Gedwongen concessies tijdens zoektocht naar nieuwe woning
REGIO - Hoewel ruim 20% van de huiseigenaren het liefst binnen nu en twee jaar wil verhuizen, zien zij zich door de oververhitte huizenmarkt gedwongen concessies te doen of andere plannen te maken. Terwijl zij een betere uitgangspositie hebben dan starters worden óók zij geconfronteerd met een huizenmarkt die op slot dreigt te gaan.
Zo schieten de huizenprijzen door het dak en bieden veel doorstromers ver boven de vraagprijs om hun kansen te vergroten. Steeds meer doorstromers maken daarom pas op de plaats.
Zo zijn ze bereid langer te wachten met de aankoop van een woning (68%) of concessies te doen aan hun woonwensen, zoals de indeling (64%), het uiterlijk (46%), de omvang (45%) en/of de locatie van de woning (35%), blijkt uit onderzoek van PanelWizard.
Groter of kleiner wonen
Ruim één op de vijfhuizenbezitters zou het liefst binnen nu en twee jaar willen verhuizen naar een volgende koopwoning, zo blijkt uit het onderzoek.
Ruim de helft van deze doorstromers noemt als belangrijkste reden dat zij groter (of juist kleiner) willen wonen. Daarnaast wil 37% liever op een andere locatie wonen en ruim een derde wil meer (of juist minder) buitenruimte hebben.
Wachten met aankoop
Bijna de helft wil juist nu een nieuwe woning kopen om nog te kunnen profiteren van de lage rentestand (49%) en/of de overwaarde (48%). De prijsklasse waarin de meeste doorstromers (31%) een woning zoeken, bedraagt tussen € 250.000 en € 350.000.
Voor 23% mag de woning tussen € 350.000 en € 450.000 kosten en een kwart is zelfs bereid € 450.000 of meer te betalen voor een volgende woning. In zeer stedelijke gebieden wordt de portemonnee veel vaker getrokken voor huizen in de prijsklasse boven € 550.000. Dit geldt voor 33% van de doorstromers in zeer stedelijke gebieden, tegenover 11% in de rest van het land.
Huizenmarkt: obstakels
Veruit de meeste doorstromers (94 procent) zien echter obstakels tijdens hun zoektocht naar een volgend huis, zoals de torenhoge huizenprijzen (80 procent), het schaarse aanbod in de gewenste prijsklasse (78 procent) en/of te weinig aanbod dat aan hun woonwensen voldoet (77 procent).
Daarnaast lopen ruim zeven op de tien doorstromers aan tegen veel concurrentie van andere huizenkopers.
'Juist nu aantrekkelijk'
Door de lage rente is het voor veel huizenbezitters juist nu aantrekkelijk door te stromen naar een nieuwe woning”, vertelt hypotheekspecialist Mark van Eck. “Ook willen veel doorstromers hun overwaarde benutten, zodat zij in een hogere prijsklasse kunnen zoeken. Desondanks zien we dat doorstromers tegen dezelfde problemen aanlopen als starters. Zo zijn er nauwelijks betaalbare woningen en hebben zij te maken met enorme concurrentie. Ook bieden kopers flink tegen elkaar op en is het erg lastig een betaalbare woning te bemachtigen.”
Allerlei concessies
Het is dan ook niet verrassend dat vrijwel alle doorstromers allerlei concessies willen doen om hun kansen op de huizenmarkt te vergroten. “Zo zijn maar liefst zeven op de tien doorstromers bereid te wachten met de aankoop van een nieuwe woning. Dit belemmert de doorstroming, waardoor de huizenmarkt nog verder op slot dreigt te raken.”
Ver boven vraagprijs
Op de oververhitte huizenmarkt zijn veel kapers op de kust. Zeven op de tien doorstromers zien zich daarom gedwongen om boven de vraagprijs te bieden.
Zo is 13% bereid maximaal € 10.000 te overbieden, ruim één op de vijf doorstromers verlegt deze grens naar maximaal € 25.000 en bijna één op de tien huizenbezitters is zelfs bereid maximaal € 50.000 meer te bieden.
Niet overbieden
Slechts 14% geeft aan niet bereid te zijn om te overbieden. Dit geldt vaker voor 50-plussers (22%), terwijl Nederlanders die in zeer stedelijke gebieden wonen (23%) vaker bereid zijn meer dan € 25.000 over te bieden dan inwoners van andere gebieden (8%).
Eigen middelen
Ten slotte is het opvallend dat bijna één vijfde van de doorstromers aangeeft meer dan € 150.000 aan eigen financiële middelen in te willen brengen.
