WOZ-waarde loopt achter de feiten aan
NEDERLAND - Het CBS meldde vorige week dat de WOZ-waarde van woningen per januari 2020 met 8,9% is gestegen. Een record. Per gemeente verschilt die ontwikkeling, maar de meeste eigenaren schatten de waarde van hun woning toch nog steeds (flink) hoger in dan wat de WOZ-beschikking in februari vermeldde. Dat klopt meestal ook, stelt Jeroen Oversteegen, directeur van de Nationale Hypotheekbond. “De WOZ van 2020 kijkt naar het prijsniveau van januari 2019. Inmiddels zijn we anderhalf jaar verder en liggen de marktprijzen alweer 12% hoger.” Dat zorgt misschien voor stress bij de onderhandelingen, maar het kan een besparing opleveren voor wie geen verhuisplannen heeft.
Besparen op je hypotheek
Relatief lage WOZ gunstig voor belastingbetaler
Via een relatief lage WOZ-waarde betaal je minder inkomsten- en gemeentelijke belasting. Dat is dus ondanks een stijging nog steeds gunstig. Toch vochten dit jaar 186.000 mensen hun WOZ-waarde bij hun gemeente aan, 25% meer dan vorig jaar. Oversteegen: “Ik vind het prima als mensen bezwaar maken tegen hun beschikking. Ongeveer 40% kreeg na bezwaar een aanpassing van de WOZ-waarde. Dat levert je dan een paar tientjes op, soms iets meer. Maar wat veel minder mensen weten, is dat je via je huidige hogere woningwaarde vaak ook kunt besparen op je hypotheek. Als die in een lagere risicoklasse komt, kan je rente omlaag en dat bespaart je vele malen meer.”
Hogere marktwaarde kan hypotheekrente besparen
Heb je een hypotheek zonder NHG en leen je relatief veel ten opzichte van de waarde van je woning dan rekent de bank jou een risico-opslag: een percentage bovenop de zogenaamde basisrente. Dat loopt via risicoklassen. In hoeveel stappen je op de basisrente uitkomt, verschilt per bank. Als je aflost, is dat gunstig voor de verhouding schuld / woningwaarde. Maar als de woning meer waard wordt, is dat óók gunstig. “De meeste banken houden hier geen rekening mee, je moet dat zelf aankaarten, of via je adviseur. En bedenk wel, een rentekorting op je hypotheek scheelt je al snel een paar duizend euro over de rest van de looptijd”, aldus Oversteegen. Prima tip. Alleen, hoe maak je aannemelijk wat je woning waard is? De WOZ-waarde is daarvoor niet zo gunstig, want die loopt achter.
Modelmatige taxatie kan al vanaf € 4,95
Wil je een precieze prijs, dan kun je een taxatie ter plekke laten uitvoeren. Voor 100%-hypotheken is dat ook verplicht. Alleen kost dat een paar honderd euro. Veel voordeliger is een online ‘modelmatige’ waardebepaling. Deze combineert gegevens uit diverse bronnen en bepaalt via statistische analyses een betrouwbare vastgoedwaarde. Oversteegen: “Zo’n rapport download je eenvoudig via je postcode + huisnummer. Het vormt een prima uitgangspunt voor een gesprek met de bank over je risicoklasse. Maar je kunt het natuurlijk ook gebruiken als indicatie voor een reële aan-/verkoopprijs. Of gewoon omdat je nieuwsgierig bent naar de waarde van een woning”.
Voor eengezinskoopwoningen en appartementen kan dat bijvoorbeeld via Calcasa (€ 27.95) of het Register Woningwaarde Registraties (€ 4,95). Het RWWR gebruikt voor zijn model onder andere locatie, bouwjaar, perceel- en woonoppervlaktes, type woning en de prijzen van minimaal 30 vergelijkbare woningen in de buurt. Oudere transacties en waardes ‘vertaalt’ het model naar het heden. Dat levert een compleet rapport op, met een kaart van het Kadaster, het nu bekende energielabel en de prijzen van de laatst verkochte woningen in de buurt.
Dus wil je voordelig een waarde-indicatie van je woning? Kijk dan op Calcasa.nl of Rwwr.nl