Vraagtekens omwonenden bij plan De Duif Heiloo

Door Arjan Hoogvorst

Heel Holland bouwt. Ons land groeit gestaag qua inwonersaantallen, maar er zijn onvoldoende woningen om iedereen te huisvesten. Ook in Heiloo zijn diverse nieuwbouwprojecten, waarvan sommige al (bijna) zijn gerealiseerd. Daarnaast bevinden verschillende plannen zich nog in een prille fase, ergens tussen tekentafel en eerste paal. Zoals nieuwbouwplan De Duif Heiloo, waar menig omwonende nog niet zo gerust op is. Zij zijn vertegenwoordigd in Klankbordgroep Hofdijk. Een drietal woordvoerders uit de bezorgdheid.

Klankbordgroep bezorgd om nieuwbouwplannen

De naam van het bewonerscollectief verwijst naar een vroegere school die vanaf 1971 stond op de plek binnen de hoek Pastoor van Muijenweg en Ewisweg, niet ver van De Duif. Woordvoerders Maarten de Bruijne, Peter Min en Robin Raven uiten namens de klankbordgroep hun zorgen over Plan De Duif Heiloo. Zij zien de noodzaak in van ontwikkeling van dit perceel.

De plannen

De Duif zit in een schoolgebouw dat niet echt meer voldoet. Daarom leeft de wens voor een nieuw schoolgebouw, dat voldoet aan de nieuwste duurzaamheidseisen en zodoende voor circa vijftig jaar mee kan.

Daarnaast wil Heiloo meer betaalbare huurwoningen, zoals valt te lezen op www.heiloo.nl/plannen-en-projecten. Daarom moeten op betreffend perceel vooral betaalbare huurhuizen te komen. Het wordt een mix van appartementen met lage huur en eengezinswoningen met middenhuur. Er komen ook appartementen voor (oudere) mensen die zorg nodig hebben.

De gemeente Heiloo heeft een projectgroep gevormd met Wooncorporatie Kennemer Wonen en Stichting Tabijn, waaronder De Duif valt, om het perceel te gaan ontwikkelen.

‘Slechts een concept’

Vorig voorjaar ontvingen omwonenden van Mariënstein van Gemeente Heiloo een uitnodiging om te komen praten. “In het kader van participatie wenste de gemeente een klankbordgroep namens buurtbewoners, dus uiteraard zijn wij op dat verzoek ingegaan”, vertellen de woordvoerders van genoemde klankbordgroep. “Tijdens de eerste bijeenkomst werden wij nogal verrast met de presentatie van drie maquettes, terwijl de uitgangspunten nog niet eens besproken waren.”

Er zijn nu zo’n vijf bijeenkomsten geweest, waarvan de laatste eind november. “Tijdens die samenkomsten hebben wij vooral allerlei tekeningen gepresenteerd gekregen, terwijl op de meeste vragen geen duidelijk antwoord komt. Als wij als bewoners bepaalde zorgen en twijfels uiten, is het standaard antwoord ‘Het is slechts een concept’ en ‘Alles kan nog veranderen.’ Wij als bewoners weten eerlijkgezegd niet zo waar we met z’n allen nou écht aan toe zijn…”

Speelruimte verdwijnt

Het plan is om het nieuwe onderkomen van De Duif te bouwen op de vroegere plek van de Hofdijk-school. Als dat er eenmaal staat, vindt sloop van het huidige pand plaats. Ook de vorig jaar nog gerenoveerde speelruimte verdwijnt daarbij.

Voor het nieuwe schoolgebouw wordt ruimtelijk rekening gehouden met 300 leerlingen en een kinderdagverblijf. Het definitieve aantal leerlingen wordt nog bepaald.

De heren van de klankbordgroep buigen zich over de plannen.(Foto: vincentdevriesfoto.nl)

Nieuwbouwwoningen

Op de plaats van de oude school komt vervolgens nieuwbouw, bestaande uit onder meer twee appartementengebouwen; de ene bestaande uit begane grond en twee verdiepingen, de andere uit begane grond en drie verdiepingen. Voor beide geldt dat ze ten aanzien van het oorspronkelijke ontwerp een verdieping lager worden, zo valt te lezen op de hieronder vermelde website. Verder verschijnt een hofje een hofje van rijtjeswoningen.

