Onderzoek locaties bedrijven en kantoren
ALKMAAR - De provincie Noord-Holland heeft een onderzoek laten doen naar de behoefte aan bedrijventerreinen en kantorenlocaties in de regio West-Friesland, Kop van Noord-Holland en Regio Alkmaar. De gemeenten gebruiken de uitkomsten als basis voor het actualiseren van de regionale afspraken over de ontwikkeling van werklocaties.
De provincie streeft naar evenwicht tussen vraag en aanbod van bedrijventerreinen en kantorenlocaties (werklocaties). Als er een tekort is aan locaties dan hebben ondernemers onvoldoende ruimte om zich te ontwikkelen. Een overschot kan juist leiden tot leegstand en kwalitatieve achteruitgang van bestaande werklocaties. Gemeenten moeten aan kunnen tonen waarom een uitbreiding van bedrijventerreinen of kantorenlocaties nodig is. Zijn nieuwe locaties echt nodig? De afspraken die de drie regio’s in Noord-Holland-Noord de afgelopen jaren hebben gemaakt zijn gebaseerd op de raming uit 2013, daarom was een actuele behoefteraming nodig.
Resultaten
Voor de periode 2020-2030 wordt nu een uitbreidingsvraag in Noord-Holland-Noord voorzien van 81 tot 163 hectare (dit is 5 à 10% groei), waarbij de uitbreidingsvraag vrij gelijkmatig verdeeld lijkt te zijn over de drie regio's. Voorlopig is er voldoende aanbod van bedrijventerreinen. In West-Friesland zou bij aantrekkende economische groei krapte kunnen ontstaan. Wanneer bedrijventerreinen getransformeerd worden naar woongebieden of gebruikt worden voor andere functies, dan ontstaat er extra vraag en kan het in de toekomst nodig zijn om nieuwe bedrijventerreinen te ontwikkelen.
Het verwachte gebruik van kantoorruimte in 2030 ligt tussen de 205.000 en 227.000 m² (tussen -8% en +2%). Zowel in het hoge als het lage economische scenario is er meer dan voldoende kantooraanbod. Nieuw aanbod is alleen kansrijk op aantrekkelijke locaties met goede OV-bereikbaarheid.
Coronacrisis
Bij de behoefteraming zijn verschillende ontwikkelingen beschreven die invloed hebben op de ruimtevraag. Denk aan circulaire economie, energietransitie en digitalisering. In de economische scenario's is het effect van Corona nog niet meegenomen. Het effect hiervan op de ruimtevraag vanuit verschillende sectoren is erg onzeker. De verwachting is dat het effect op de ruimtevraag naar bedrijventerreinen pas de komende jaren zichtbaar wordt.
Het volledige rapport is te lezen op www.noord-holland.nl