Persbericht: Woningaanbod gekelderd in Noord-Holland
Woningaanbod gekelderd in Noord-Holland
ZAANSTREEK - In drie maanden tijd is het woningaanbod in Noord-Holland met meer dan tweeduizend woningen afgenomen. Aanleiding hiervoor is dat minder huishoudens hun woning te koop zetten. In bijna alle gemeenten is het aantal keuzemogelijkheden voor woningzoekers fors afgenomen. Dit blijkt uit de kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4 2019 van Kuijs Reinder Kakes Makelaars & Adviseurs (partner in Dynamis).
In vrijwel alle grote Noord-Hollandse gemeenten is de aanwas van nieuw aanbod in de laatste maanden van 2019 afgenomen. Minder woningbezitters besloten hun huis te koop te zetten, met een enorme daling van het woningaanbod tot gevolg.
De aanboddaling in de bestaande bouw was dermate sterk dat het nieuwbouwaanbod, dat het hoogste punt sinds eind 2017 bereikte, dit niet kon compenseren.
Kwart minder woningen
Waar het Amsterdamse woningaanbod in de eerste helft van 2019 nog toenam, heeft aan het eind van het jaar een forse terugval plaatsgevonden. De gemeente is hiermee verantwoordelijk voor ruim een kwart van de Noord-Hollandse aanboddaling. Ook in gemeenten als Alkmaar, Haarlem en Zaanstad is het aantal keuzemogelijkheden voor woningzoekers ruimschoots afgenomen.
Aanboddaling
De aanboddaling werd aangejaagd doordat woningzoekers de laatste maanden van 2019 zagen als het een goed moment om een woning te kopen. Veel woningzoekers zijn voor de jaarwisseling nog tot aankoop overgegaan, wat heeft geresulteerd in een piek in de verkoopcijfers. In totaal wisselden in het laatste kwartaal ruim 10 duizend woningen van eigenaar, waarmee het aantal verkopen het niveau van 2017 evenaart.
Andere ontwikkeling in de woningsector is dat in het betaalbare segment het beschikbare aanbod in hoog tempo opdroogt. Maar liefst driekwart van het aanbod is duurder dan 2,5 ton. Voor huishoudens met een inkomen lager dan € 55.000 zijn deze woningen niet te betalen. Dit blijkt uit de twaalf regiorapportages Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4 2019 die Dynamis publiceerde.
Prijsklasse
In een jaar is het aanbod onder de 2,5 ton afgenomen van 22 duizend naar 13,5 duizend woningen. Tegelijkertijd hebben woningzoekers in het hogere segment hun keuzemogelijkheden in veel stedelijke gemeenten juist zien toenemen door nieuwbouwontwikkelingen.
Door het hoge prijsniveau komen middeninkomens nauwelijks in aanmerking voor een nieuwbouwwoning. In het afgelopen jaar waren vijf op de zes verkochte nieuwbouwwoningen duurder dan 2,5 ton.