Nieuwe aanpak voor woonprogrammering in bouwplannen
ZAANSTAD - Zaanstad timmert flink aan de weg om woningen te bouwen. Dat is hard nodig, want er is een tekort in alle segmenten. Het streven is een divers woningaanbod met een goede prijs-kwaliteit-verhouding voor elke portemonnee. Vooral het aanbod van sociale en betaalbare woningen (huur en koop) blijft achter bij de planning van nieuwe projecten. Om hierop te sturen, heeft de gemeente uitgangspunten opgesteld om samen met ontwikkelaars en corporaties sneller te kunnen voldoen aan de vraag van alle Zaanse woningzoekenden.
Zaanstad stuurt op kwaliteit en betaalbaarheid op de woningmarkt
Zaanstad heeft de ambitie om duizend woningen per jaar te bouwen, waarvan driehonderd sociale huur en honderd betaalbare huur- en koopwoningen voor middeninkomens. "We staan voor een grote opgave, helemaal als het gaat om woningen voor jongeren, startende gezinnen en ouderen. Om onze ambitie waar te maken, gaan we harder sturen op de woonprogrammering bij nieuwe projecten", aldus wethouder Songül Mutluer (Wonen en Bouwen).
Samen optrekken met ontwikkelaars en corporaties
Om de lange wachtlijsten echt aan te pakken en de doorstroom te bevorderen, doet de gemeente nu interventies in een zo vroeg mogelijk stadium van het bouwtraject. Daarvoor zijn alle aankomende woningbouwprojecten geïnventariseerd. Een beter inzicht in de fases van de projecten, zorgt ervoor dat heel gericht en op het juiste moment gestuurd kan worden.
Wethouder Hans Krieger van Ruimtelijke Ordening: "Om later in het traject te moeten interveniëren in de woonprogrammering levert in de praktijk vaak vertraging op. Het is in ieders belang wanneer de verwachtingen aan de voorkant helder en reëel zijn."
Concreet is de wens om bij woningbouwprojecten van enig formaat dertig procent sociale huur op te nemen. Voor middeldure huur gelden geen percentages, maar een aanvangshuur tussen € 720,- en € 971,- (prijspeil 2019) en een maximale jaarlijkse huurstijging van één procent boven de inflatie. Voor een goede prijs-kwaliteit-verhouding gelden minimale woonoppervlaktes tussen vijftig en zeventig vierkante meter. Daarnaast zet de gemeente in op meer betaalbare koop, onder andere met BKZ-woningen (Betaalbare Koopwoningen Zaanstad). Inwoners profiteren vanaf volgend jaar
Bouwen kost tijd. De effecten zullen op korte termijn niet meteen zichtbaar zijn. Volgend jaar gaan een hoop nieuwe woningbouwprojecten van start en vanaf dat moment komt het aantal en de programmering duidelijk naar voren in de Zaanse woningmarkt en gaan inwoners zeker het verschil merken. De uitgangspunten voor de woonprogrammering worden opgenomen in de actualisatie van de woonvisie en uitvoeringsagenda 2020 - 2024. De verwachting is dat de raad voor het zomerreces hierover een besluit neemt.
