Woningmarkt Haaglanden trekt aan: ruim 70% verkocht boven vraagprijs
De woningmarkt in de regio Haaglanden heeft in het tweede kwartaal van 2025 een flinke opleving doorgemaakt. Zowel het aantal verkochte woningen als het woningaanbod steeg fors, blijkt uit de nieuwste cijfers van makelaarsvereniging NVM.
In totaal kwamen er 3.642 bestaande koopwoningen op de markt in de regio Haaglanden, een stijging van 26 procent ten opzichte van een jaar geleden. Ook het aantal verkochte woningen steeg met 26 procent op jaarbasis. Ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar gaat het zelfs om een toename van 32 procent. In totaal werden 2.993 woningen verkocht – het hoogste aantal in een kwartaal in de afgelopen vijf jaar.
De gemiddelde verkoopprijs in de regio bedraagt inmiddels € 510.000, een stijging van 7,1 procent ten opzichte van een jaar geleden. Op kwartaalbasis ging de prijs met 3,7 procent omhoog. De prijsstijging per vierkante meter ligt met 9,5 procent nog hoger. De toename van de verkoop van kleinere woningen speelt hierbij een rol.
Lokale verschillen
In Den Haag werden in het tweede kwartaal 1.391 woningen verkocht, een stijging van 24 procent ten opzichte van vorig jaar en 28,5 procent meer dan het kwartaal ervoor. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 477.255, een stijging van 5,1 procent op jaarbasis. Zeven op de tien woningen werden boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen.
In het Westland is sprake van een bijzonder sterke groei. Daar werden 32 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar, en zelfs 53,6 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2025. De gemiddelde transactieprijs steeg met 10,4 procent tot € 562.378. Ruim 74 procent van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
Ook in Rijswijk zit de markt in de lift. Het aantal verkopen steeg daar met 31 procent op jaarbasis, en de gemiddelde verkoopprijs met 6,6 procent naar € 480.020. Maar liefst 77,4 procent van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde verkooptijd bleef stabiel op 29 dagen.
Markt blijft krap
Ondanks de groei in het woningaanbod blijft de markt gespannen. Woningen worden doorgaans snel verkocht en de verhouding tussen vraag en aanbod blijft nagenoeg gelijk. In vrijwel alle gemeenten in de regio krijgen kopers iets meer keus, maar de krapte-indicator – die aangeeft hoeveel woningen er gemiddeld beschikbaar zijn per potentiële koper – laat zien dat het aanbod nog altijd beperkt is. In Rijswijk ligt die indicator op 2,1, in het Westland op 1,9.
De cijfers tonen aan dat de woningmarkt in Haaglanden zich krachtig herstelt, maar dat het voor woningzoekenden nog altijd een uitdaging blijft om een betaalbare woning te vinden in een concurrerende markt.
