Scherpere regels woningsplitsing en kamerverhuur
PURMEREND - Om de woningvoorraad en leefbaarheid te beschermen en te reguleren heeft de gemeente de regels voor kamerverhuur (omzetting) en het bouwkundig splitsen van woningen (woningvorming) aangescherpt. Het gaat om regels die (geluids)overlast in en om woningen moeten voorkomen en de woonkwaliteit verhogen. Ook is er nu een overgangsrecht.
In de gemeente Purmerend geldt sinds begin 2019 binnen de Huisvestingsverordening een vergunningplicht voor het verbouwen van een woning tot meer woonruimten voor de verhuur en voor het kamergewijs verhuren van een woning. Deze vergunningplicht is sinds 1 januari van dit jaar ook geldig in de Beemster als gevolg van de fusie. In 2021 is een nieuwe huisvestingsverordening vastgesteld.
Wethouder wonen Thijs Kroese vindt goede woonkwaliteit juist bij kamerverhuur en woningsplitsing essentieel: "Woningsplitsing en kamerverhuur kan alleen een toevoeging zijn wanneer we de leefbaarheid in de wijk en de kwaliteit van nieuwe woonruimten hoog houden. Regie op en regulering van deze initiatieven is daarom zeer gewenst en nodig. Als gemeente willen we daarom dat de initiatiefnemer zorgt voor goede geluidsisolatie. Daarnaast mag een woning maximaal 4 kamers hebben en moet er een gezamenlijke huiskamer zijn, voldoende ruimte voor fietsen en containers en moet er voldoende buitenruimte overblijven zoals een tuintje, terras of balkon dat gebruikt kan worden."
Overgangsrecht
Ook voor het omgezet houden en verbouwd houden is een vergunning nodig. Om te voorkomen dat eigenaren van woningen nu in overtreding zijn, heeft de gemeenteraad in de huisvestingsverordening overgangsrecht opgenomen. Huiseigenaren die kunnen aantonen dat zij hun woning al vóór 23 januari 2019 (of in het geval van de voormalige gemeente Beemster: vóór 1 januari 2022) hebben verbouwd tot meer woningen of omgezet krijgen tot 1 oktober 2022 de gelegenheid de vereiste vergunning alsnog aan te vragen. Huiseigenaren die een woning bouwkundig hebben gesplitst krijgen binnen deze periode een vergunning. Voor huiseigenaren die een woning hebben opgezet naar kamers gelden wel een aantal voorwaarden.
Als een woning zonder vergunning wordt gebruikt voor kamerverhuur of wordt verbouwd tot twee of meer woonruimten, dan is de Huisvestingsverordening overtreden. Dit kan tot hoge boetes leiden voor de eigenaar van een woning. Wethouder Mario Hegger legt uit: "De handhavingsstrategie aan de achterkant is een belangrijk instrument om de buurten leefbaar te houden. De eerste woningen zijn de afgelopen weken gecontroleerd en de komende tijd worden meer adressen bezocht. Als blijkt dat geen vergunning is afgegeven en een overtreding is geconstateerd, wordt er gehandhaafd."