Nieuwbouwprojecten Haarlem: een overzicht voor 2025
HAARLEM – Wonen in het prachtige Haarlem? Er worden veel nieuwe woningen in de stad gebouwd. Hier vind je een overzicht van de belangrijkste nieuwbouwprojecten met koopwoningen in Haarlem.
Nieuwbouw in Haarlem
Haarlem staat hoog op de lijstjes van favoriete steden om te wonen. De stad bruist en leeft, dus het is niet gek dat Haarlem erg gewild is onder veel mensen. Er worden daarom continu nieuwe woningen gebouwd in de stad, om te bouwen aan de toekomst.
Nieuwbouw: Korte Verspronckweg
Op de Korte Verspronckweg komen woningen, een nieuwe basisschool, een sportzaal, een gemeenschappelijke parkeergarage en ook de permacultuurtuin krijgt weer een plek in het gebied. De gemeente maakt daarnaast het gebied toegankelijker voor fietsers en voetgangers. Een overzicht:
- De Korte Verspronckweg is een deelgebied in de ontwikkelzone Zijlweg-West
- Er komen 170 tot 220 nieuwe woningen
- 50 procent is bedoeld voor sociale huurwoningen.
- 12,5 procent is bedoeld voor midden inkomen
- De overige 37,5 procent is bedoeld voor de vrije sector
- Het wordt een plek met water en veel groen
- De permacultuurtuin krijgt weer een plek in het gebied. Dit is een tuin waar voedsel wordt verbouwd door met de natuur samen te werken
- Basisschool De Lindeboom krijgt een nieuw gebouw
- Er komt een sportzaal met 2 gymzalen
- Er komen verschillende culturele of maatschappelijke voorzieningen
- Er komt een parkeergarage voor bewoners en bezoekers
- Door een extra brug over het water (richting de Julianalaan) en een tunnel onder het spoor (richting de Spoorwegstraat) wordt het gebied beter bereikbaar voor fietsers en voetgangers
Planning
- Vierde kwartaal 2024 organiseren van informatiebijeenkomsten
- Eerst kwartaal 2025 organiseren van informatiebijeenkomsten over voorkeursvarianten
- Tweede kwartaal 2025 is inspraak programma van eisen voor de leefomgeving, mogelijkheid om te reageren
- Derde kwartaal 2025 is vaststelling programma van eisen voor de leefomgeving
- Vierde kwartaal 2026 is definitief ontwerp klaar
- Derde kwartaal 2027 start voorbereiding bouw
- Vierde kwartaal 2027 is start bouw
Kijk voor meer informatie bij Gemeente Haarlem.
Wonen aan het water - Pexels
Nieuwbouw: Ontwikkeling gebied Sportweg
De komende jaren gaan er dingen veranderen in het gebied rondom de Sportweg. Er komen nieuwe (sociale huur) woningen, we richten de openbare ruimte opnieuw in en we onderzoeken of er nieuwbouw moet komen voor een zorginstelling en of bestaande voorzieningen verplaatst moeten worden. Een overzicht:
- Er worden ongeveer 245 woningen gebouwd
- 50 procent is sociale huur
- 30 procent is middeldure huur
- 20 procent is huur of koopwoningen in de vrije sector
- Er is een gebiedsconcept. Daar staat in wat de gemeente Haarlem belangrijk vindt. Bijvoorbeeld dat er ruimte moet zijn voor ontmoeten of dat er voldoende plek moet zijn om vrij en veilig te spelen en bewegen
- Er zijn gesprekken gevoerd met klankbordgroep, omwonenden, ondernemers en andere betrokkenen. De ideeën uit het gebiedsconcept gebruikt Gemeente Haarlem om het programma van eisen voor de leefomgeving (PvEL) te maken
- In het PvEL staat bijvoorbeeld hoe hoog de woningen mogen worden, wat voor winkels er kunnen komen, en hoeveel ruimte er is voor groen en parkeren
Planning
- Eerst kwartaal 2025 is afmaken concept PvEL
- Tweede kwartaal 2025 is start inspraakperiode concept PvEL
- Tweede kwartaal 2025 is start ontwerpfase stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan openbare ruimte
- Derde kwartaal 2025 is vaststelling PvEL en stedenbouwkundig plan
- In 2025 of 2026 (is nog onbekend) start planologische procedure
- In 2026 (exacte datum is onbekend) start voorbereiding bouwwerkzaamheden
- In 2026 of 2027 (exacte datum is onbekend) start bouw
Kijk voor meer informatie bij Gemeente Haarlem.