Minder groen

Zoals de gemeente ook op genoemde site vermeldt, is het aantal sociale huurwoningen verlaagd, wordt de verkeersontsluiting naar de Pastoor van Muijenweg verplaatst en worden de verkeersstroom en het parkeren voor de school in het plan aangepast. Desondanks is de klankbordgroep er niet gerust op.

“Een schoolgebouw geschikt voor 300 leerlingen is nogal wat”, vervolgen de woordvoerders. “Bovendien wordt een flinke hap uit de huidige groenstrook genomen voor de bouw van het appartementencomplex langs de Pastoor van Muijenweg. Ook moeten veel volgroeide bomen wijken. Volgens onze gegevens is de bestaande groenstrook berekend op het huidige aantal wijkbewoners, wat betekent dat straks voor een grotere wijk minder groen beschikbaar is…”

“Verder dienen uiteraard tussen de diverse nieuwbouwpanden de nodige parkeerplaatsen te worden aangelegd. Maar of die toereikend zijn voor het toenemende aantal auto’s, dat een groeiende wijk met grotere school met zich meebrengt?”

Sociale huur

“Naar ons idee kan het betreffende perceel alles wat nu is ingepland niet aan”, zo vreest de klankbordgroep. “Bovendien wordt van de geplande 76 woningen 70 procent sociale huur. De wijk Mariënstein telt momenteel al 42 procent sociale huur en gaat met de bouw van twee blokken naar 50 procent. Dit terwijl in Ypehove sociale huurwoningen worden verkocht en in Zandzoom niet meer dan 7 procent sociale huur mogelijk is. Voor ons gevoel is dat een nogal scheve verhouding.”

Verkeersstroom

Dan is er de verkeersveiligheid. “Nú al levert de dagelijkse verkeersstroom serieuze problemen op, want veel ouders brengen kinderen tegenwoordig per auto naar school. Dat terwijl leerlingen van De Duif naar wat wij als klankbordgroep weten, gemiddeld nog geen 420 meter van het schoolgebouw wonen…”

“Links en rechts van de Pastoor van Muijenweg en kriskras in Mariënstein worden ’s morgens en ’s middags allerlei auto’s geparkeerd, die de doorgang bemoeilijken. De bakfietsen razen dagelijks over de trottoirs, om bij de school te kunnen komen. De veiligheid van de fietsers en voetgangers is in het geding. Je houdt je hart vast.”

Waterhuishouding

Verder is er nog de waterhuishouding. ”De laatste jaren hebben we nogal wat neerslag te verduren gehad, waarbij straten en zelfs kruipruimtes aan en rond Mariënstein blank stonden. De plaatselijk nogal harde bodem bemoeilijkt hier de afvloeiing. Wat als straks een school plus massieve bebouwing op het perceel staan, met aanzienlijk minder groen en waar slechts enkele wadi’s (‘waterafvoer drainage en infiltratie’) zijn bedacht?”

Nú al problematisch

Ergo: de buurtbewoners maken zich zorgen en hebben die dan ook geuit tijdens genoemde bijeenkomsten. “Wat de auto-overlast betreft, klinkt steeds weer ‘Parkeren is nou eenmaal een probleem rond basisscholen…’ Terwijl het dus nú al problematisch is, met dat dagelijkse verkeer rond de school. Laat staan met een school die anderhalf keer zo groot is, plus 76 woningen erbij. Dat zijn heel wat extra auto’s erbij.”

‘Schijnparticipatie’

Volgens de klankbordgroep ontbreekt in dezen een gedegen gebiedsanalyse. “Afwegingen worden niet gemaakt op basis van beleid”, denken wij. “Er wordt kaal ingetekend, vanwege het aanzienlijke woningentekort. Het dreigt er dus eigenlijk doorgedrukt te worden, waarmee wordt voorbijgegaan aan het algemeen belang. Informatie die er komt, wordt vaak op het laatste moment verstrekt. Zoals het er nu allemaal uitziet, wordt onze wijk klemgezet. De buurt moet met de huidige plannen veel te veel concessies doen.”

Gemeente Heiloo zegt in contact te willen staan met de klankbordgroep, maar voor laatstgenoemde is het allemaal niet duidelijk genoeg. “Ons inziens zijn de inspanningen om belangen van buurtbewoners mee te nemen in de plannen minimaal. Het huidige ontwerp is onacceptabel voor de omwonenden. Voor ons voelt deze hele kwestie als schijnparticipatie.”