Alkmaarse woningmarkt rustiger en ruimer
AlgemeenNa jaren van een overspannen huizenmarkt, lijkt de druk er echt af te raken. De woningmarkt wordt wat rustiger en ruimer. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers over het derde kwartaal van 2022 van Leygraaf Makelaars. Zo zijn er 2% meer woningen verkocht, is het woningaanbod is met 119,9% gestegen ten opzichte van vorig jaar en steeg de gemiddelde transactieprijs met 0,7% gestegen naar € 435.000,-.
Het woningaanbod in de regio Alkmaar is flink gestegen ten opzichte van vorig jaar, namelijk 119,9%. Aan het eind van het derde kwartaal stond het aanbod op 510 woningen. Er zijn 543 woningen verkocht. Dit is een stijging van 2,0% vergeleken met vorig jaar, maar een daling ten opzichte van het vorige kwartaal. Onder andere speelt hierbij de zomervakantie een rol waarin minder huizen worden verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van een woning komt, met een stijging van minder dan 1,0%, uit op € 435.000,-. Het groeiende woonaanbod en de minder stijgende verkoopprijzen ten opzichte van de afgelopen kwartalen zorgt voor wat meer keuze in de markt. De krapte-indicator komt in het derde kwartaal uit op 2,8. Dit is hoger dan het derde kwartaal van vorig jaar toen kwam deze uit op 1,5. Bij een gezonde markt als staat de krapte-indicator op 6.
Nieuwbouw
De ontwikkeling van de nieuwbouwopgave wordt niet gehaald terwijl de vraag duidelijk aanwezig is. Dit komt onder meer door de stijgende energieprijzen en de focus op verduurzaming. Aan de andere kant komt er op nieuwbouw steeds meer financiële druk te staan door de oplopende hypotheekrente, sterk gestegen grond- en bouwkosten en de gevolgen van de regulering van het middensegment huur.
