'Woningen naar recordhoogte in Heemskerk!'
HEEMSKERK - Nu de woningmarktcijfers van het 4e kwartaal van afgelopen jaar bekend zijn worden de ontwikkelingen op de markt zichtbaar en kunnen deze vergeleken worden met het 4e kwartaal van 2019.
Woningmarktupdate
In deze update zet Teer Makelaars de opvallendste uitkomsten op een rij:
-De gemiddelde transactieprijs is gestegen met 17,2% gestegen naar gemiddeld €375.925,-
-De gemiddelde transactieprijs per m2 is met 16,5% gestegen naar gemiddeld €3.289,-
-Het aantal verkochte woningen is gedaald van 116 naar 105 woningen
-De verkooptijd is met 21,4% afgenomen, woningen worden dus sneller verkocht
Opvallend is dat er het aantal transacties is gedaald ten opzichte van het vorige jaar. Robbert van Welzenis, makelaar bij Teer Heemskerk legt uit: "Wat daarachter schuilt is het feit dat het aanbod minder is geworden in de gemeente Heemskerk. Dit valt ook af te lezen aan de stijgende transactieprijs. Hoe lager het aanbod, hoe hoger de prijzen. Woningen worden tegenwoordig sneller verkocht dan voorheen. Ook dit heeft weer te maken met een hogere vraag dan aanbod in huidige woningmarkt. " De toekomst van de woningmarkt is lastig te voorspellen en de meningen zijn hier dan ook over verdeeld. De een denkt dat de woningmarkt gaat afkoelen en de ander denkt juist dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen. De gevolgen van de coronapandemie zullen pas later zichtbaar zijn op de woningmarkt, aangezien de woningmarkt laat reageert op veranderingen. In onze optiek is de kans groot dat de huizenprijzen nog door zullen stijgen, omdat de rente historisch laag is, de vraag vele malen hoger is dan het aanbod, er te weinig nieuwbouw geproduceerd wordt en omdat de overdrachtsbelasting voor kopers onder de 35 jaar is afgeschaft. Van Welzenis vervolgt: "Het feit dat de hypotheekrente nog steeds daalt, zorgt er voor dat verhuizen vaak een goede optie is voor onze klanten. Onze collega's van Teer Hypotheken bieden zelfs al rentes aan onder de 1%!” Maar wat daadwerkelijk gaat gebeuren zal de toekomst moeten uitwijzen. De makelaars van Teer houden alle ontwikkelingen in gaten. Door het grote netwerk in de regio zitten zij letterlijk boven op de woningmarkt zodat zij hun klanten goed kunnen informeren.