WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn te hoog: huiseigenaren mogelijk te veel belasting betaald

Gemeenten bepalen de OZB op basis van de WOZ-waarde van een woning. Die waarde wordt vastgesteld aan de hand van de geschatte woningwaarde op 1 januari 2024. Slimster vergeleek deze WOZ-waarden van koopwoningen met de gemiddelde verkoopprijzen in heel 2024. In vier op de vijf gemeenten in Nederland bleek de WOZ-waarde hoger uit te vallen dan de gerealiseerde verkoopprijzen, waaronder ook Alphen aan den Rijn.

Verschil tussen WOZ-waarde en verkoopprijs

In Alphen aan den Rijn lag de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar 3,8 procent hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van woningen. Omgerekend komt dat neer op een verschil van 17.519 euro. Dit terwijl de woningprijzen in 2024 verder zijn gestegen.

De cijfers per gemeente zijn inzichtelijk gemaakt via een interactieve kaart:

Mogelijk te veel betaalde OZB

Omdat de OZB rechtstreeks is gekoppeld aan de WOZ-waarde, kan een te hoge inschatting betekenen dat huiseigenaren te veel belasting hebben betaald. In sommige gemeenten gaat het om enkele euro’s, maar het bedrag kan oplopen tot meer dan 100 euro per woning.

Voor Alphen aan den Rijn wordt geschat dat woningbezitters gemiddeld zo’n 15 euro te veel OZB hebben betaald. Het OZB-percentage dat de gemeente vorig jaar hanteerde, bedroeg 0,086 procent van de WOZ-waarde.

Grote verschillen tussen gemeenten

Het OZB-percentage verschilt sterk per gemeente. In sommige plaatsen ligt dit rond de 0,05 procent, terwijl het in andere gemeenten bijna vier keer zo hoog is. Daardoor kan hetzelfde verschil in WOZ-waarde in de ene gemeente veel grotere financiële gevolgen hebben dan in de andere.

Verklaring voor lagere verkoopprijzen

Volgens Slimster zijn gemiddelde verkoopprijzen niet altijd een goede afspiegeling van de totale woningvoorraad. Vooral relatief betaalbare woningen wisselen vaker van eigenaar dan duurdere of bijzondere woningen. Daardoor kan de gemiddelde verkoopprijs lager uitvallen dan de gemiddelde WOZ-waarde, terwijl dit beeld per gemeente kan verschillen.

Dit bericht is ook gedeeld via ons WhatsApp-kanaal van gemeente Alphen aan den Rijn. Ook razendsnel het laatste nieuws in je app? Volg het Rodi-kanaal nu (anoniem) via deze link.