Woningen rond de Sportweg - Pixabay
Nieuwbouw: Spaarndamseweg
Op het terrein aan de Spaarndamseweg 13 komen ongeveer 150 kleine huurappartementen voor jongeren tussen de 18 en 28 jaar. Een overzicht:
- Op de plek van het voormalig transformatorhuis (50kv-station) komen ongeveer 150 appartementen, waarvan ongeveer 125 voor sociale huur
- In het nieuwe woongebouw komt een gezamenlijke ruimte voor wonen en werken, een gezamenlijke ruimte voor fietsenberging en wassen, daghoreca, parkeerplaatsen en een daktuin
- Met 11 nieuwe bomen, een daktuin, de groene overdekking van parkeerplaatsen en de fietsenstalling en de plaatsing van nestkasten wordt de groen- en natuurkwaliteit hier verbeterd
- Er komt een betere oversteek voor langzaam verkeer over de Spaarndamseweg
- De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan vastgesteld op 28 september 2023. Hier is bezwaar tegen gemaakt bij de Raad van State. Er is nog geen datum bekend voor de zitting
- De gemeenteraad heeft op 18 juli 2024 een herstelbesluit genomen. Dit is een besluit van de overheid om een eerdere fout te verbeteren of aan te passen. Het herstelbesluit gaat vooral over het bijwerken van het mobiliteitsrapport. Ook is er een niet eerder beantwoorde zienswijze alsnog meegenomen en beantwoord. Deze zienswijze heeft niet tot verdere aanpassingen van het bestemmingsplan geleid
Planning
- Vierde kwartaal 2024 is behandeling bezwaar door Raad van State
- In 2025 (exacte datum is onbekend) is start bouw
Kijk voor meer informatie op 1828groep.
Nieuwbouw: Schalkwijk Midden
De komende jaren verandert Schalkwijk Midden van een kantorengebied in een ‘stad tussen de bomen’. Een woonwerkgebied met veel groen en ongeveer 1.200 huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen. Met nieuwe voorzieningen, horeca en volop ruimte om elkaar te ontmoeten. Auto’s en asfalt gaan eruit en bomen erin. Zo ontstaat een groen wandelgebied dwars door Schalkwijk dat het Spaarne Gasthuis en Centrum Schalkwijk met elkaar verbindt.
Overzicht Schalkwijk Midden
- Nieuwbouwproject met ongeveer 1200 woningen
- Verdeling is huur en koop in verschillende prijsklasse
- Ontwikkeling wordt uitgevoerd in verschillende fases
- In totaal zijn 6 fases, waarvan 5 fases opgeleverd zijn
- In het gebied komen nieuwe voorzieningen, zoals horeca en volop ruimte om elkaar te ontmoeten
- Weinig plek voor auto’s en asfalt, meer ruimte voor bomen
- Uiteindelijk wordt het een groen wandelgebied dwars door Schalkwijk dat het Spaarne Gasthuis en Centrum Schalkwijk met elkaar verbindt
Planning Schalkwijk Midden
- Circa in 2019 was oplevering gebouw De Keizer
- Tussen 2020 en ongeveer 2023 was bouw Elements Haarlem, sloop en bouw wooncomplex Silva en nieuw kantoor Rijkswaterstaat
- In de richting tussen 2023 tot uiterlijk derde kwartaal 2025 is bouw Rootz
- Tussen 2026 en 2028 is bouw woningen op oud schakelstation KPN
- Richting derde kwartaal 2028 is inrichting openbare ruimte in plan Schalkwijk Midden
Voor meer informatie, ga je naar Gemeente Haarlem.
