Quadyck Real Estate al 25 jaar de specialist in Vastgoedbeheer

27 september 2024, 10:00 Ondernemen

Een jaar geleden alweer verhuisde Quadyck Real Estate vanuit de Purmerendse binnenstad naar het statige pand aan de Stationsweg in Kwadijk. Eindelijk weer thuis, gezien oprichter Fons Grau, niet veel verderop decennia terug in de schapenschuur begon met zijn bedrijf in vastgoedbeheer. Nu, 25 jaar later, is het bedrijf een gevestigde naam in deze sector, en met de verhuizing en de ruimte die het biedt, én de uitbreiding in de directie met gedreven jong talent, staat het vizier op de toekomst gericht.

Vorig jaar vertelde Fons Grau in dit magazine hoe zijn zoon Alphonso en Jaron Knook de directie hadden versterkt. Kort na de verhuizing vond er een splitsing plaats binnen het bedrijf in het onderdeel Vve-beheer en werd medewerker Nathan Sibilo mede-aandeelhouder van de Vve BV. “We willen groeien en de toekomst veiligstellen”, zegt Fons, die ons samen met Jaron bijpraat in het fraaie kantoor “Wij hebben het geluk dat waar anderen het moeilijk vinden aan personeel te komen, wij Nathan, die hier ooit binnenkwam als stagiair, op deze positie konden zetten. Dat geeft aan dat wij investeren in de toekomst en de jeugd, en ook wanneer het kan iets teruggeven aan de medewerkers.”

De verhuizing gaf wellicht eerst nog wat twijfels; van die centrale zichtplek in de binnenstad naar de rand van Kwadijk. “Maar daar hadden we ons totaal niet druk om hoeven maken. We zitten hier pal langs de weg in zicht, we hebben meer ruimte gekregen, een bevestiging van onze professionele uitstraling, en ook parkeren is geen probleem meer. Door die extra ruimte konden wij juist groeien met ons bedrijf.”

Unieke positie

Quadyck heeft een unieke positie in haar vakgebied, geeft Fons aan. “We hebben meerdere disciplines, waaronder ook makelaardij BOG en woonbemiddeling, maar beheer van vastgoed blijft onze focus. Vastgoedbeheer is een niche en een margeproduct. Dat kan niet iedereen en je hebt massa nodig. Daarom is het belangrijk te uiten dat dit de basis is, met een lange geschiedenis, want zo’n bedrijf zet je niet zomaar even op. Juist dat biedt vertrouwen aan onze bestaande en toekomstige relaties.”

Tekst loopt door onder afbeelding

We hebben ons Vve team verdubbeld en de gedragscode van keurmerk BVVB staat hoog in het vaandel. (Foto: Els Broers)

“Bij Quadyck Real Estate lopen we voorop als het gaat om digitalisering, certificering en onderscheidend vermogen”, vervolgt hij. “Zo hebben wij bijvoorbeeld de woonbemiddeling volledig gedigitaliseerd. Waardoor al onze huurders op een efficiënte manier worden gescreend. Wij zijn aangesloten bij brancheverenigingen BVVB, VBO, VGM Nederland en keurmerk Verhuur Veilig, en werken we met de beste software systemen in de markt.”

Onvrede Vve beheer

Er is momenteel veel te doen over het Vve beheer, merkt Jaron op. “Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat 76% van respondenten ontevreden is over hun Vve beheerder. Deze onvrede ontstaat uit weinig aandacht voor de Vve, er wordt weinig informatie gedeeld of reacties blijven voor een te lange tijd uit. Wij waken hier écht voor. We hebben ons Vve team verdubbeld en de gedragscode van keurmerk BVVB staat hoog in het vaandel. Leden van de Vve die zelf het beheer doen en zich willen professionaliseren, of willen overstappen kunnen met ons contact opnemen om de mogelijkheden te bespreken.”

We hebben meerdere disciplines maar beheer van vastgoed blijft onze focus

Onrust op vastgoedmarkt

Daarnaast zorgen de drie nieuwe wetten ‘Wet betaalbare huur, Wet goed verhuurderschap en Wet vaste huurcontracten’ én de verandering in box 3 momenteel voor grote onrust en onzekerheid in de vastgoedmarkt. Jaron: “Zodra een woning leegkomt doen verhuurders afstand van hun vastgoed. Hiervoor moet een Vve worden opgericht waar wij onze klanten ook in kunnen begeleiden. Dit uitponden is ook een aspect waardoor de Vve-markt groeit.”

Verkoop voorkomen

De beheerportefeuille van Quadyck omvat voornamelijk de professionele vastgoedbeleggers/verhuurders. Maar ook voor hen is het vaak lastig nieuwe wetgeving juist te lezen, of daarop te anticiperen. Met al die vraagstukken en nieuwe wetten is een gespecialiseerde partij in vastgoedbeheer en Vve-beheer zeer welkom. Zo gaat Quadyck liever met de verhuurders aan de slag om te kijken naar de potentie van het vastgoed in de nieuwe wet, waardoor verhuurders niet over hoeven te gaan tot verkoop. “Dat is iets wat wij willen voorkomen”, zegt Fons. “Ons uitgangspunt is altijd, zoals Maup Caransa vroeger zei: wat je verkoopt, dat ben je kwijt. Zolang iets geld oplevert of voor de toekomst belangrijk is, bijvoorbeeld voor je kinderen, en het is geen blok aan je been, waarom zou je het verkopen? Een professionele belegger kijkt verder dan zijn neus lang is. Als het rendement tijdelijk minder is, dan is er toch nog rendement. Daarom zeggen veel eigenaren; we wachten af wat er uiteindelijk daadwerkelijk doorkomt in de wet. Verstandig.”

Leden van de Vve die zelf het beheer doen en zich willen professionaliseren, of willen overstappen, kunnen met ons contact opnemen om de mogelijkheden te bespreken

Advies van belang

De diensten en het advies van Quadyck omvatten het hele spectrum tot de communicatie tussen huurder en verhuurder en het juiste momentum voor huurverhoging of -verlaging aan toe. “Dat alles is een onderdeel van ons vak”, benadrukt Fons. “Onze relaties gaat het niet alleen om een beheerder voor de verhuurfacturen, maar ook voor het advies dat we geven in de wetenschap dat wij met alle veranderingen en wijzigingen altijd bij blijven en van alles op de hoogte zijn.”

Klaar voor de toekomst

Dat is waar Quadyck Real Estate voor staat. Vertrouwend op hun ervaring, kennis en onderscheid. Anticiperend op die lastige markt, met hun specialismen en met een eigen technische dienst om hun relaties nog meer te kunnen ontzorgen. “Ook dat is vrij uniek”, zegt Fons. “We zijn een van de weinige beheerders met een eigen technische afdeling in huis en op straat. Maar zo ben ik 25 jaar geleden ook begonnen; ik deed mijn werk vanuit mijn bus, gereedschap achterin, telefoon aan mijn oor. Toen Alphonso erbij kwam heeft hij zich vastgebeten in die technische kant, en is hij het gaan uitbreiden tot een volwaardige technische afdeling. Dat was het eerste wat ik losliet. Met Jaron erbij kon ik een deel van het kantoorwerk loslaten en nu met Nathan is ook het Vve-beheer in goede handen. Quadyck Real Estate is helemaal klaar voor de toekomst.”