Woningmarkt in Hoorn koelt af: minder overbiedingen en vraagprijzen minder vaak verlaagd

Woningmarkt Hoorn

In Hoorn werd afgelopen kwartaal bij 79,4 procent van de verkochte woningen boven de vraagprijs geboden. Dat is een lichte daling ten opzichte van het derde kwartaal van 2024, toen dat percentage nog op 81,5 procent lag. Opvallend is dat de hoogte van de overbiedingen juist toenam: gemiddeld werd er 7,3 procent boven de vraagprijs geboden, terwijl dat een kwartaal eerder nog 6,7 procent was. Dit percentage ligt ook hoger dan het landelijk gemiddelde van 5,1 procent.

Waar in Nederland één op acht woningen opnieuw te koop werd gezet met een lagere vraagprijs, ligt dat percentage in Hoorn lager. Hier werd bij ongeveer één op de dertien woningen de vraagprijs verlaagd. Opmerkelijk is dat als de vraagprijs eenmaal werd aangepast, er gemiddeld 51.000 euro van de oorspronkelijke vraagprijs werd afgehaald. Dat is aanzienlijk meer dan het landelijke gemiddelde van 37.000 euro.

Verkoop woningen Hoorn

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Hoorn lag in het afgelopen kwartaal op 424.484 euro. Hoewel de prijsdaling in sommige regio’s van Nederland steviger wordt ingezet, lijkt Hoorn hier minder door geraakt te worden. Dit kan deels verklaard worden door de blijvende populariteit van de stad als aantrekkelijke woonlocatie met goede voorzieningen en een gunstige ligging.

Volgens Maxim Bours, CEO van vastgoedplatform Huispedia, is de huidige afkoeling van de woningmarkt waarschijnlijk van korte duur. “We zien vaker aan het einde van het jaar een lichte terugval in de ontwikkeling van huizenprijzen. Maar met de stijgende lonen en een verwachte daling van de hypotheekrente in 2025 verwachten we dat de huizenprijzen weer zullen stijgen.”

Hoewel de ontwikkelingen in Hoorn anders verlopen dan in sommige andere regio’s, is het voor kopers en verkopers belangrijk om scherp te blijven op prijsontwikkelingen. De lokale markt blijft aantrekkelijk, maar de dynamiek verandert. Kopers hebben iets meer onderhandelingsruimte, terwijl verkopers wellicht rekening moeten houden met langere verkoopperiodes als de vraagprijs te hoog wordt ingeschat.