Appartementen in Haarlem. - Pexels
Nieuwbouw: Oostpoort
Rond station Haarlem Spaarnwoude maakt Gemeente Haarlemmermeer een nieuwe stadsentree: Oostpoort. Dit wordt een levendig, stedelijk gebied, dat ook dicht bij de natuur van recreatiegebied Spaarnwoude en de Veerplas ligt.
Overzicht Oostpoort
- Oostpoort wordt een levendig en stedelijk gebied
- Dichtbij natuur, zoals van recreatiegebied Spaarnwoude en de Veerplas
- Ontwikkeling wordt in verschillende fases uitgevoerd
- Er komen ongeveer 1000 nieuwe woningen rond het OV-knooppunt station Haarlem Spaarnwoude.
- Er is plek voor kleine horeca- en zorgvoorzieningen
- De 1e woningen komen aan de Diakenhuisweg in de wijk Zuiderpolder. Woningcorporatie Ymere bouwt hier een houten woongebouw met 100 sociale huurwoningen.
- De bouw begon in december 2024, de verhuur gaat in 2026 van start via Woonservice.
- Meedenken over de inrichting van de buitenruimte kan in 2025
Planning Oostpoort
- Tussen 2023 en 2025 is maken ontwerp masterplan, inclusief concept programma van eisen voor de leefomgeving
- In 2025 is inspraakperiode en vaststellen masterplan en programma van eisen voor de leefomgeving
- Tussen 2025 en 2026 is kiezen van bedrijven waar we mee samenwerken, maar ook maken ontwerp stedenbouwkundig plan en ontwerp omgevingsplan
- In de periode tussen 2026 en 2027 is inspraakperiode en vaststelling omgevingsplan, maar ook uitwerken stedenbouwkundig plan tot bouwplan
- Ergens in derde, richting vierde kwartaal 2027 is start bouw eerste fase
- Uiteindelijk in 2034 is oplevering van Hart voor Oostpoort afgerond
Voor meer informatie, ga je naar Gemeente Haarlem.
Herontwikkeling: Grote Houtstraat
Na het vertrek van Hudson’s Bay in 2019 stond het grootste deel van de ‘oude V&D’ aan de Grote Houtstraat leeg. Alleen HEMA gebruikt de begane grond en de 1e verdieping. In 2021 is het pand verkocht aan 3W en AT Capital, zij gaan het gebouw in fasen opnieuw ontwikkelen. Een overzicht:
- In het vernieuwde gebouw komen luxe appartementen, fiets- en auto-parkeerplekken, werkruimtes, winkelruimtes en horeca
- Het pand is een rijksmonument. Dat betekent dat de gevel aan de buitenkant van het pand zo min mogelijk verandert. De zevende en achtste verdieping zijn later bijgebouwd. Het is de bedoeling om deze verdiepingen geheel te vervangen
- Er komt een atrium bij de bovenste vijf verdiepingen, waardoor er voldoende daglicht in de appartementen kan komen
- De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed adviseert ons bij aanpassingen aan rijksmonumenten. Zij zijn daarom betrokken bij het ontwerpproces
Planning
- Vierde kwartaal 2024 ligt omgevingsvergunning fase 1 ter inzage, mogelijkheid om te reageren
- Eerst kwartaal 2025 ligt omgevingsvergunning fase 2 ter inzage, mogelijkheid om te reageren
- Derde kwartaal 2025 start bouw fase 1
- Tweede kwartaal 2026 is fase 1 opgeleverd
Kijk voor meer informatie bij Gemeente Haarlem.
Meer nieuws uit Haarlem?
Ontvang de laatste updates per mail — schrijf je hier in!
Heb je ook een nieuwtje? — Tip hier onze redactie