Makelaars over de Westlandse woningmarkt
De Nederlandse koopwoningmarkt veert op. Zowel in de bestaande koopmarkt als in de nieuwbouwmarkt zit weer duidelijk beweging. Dat meldt uit de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) bij de bekendmaking van de woningmarktcijfers in juli van dit jaar. Merken we daar in het Westland ook wat van?
Lizette van Gaalen-Groenheide van Baljeu en Staal van merkt dat het bestaande aanbod van Westlandse woningen afgelopen jaar is gedaald: "De vraag is echter, ondanks de flink gestegen hypotheekrente, nog steeds groot. Dit geeft aan dat de woningnood, vooral voor zoekers in de prijsklasse tot € 400.000, groot is. Verbouwingskosten zijn explosief gestegen, waardoor we wel merken dat de echte kluswoningen minder geliefd zijn."
Schaarste
Irene Bol van Malkenhorst Makelaar ziet een iets andere ontwikkeling: "Ten opzichte van een jaar geleden kenmerkt de markt zich door een iets oplopend aanbod en een minder goede betaalbaarheid als gevolg van de hogere hypotheekrente. Voor veel kopers is de financierbaarheid minder aantrekkelijk geworden. De verwachting is dat hierin iets verlichting komt doordat de lonen in veel sectoren zullen stijgen." Maar, helemaal voorbij is de krapte op de woningmarkt nog niet. Bol: "De verwachting is dat de schaarste aan zal houden. Er worden te weinig nieuwe woningen gebouwd die invulling geven aan de nog verder groeiende vraag. De verwachting is dat de prijzen stabiliseren of nog licht zullen stijgen. Uiteraard is de ontwikkeling van de (hypotheek)rente hierin bepalend."
'Schaarste zal aanhouden'
Ook Van Gaalen-Groenheide verwacht dat de schaarste aan blijft houden: "Vanwege de grote vraag en het beperkte aanbod is er weer een stijgende lijn in de koopsommen te zien. Omdat de verkoop van nieuwbouwwoningen stageert, zullen er ook minder woningen in de verkoop komen. Het aanbod zal daarom gelijk blijven of zelfs stageneren."
Advies
Geduld is daarom een schone zaak. Van Gaalen-Groenheide: "Koop niets overhaast. Bekijk daarnaast zoveel mogelijk woningen om een gevoel te krijgen bij de locatie, type woning, oppervlakte, staat etc. Hulp bij de aankoop van een woning is erg belangrijk. Het advies is dan ook om een aankopend makelaar in de arm te nemen. Daarnaast is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de financiële mogelijkheden en de maandelijkse lasten."
Ook Irene Bol adviseert Westlanders die zich op de koopmarkt begeven om vooral goed beslagen ten ijs te komen. "Bereid je als koper goed voor. Ga bij veel huizen kijken om je zoekvraag aan te scherpen en word je bewust van wat je echt belangrijk vindt in een woning. Dit is namelijk heel persoonlijk!" Ook kopers hebben profijt van gedegen voorwerk. "Presenteer je woning goed, pleeg het noodzakelijke (achterstallige) onderhoud en zorg dat de woning een welkom gevoel uitstraalt!"