Woningmarkt in Alphen aan den Rijn oververhit: ‘Prijzen worden opgedreven’

Nieuws za 9 aug 2025, 08:05 Update: 11:57

REGIO - De woningmarkt in Alphen aan den Rijn, Nieuwkoop en Kaag en Braassem is al tijden oververhit. En er nog altijd geen licht aan het einde van de tunnel. Het kopen van een huis is dan ook geen feestje in deze tijd. Volgens Karel de Vogel kan de overheid echter weldegelijk aan knoppen draaien. “Het versnellen van nieuwbouwprojecten is daarvan absoluut het belangrijkste”, benadrukt de Alphense makelaar.

Door Jordi Smit

Met de verkiezingen voor de Tweede Kamer in aantocht, is woningbouw een van de belangrijkste thema’s. Dat is niet voor niets, want jongeren moeten vaak jarenlang wachten voordat ze het ouderlijk huis kunnen verlaten. Maar niet alleen de jongste generatie is de dupe van het probleem, ook (60+)’ers voelen zich niet vrij in hun keuzes. Een gedeelte van hen wil het liefst hun te grote woning verkopen en inruilen voor een kleinere woning, maar er is te weinig passend aanbod.

Er moet dan ook snel verandering komen, ziet De Vogel. De makelaar van Houtman & De Vogel Makelaardij, gevestigd aan de Euromarkt 3 in Alphen aan den Rijn, ziet alleen op korte termijn nog geen verandering optreden. “Als er zo’n groot verschil bestaat tussen vraag en aanbod, dan ga je dit niet zomaar inlopen. Dan ben je wellicht tien jaar verder. Doordat er zoveel meer vraag is, worden de prijzen alleen maar opgedreven en die blijven voorlopig verder stijgen. Alleen politieke maatregelen of een negatieve wereldwijde economische situatie (recessie of oorlogen, red.) kunnen deze trend wijzigen.”

Verkoop huurwoningen drukt nauwelijks woningprijzen

Door nieuwe regelgeving worden veel huurwoningen in handen van particuliere beleggers verkocht. Het zorgt voor een kleine toename van het koopaanbod, met name in het betaalbare segment. “De lokale impact is sterk afhankelijk van de regio. Het is echter geen structurele oplossing voor de woningkrapte en heeft geen invloed op de woningprijzen.”

Meer nieuwbouw nodig

De meest simpele oplossing is het sneller bouwen van huizen. “Met het zorgen voor nieuwbouwwoningen in met name het lagere- en het middensegment zorgen we ervoor dat de doorstroom op gang komt. Zo is een groeiende groep ouderen die in grote huizen wonen, best bereid om hun woning te verlaten voor jonge gezinnen. Maar dan moeten zij wél een andere optie hebben.”

‘Een oplossing duurt nog wel een tijdje’

De Vogel ziet dat de gemeenten hard bezig zijn om de plannen handen en voeten te geven. Tegelijkertijd is dit niet van de een op andere dag geregeld. “Het mooiste voorbeeld is de woningbouw in de Gnephoek. Dat duurt alleen best nog wel een tijdje. Aangezien we momenteel duizenden woningen in de regio tekort komen, loop je dit niet zomaar in. Er zal de komende jaren meer moeten gebeuren om de problemen op te lossen.”

Als aan- en verkoopmakelaar heeft De Vogel over drukte niets te klagen. De huidige woningmarkt maakt zijn werk er echter niet leuker op. “Vroeger kon je als makelaar onderhandelen met de kopende partij, om gezamenlijk tot een deal te komen. Tegenwoordig is de belangstelling voor een woning zo groot dat er soms wel meer dan tien biedingen op een woning zijn. Elke bieder krijgt dan eenmalig de kans om een uiterste bod uit te brengen. Heel vaak zie je dan ook dat de vraagprijs ver wordt overboden. Wat het werk nog steeds leuk maakt is het klantcontact, de afwisseling in het werk en het oplossen van uitdagingen, maar het vraagt ook om stevige communicatievaardigheden en digitale souplesse.”