Nieuwe maatregelen in Westland om starter naar koopwoning te helpen

Door Evelyne Lammerding

Starters op de koopwoningmarkt hadden het door de sterk gestegen huizenprijzen al niet makkelijk. De gemiddelde koopprijs is in de afgelopen vijf jaar met 153.750 euro gestegen. De gemiddelde prijs van een koopwoning in Westland ligt nu op 455.802 euro. Met de gestegen hypotheekrente is de situatie er voor starters niet eenvoudiger op geworden. En hoewel er meer nieuwe woningen worden gebouwd dan gesloopt, speelt nog altijd het tekort aan (betaalbare) woningen.

Het woningzoekendenregister telt momenteel rond de 3270 Westlanders tot 30 jaar die een nieuwbouwwoning willen kopen laat een gemeentewoordvoerder desgevraagd weten. Hij nuanceert dat hierbij niet is na te gaan hoeveel starters een bestaande woning zoeken en of er stellen zijn ingeschreven. Van een stel kunnen ook beiden zijn ingeschreven.

Om de koopwoningmarkt toegankelijker te maken voor starters grijpt de gemeente in met nieuw beleid en nieuwe financiële maatregelen. Dat schrijft zij in een brief. De nieuwe maatregelen kunnen worden aangepast als de ontwikkelingen daar om vragen. Het maatregelenpakket maakt deel uit van het wooninvesteringsfonds waarmee de gemeente problemen op de woonmarkt wil oplossen.

Verruiming kostengrens

Een financiële maatregel is bijvoorbeeld de verruiming van de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die lag vorig jaar op 355.000 euro en is dit jaar verhoogd naar 405.000 euro. Het betekent dat de startersleningen breder toegankelijk zijn gemaakt.

Op het gebied van gemeentelijk beleid wil het college een zogenaamde doelgroepenverordening laten gelden. Met deze voorgenomen doelgroepenverordening kan de gemeente direct sturen op de bouw van betaalbare koopwoningen. Koophuizen tot 355.000 euro vallen binnen de categorie betaalbaar.

Via een doelgroepenverordening kan de gemeente een bepaald aantal betaalbare koopwoningen opnemen in een bestemmingsplan. Verder kunnen deze woningen dankzij de verordening ook werkelijk bij de doelgroep terecht komen en in deze groep beschikbaar blijven.

Koopstart

Ander financieel instrument is de ‘Koopstart’-regeling waarvoor de gemeente afspraken maakt met de ontwikkelaar over het aanbieden van de Koopstartregeling. Een pilot loopt in het nieuwbouwproject Waelzicht in Waelpolder, ’s-Gravenzande. In dit project worden 33 appartementen in de betaalbare categorieën gebouwd.

Bij de Koopstart biedt de ontwikkelaar de woning aan met een tijdelijke koperskorting. Zo komt de woning onder de marktwaarde beschikbaar voor starters. De koper betaalt de korting later bij doorverkoop, terug aan de ontwikkelaar. De woning komt dan volledig in eigendom van de volgende koper. Ondanks de Koopstartregeling lukt het een klein deel van de geïnteresseerde kopers toch niet een hypotheek te verkrijgen.

Startersleningen

Elders in het land konden starters al regelingen stapelen. In Westland was dat nog niet mogelijk, maar dat is veranderd: Het college heeft de verordening startersleningen aangepast. Starters tot 35 jaar sluiten vaak een hypotheek af met daarbij een starterlening. Het was niet mogelijk dan ook Koopstart toe te passen. Door de beleidsaanpassing kan dat nu wel: wie een starterslening heeft kan daarbij ook andere kortingsinstrumenten, zoals Koopstart. De bedoeling is dat de Koopstartregeling en daarmee het kopen van een huis toegankelijker wordt voor de Westlandse starter.

Verder wordt een woningmarktverkenning uitgevoerd waarin beleid tot 2032 wordt opgenomen. In dat beleid worden speciale maatregelen voor uiteenlopende doelgroepen zoals starters opgenomen.

Informatiedag

In Westland Theater De Naald in Naaldwijk wordt op 25 september de informatiemarkt ‘Woonstart Westland’ gehouden. Centraal staan de mogelijkheden voor de Westlandse starter. Makelaars, notarissen, de Rabobank en de gemeente Westland verstrekken tussen 18.30 en 22.00 uur informatie. Bezoekers kunnen het hele traject van oriëntatie op een woning tot en met de aankoop doorlopen. Op elk heel uur begint een talkshow waarin starters over hun ervaringen vertellen. Zij geven ook tips. De gemeente geeft nadere uitleg over de instrumenten die zij inzet om de startende woningkoper een kans te geven een eigen huis te kopen.

B en w willen voor het einde van het jaar met de gemeenteraad praten over ‘een verdere uitwerking van de maatregelen van het wooninvesteringsfonds’.