Woningmarkt Hoorn: vaker overboden, maar ook vaker de vraagprijs verlaagd

Het aantal woningverkopen in Hoorn steeg in het tweede kwartaal van 2026 met 4,4 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Dat blijkt uit het Woningmarkt Trendrapport Q2 2026 van woningplatform Huispedia. Bij 79,1 procent van de verkochte woningen boden kopers boven de vraagprijs. Een kwartaal eerder was dat nog 76,3 procent. De gemiddelde overbieding daalde licht: van 5,2 procent naar 4,9 procent. Hoorn blijft daarmee boven het landelijk gemiddelde, zowel wat betreft het aandeel woningen waarop wordt overboden als de gemiddelde overbieding. Landelijk werd bij 70,5 procent van de verkopen overboden, met een gemiddelde overbieding van 4,8 procent.

Vaker vraagprijs verlaagd

Tegelijk nam het aantal vraagprijsverlagingen in Hoorn toe. Ongeveer 1 op de 7 woningen werd opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. Een kwartaal eerder gold dat nog voor 1 op de 9 woningen. Als de vraagprijs werd verlaagd, ging er gemiddeld 26.522 euro van de oorspronkelijke prijs af.

Realistischer geprijsd

De manier waarop woningen in Hoorn op de markt komen, verschoof. Het aandeel woningen dat laag in de markt werd gezet (met een vraagprijs onder de woningwaarde) daalde van 61,5 procent naar 53,5 procent. Het aandeel woningen met een redelijke vraagprijs steeg juist: van 28,1 procent naar 36,9 procent. Het aandeel woningen met een vraagprijs boven de woningwaarde daalde licht, van 10,0 procent naar 9,2 procent.

Tweedeling op woningmarkt

Nationaal schetst Huispedia een tweedeling. "Aan de ene kant zien we een groeiend aantal woningen dat te duur in de markt is gezet. Voor die woningen is weinig animo, waarna ze moeten worden afgeprijsd. Maar zelfs dan worden ze nog relatief vaak onder de vraagprijs verkocht. Aan de andere kant heb je de woningen die vanaf dag één realistisch geprijsd zijn. Met name daar concentreert zich nu veel koopdruk, en dat stuwt de gemiddelde overbieding juist omhoog. Meer aanbod lost dit dus niet vanzelf op: het verschuift de concurrentie naar een steeds kleiner wordende groep goed geprijsde woningen", zegt Maxim Bours, CEO van Huispedia.

Blik vooruit

Bours verwacht dat het zogeheten uitpondeffect (de verkoop van voormalige huurwoningen die het aanbod vergroot en de prijzen drukt) later dit jaar afneemt. "De verkoop van voormalige huurwoningen zorgt nu eventjes voor een veel groter aanbod. Veel van die woningen zijn in slechtere staat en worden voor een lagere prijs verkocht dan gemiddeld. Dat drukt de huizenprijzen nu nog, maar dit effect zal in het derde kwartaal van 2026 verdwijnen."

Of dat tot hogere prijzen leidt, hangt af van de hypotheekrente. "Hoeveel geld kopers te besteden hebben, is nog steeds de beste voorspeller van de huizenprijzen. De rente is de afgelopen weken fors gestegen. Als dat doorzet kan dat het overbieden en de huizenprijzen nog drukken. Anders staat ons echt een forse stijging te wachten", aldus Bours.

Dit bericht is ook gedeeld via ons WhatsApp-kanaal van gemeente Hoorn. Ook razendsnel het laatste nieuws in je app? Volg het Rodi-kanaal nu (anoniem) via deze link.