Stefan van Schaik.
Stefan van Schaik. (Foto: Mark van den Brink)

‘De grote stap komt in 2023 met de afschaffing van de verhuurderheffing’

Algemeen

SCHAGEN – De rubriek ‘Het verhaal achter’ zoomt in op de woningbouw in de gemeente Schagen. Welke mensen hebben een woning nodig? Wie bouwt of heeft deze woningen? In deze serie komen verschillende mensen aan het woord. Stefan van Schaik, directeur-bestuurder van Wooncompagnie, vertelt over het woningtekort en de ambitieuze plannen van Wooncompagnie.

De rubriek ‘Het verhaal achter’ is in samenwerking met de gemeente Schagen

Wooncompagnie is een Noord-Hollandse woningcorporatie en heeft bijna 14.500 sociale huurwoningen in vier verschillende regio’s. Stefan van Schaik (43), directeur-bestuurder van Wooncompagnie, maakt zich hard om het woningtekort aan te pakken. ‘’Ik ben een kind van de volkshuisvesting,’’ vertelt Van Schaik. ‘’Ik ben opgegroeid in een sociale huurwoning en woonde er als starter ook in. Dat vond ik toen vanzelfsprekend. Pas later ben ik me ervan bewust geworden dat het bijzonder is dat Nederland een huursector heeft die op een sociale manier wordt beheerd.’’

De druk op de Nederlandse woningmarkt is ongekend hoog. ‘’Ik heb deelgenomen aan protesten tegen woningnood. Wij erkennen de zorg die huurders en woningzoekenden hebben. In de gemeente Schagen staan ruim 10.000 mensen ingeschreven voor een sociale huurwoning, waarvan er 2.000 actief op zoek zijn. Jaarlijks komen er in de gemeente slechts 200 woningen vrij. De woningnood is extreem en wij willen alles uit de kast halen om het tekort in te lopen.’’

Verhuurderheffing

Betaalbaarheid staat centraal bij Wooncompagnie. De verhuurderheffing – die in 2013 werd ingesteld – is funest geweest voor de sociale volkshuisvesting. Dit is een belasting op sociale huurwoningen die woningcorporaties jaarlijks aan het Rijk betalen. ‘’Het gaat bij Wooncompagnie om meer dan 12 miljoen euro per jaar wat anders gebruikt zou worden voor nieuwbouw en verduurzaming van bestaande bouw. Ook moesten we de sociale huurwoningen passend toewijzen aan mensen met de allerlaagste inkomens. Mensen die iets meer verdienden belandden tussen wal en schip.’’

Het kabinet wil de verhuurderheffing per 1 januari 2023 afschaffen. ‘’De extra financiële ruimte die dan ontstaat willen we gebruiken voor de bouw van meer sociale huurwoningen, verduurzaming en inzetten op het betaalbaar houden van huren. Ook willen we meer woonmogelijkheden creëren voor mensen die nu onvoldoende aan de bak komen, in het bijzonder voor mensen met een middeninkomen, jonge starters en senioren met een zorgvraag.’’

Achterstand

‘’De achterstand is dusdanig groot dat het 9 à 10 jaar kan duren tot het grootste tekort is ingehaald. We halen alles uit de kast om snel meer aanbod te creëren. Ik was geen voorstander van tijdelijke woningen. Woningzoekenden verdienen namelijk geen tijdelijke oplossing. Door de enorm grote woningnood zijn we nu ook bezig met de realisatie van tijdelijke woningen, zodat we mensen op korte termijn een woning kunnen bieden. Vanzelfsprekend werken we gelijktijdig aan permanente oplossingen. Wij zijn ook veelal bezig met modulair (prefab) bouwen. Dat zijn woningen die voor een belangrijk deel in een fabriek gemaakt worden, wat zorgt voor een kortere doorlooptijd. Belangrijk is wel dat ook de procedures sneller en soepeler gaan verlopen omdat daar nu veel tijd in verloren gaat.“

Sociale woningbouw

De gemeenteraad van Schagen heeft besloten om bij nieuwe bouwprojecten 30 tot 40% sociale woningen te bouwen. ‘’In Schagen bestaat de totale woningmarkt nog niet uit 30% sociale woningen, maar wij werken nauw samen met de gemeente om het aanbod te kunnen verruimen. Het woningbezit van Wooncompagnie bestaat voor een merendeel uit grote gezinswoningen. We merken dat er ook een groeiende vraag is naar woningen voor een- en tweepersoonshuishoudens. Dit aanbod willen we graag vergroten met daarbij ook aandacht voor seniorenwoningen. Door meer levensloopbestendige woningen op te nemen in ons woningbezit hopen we op een mooie, doorlopende verhuisketens.’’

Spartahal Schagen

Wooncompagnie heeft in samenwerking met de gemeente Schagen plannen om op de handbalvelden bij de Spartahal in Schagen woningen te bouwen voor onder meer tijdelijke verhuur. ‘’Op deze locatie worden permanente appartementen gebouwd. Hierbij bieden we ook tijdelijke contracten aan speciaal voor mensen met een tijdelijke acute woningbehoefte, zodat mensen die bijvoorbeeld uit een scheiding komen hier tijdelijk terecht kunnen.’’

‘Ik zie dit als brandstof om door te gaan’

‘’Dat jongeren en andere woningzoekenden geen betaalbare woning kunnen vinden is verschrikkelijk. Ik zie dit als brandstof om door te gaan en onze grenzen als woningcorporatie te verleggen. De grote stap komt er in 2023 met de afschaffing van de verhuurderheffing. Dat geeft ruimte om de enorme tekorten in betaalbare woningen écht aan te pakken.’’

Door: Sanne Verboven

Afbeelding
Stembureaus in Schagen: hier vind je ze Algemeen 31 jan, 15:59
Afbeelding
Zing jij graag? Dan ben je welkom bij Vocal Playground Algemeen 31 jan, 15:42
Afbeelding
Niels zingt met zijn ziel in Dirkshorn Algemeen 31 jan, 13:50
Afbeelding
Regenboogpad in Schagen opnieuw beklad Algemeen 30 jan, 17:25
Afbeelding
Leefomgeving verbeteren door nieuw programma Algemeen 30 jan, 15:30
Afbeelding
Samenwerking gemeente, politie en scholen versterkt Algemeen 30 jan, 12:03
Afbeelding
Gemeente Schagen plant bomen Algemeen 30 jan, 11:19
Afbeelding
Alzheimer Café Schagen Algemeen 30 jan, 11:12
Afbeelding
Provinciale Statenverkiezingen 2023: wat zijn het en waarom stemmen op 15 maart? Politiek 30 jan, 10:45
Afbeelding
Provinciale Statenverkiezingen: de meestgestelde vragen (en antwoorden) Politiek 30 jan, 10:41
Afbeelding
Muziek aan de keukentafel in Valkkoog Uitgaan 30 jan, 10:41
Afbeelding
Ode aan Ramses in Dirkshorn Uitgaan 30 jan, 10:29
Afbeelding
Workshop Schrijven voor mantelzorgers Algemeen 27 jan, 11:00