‘Centrumplan Westerkoog zorgt echt voor toevoeging aan de wijk’
NieuwsKOOG AAN DE ZAAN – “We moeten natuurlijk de zitting afwachten, toch hebben we een positief vertrouwen op de goede afloop. Het beroep zorgt wel voor een kleine vertraging in het proces, maar het plan past goed in de wijk en gaat er ook gewoon komen”, vertelt Werner Loppies. De projectontwikkelaar bij SENS real estate wil een positief geluid laten horen over de voortgang van het Centrumplan Westerkoog. En steekt daarmee de toekomstige bewoners van de nieuw te bouwen appartementen een hart onder de riem.
Projectontwikkelaar SENS real estate positief over geplande voortgang en bouwstart
Bouwende partijen en toekomstige bewoners werden onaangenaam verrast toen de Stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog vlak voordat de bouw kon beginnen bij de Raad van State beroep aantekende tegen de voortgang van het Centrumplan. Daardoor ligt de voortgang sinds afgelopen september 2023 stil tot het hoger beroep dient.
De rondweg is nu al pittig druk. De Stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog ziet de verkeersdruk nog meer toenemen als het Centrumplan wordt uitgevoerd zonder dat er passende maatregelen zijn genomen om de extra vervoersbewegingen op te vangen.
Beroepschrift
De Zaanse gemeenteraad heeft al op 20 juli 2023 de bestemmingsplannen voor Centrumplan Westerkoog vastgesteld. Daarmee worden door SENS Real Estate en Parteon de bouw van in totaal 117 woningen mogelijk gemaakt. De stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog keert zich in het beroepschrift niet tegen de woningbouw, maar koppelt de verkeersveiligheid in de wijk aan de bouwplannen. Die zal door meer bewoners verder verslechteren luidt hun mening.
In het Centrumplan gaat ook het parkeerterrein op de schop en krijgt het een dubbele functie: overdag voor het winkelend publiek in ‘s avonds voor langparkeren van auto’s van de wijkbewoners.
In het beroepschrift worden zaken aangekaart als rechtzetten van planologische fouten uit het verleden, de geplande 24/7 openstelling van busbrug De Binding teniet te doen en rekening te houden met de te verwachten toenemende verkeerdruk op de rondweg in combinatie met de uitvoering van het Guiswegproject en aanleggen van de verbinding naar de A8. De bijbehorende extra vervoersbewegingen door Westerkoog vragen om een herberekening van de verkeerstroom. Pas als de gemeente aan dit soort zaken een passende oplossing biedt, kunnen de eerste palen voor de nieuwbouw de grond in als het aan de stichting ligt.
Blijft de vraag actueel: had SENS real estate dit protest niet kunnen zien aankomen?
Werner Loppies: “Wij waren geen gesprekspartner bij de gesprekken met de stichting, dat is met name de gemeente geweest. Wij zijn verantwoordelijk voor de ontwikkeling van de huizenbouw en hadden bovendien het vermoeden dat het qua participatie wel goed zou gaan. We hebben open en eerlijk transparant overleg gevoerd met alle betrokken partijen. Met het gezondheidscentrum, de scholen, de Prinsenstichting, ondernemers en bewoners. Ook op de inspraakrondes van het Zaans Beraad waren positieve insprekers te horen over het Centrumplan. De verkeersbewegingen liggen buiten de scope van dit project. Helaas heeft de stichting de verkeerssituatie gekoppeld aan de nieuwbouw in het beroepschrift.“
Lopen huizenkopers nu niet de kans dat door uitstel de prijzen hoger komen te liggen?
“Dat laatste is niet de verwachting. Samen met onze projectpartners doen we ons uiterste best om te zorgen dat de woningen toegankelijk blijven voor de beoogde doelgroep.”
Wat betekent het beroep voor de start van de woningverkoop?
“De verwachting is dat er in het eerste kwartaal van 2024 een zitting plaatsvindt waarna we bij positieve uitslag kunnen voorbereiden op de start van de bouw.”
Heeft SENS al reacties uit de wijk van mogelijke bewoners in het Centrumplan?
“Jazeker! De woonbehoefte is groot. We zijn blij dat de toekomstige bewoners aangehaakt blijven. Het Centrumplan zorgt echt voor een toevoeging aan de wijk. Mensen hoeven daardoor hun geliefde wijk niet uit. De nieuwbouw met gelijkvloerse appartementen geeft doorstroming. Zo komt er ruimte vrij in de bestaande bouw voor gezinnen. Westerkoog is een gewilde woonwijk. We geven niet voor niets mensen die er nu al wonen voorrang bij de nieuwbouw.”
Al met al dus toch een positief geluid, ondanks het protest en de vertraging?
“Jazeker. Er is nu nog maar één hobbel te nemen. We hebben met heel veel partijen jarenlang gewerkt aan dit plan. Waarbij 50% uit betaalbare woningen bestaat met sociale- en middenhuur. Plus koopwoningen uit het haalbare prijssegment. Het Centrumplan zal bovendien zorgen voor nieuwe levendigheid en sociale cohesie. We gaan tevens klimaatbestendig bouwen. Er komt veel groen tot en met het plaatsen van amfibiestenen en vleesmuiskastjes voor de dieren. Aan de mensen die wachten op de start van de verkoop geef ik deze boodschap: heb nog even geduld. We verwachten dat de bouw echt snel kan beginnen.”
Parteon: ‘We zetten in op doorstroom van senioren in de wijk’
Ook aan Pieter van der Werff, projectontwikkelaar bij Parteon vroegen we de mening over de voortgang.
Hoe is de stand van zaken nu? Weten jullie al wanneer beroepschrift in behandeling wordt genomen?
“Er is nog geen datum bekend over de behandeling van het beroep bij de Raad van State.”
Wat betekent het beroepschrift voor de start van de verkoop?
“In het deelplan (3) van Parteon, de herontwikkeling van het buurtcentrum, zijn geen koopwoningen opgenomen. Parteon ontwikkelt hier voor de eigen portefeuille; 40 huurappartementen waarvan 50% in de sociale verhuur en 50% in de middenhuur boven een nieuw buurtcentrum. De wijk Westerkoog bestaat voor het grootste gedeelte uit grondgebonden woningen. Met het woningbouwprogramma wil Parteon vooral inzetten op de doorstroom van senioren vanuit de directe omgeving naar nul-treden-woningen. De grondgebonden woningen die zij daarvoor achterlaten komen beschikbaar voor gezinnen.”
Wijkcentrum De Vuister gaat eerst tijdelijk verhuizen naar het voetbalveldje dat nog net te zien in in het midden van de foto. De vaste activiteiten gaan daar gewoon door.
Wijkcentrum De Vuister: ‘We willen gewoon duidelijkheid en verder’
In het Centrumplan is opgenomen dat Wijkcentrum De Vuister – het sociale hart van de wijk – tijdens de bouw in een tijdelijke unit open blijft. Die zijn gepland op de plek waar nu het voetbalveldje is. Wat betekent het beroepschrift voor het buurtcentrum? Voorzitter Janny van Tuijl:
“We zitten al sinds 2016 in onzekerheid en willen gewoon duidelijkheid en verder. Het is niet zo dat De Vuister nu in slechte staat is. We zorgen, samen met onze verhuurder Parteon, dat alles netjes blijft. Het huidige gebouw functioneert nog goed. En wat kapot gaat, wordt gerepareerd. Maar de tekeningen voor de nieuwbouw zijn al klaar en goedgekeurd. We lopen nu steeds tegen de vraag aan van onze vaste verhuurders; weten jullie al wat er gaat gebeuren?’ Dat gaat in het nieuwe jaar nog meer spelen want in maart stellen we al het nieuwe seizoenprogramma voor 2024/2025 vast. We hopen dat we rond de zomervakantie onze tijdelijke behuizing te kunnen betrekken om ons zo rustig te kunnen voorbereiden op het volgend activiteitenseizoen.”
Wat betekent de tijdelijke behuizing voor de vaste huurders?
“De continuïteit van alle vaste huurders blijft gewaarborgd. Ook op de tijdelijke locatie.”
Door SENS Real Estate en Parteon wordt in het hart van de wijk de bouw van in totaal 117 woningen mogelijk gemaakt.
Gemeente Zaanstad: ‘Het plan levert mooie bijdrage aan woonbehoefte bij verschillende doelgroepen en zorgt voor benodigde doorstroming’
De gemeente Zaanstad weet niet wanneer de zittingsdatum bij de Raad van State is. Over het voortraject en het overleg met de Stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog laat de gemeente het volgende weten:
“De gemeente Zaanstad hecht veel belang aan de inbreng van haar inwoners en vooral van de omwonenden van trajecten. Datzelfde geldt ook voor Stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog. Wij zijn blij met het feit dat zij zo actief meedenken en dat zij ons wijzen op mogelijke knelpunten. Wij hebben daarom een inloopavond georganiseerd, die drukbezocht werd. Ook vertegenwoordigers van deze Stichting waren hierbij aanwezig. Daarnaast hebben we gesprekken gevoerd met de direct belanghebbenden. Dat zijn omwonenden, scholen en retailers in het winkelcentrum. De stichting en andere betrokken partijen zijn in het voortraject ook geïnformeerd. Daarnaast hebben wij gesprekken gehad met de stichting na hun ingediende zienswijze, om bijvoorbeeld vragen te beantwoorden. Om een beeld te krijgen van de verkeersdrukte na de bouwprojecten, hebben wij berekeningen uitgevoerd met betrekking tot de verkeerstoename. Daaruit bleek dat de weg voldoende capaciteit heeft om de verkeerstoename te verwerken na de uitvoering van de bouwplannen. We zagen dus geen aanleiding om dit in de planvorming specifiek met de stichting te overleggen, naast dat wij de stichting en andere betrokken partijen hadden geïnformeerd.”
‘Het staat iedereen vrij om in beroep te gaan tegen een bestemmingsplan’
Wethouder Wessel Breunesse: ‘Het staat iedereen vrij om in beroep te gaan tegen een bestemmingsplan. Gezien de grote behoefte aan woningen in Zaanstad, zijn wij blij met het plan wat er nu ligt. Het plan levert een mooie bijdrage aan de woonbehoefte bij de verschillende doelgroepen en het zorgt voor de benodigde doorstroming. Er is plaats voor sociale huurwoningen. Daarnaast is er genoeg ruimte voor groen, wat uiteindelijk ook zorgt voor een fijnere, klimaatvriendelijke woonomgeving voor onze inwoners.”
Door Dirk Karten
