Nieuwe cijfers: huizenprijzen in Westland stijgen weer

Er zijn ongeveer evenveel woningen verkocht in juli, augustus en september als in het vorige kwartaal. Huizen zijn iets duurder geworden. Dat en meer blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay. NVM-makelaars verkochten 2,4% meer bestaande koopwoningen dan vorig jaar in dezelfde periode. 

Landelijke cijfers

Landelijk is de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning nu €422.000, iets meer dan de maanden vóór juli, maar iets minder dan in dezelfde periode vorig jaar; voor een nieuwbouwwoning is dit €474.000. Die prijs is al een halfjaar redelijk stabiel.

Het wordt landelijk weer wat krapper op de woningmarkt: er staan minder woningen te koop, helemaal vergeleken bij vorig jaar (18% minder).

Dat zijn 826.800 woningzoekenden waar geen woning voor beschikbaar is

NVM wijst op het woningtekort, dat van 315.000 een jaar geleden is opgelopen naar 390.000 nu. “Dat zijn 826.800 woningzoekenden waar geen woning voor beschikbaar is,” vertaalt NVM, die zich zorgen maakt over de concurrentie tussen kopers: konden kopers vorig kwartaal nog uit gemiddeld 2,7 woningen kiezen, nu is dat gedaald naar 2,6. Kopers overbieden weer op de vraagprijs. De enige manier om dit probleem op te lossen is meer bouwen, stelt NVM: “In de stad, op het platteland én voor alle groepen woningzoekenden. Alleen dan komt de noodzakelijke doorstroming op gang.”

Het gaat, nadat het in het vorige kwartaal iets beter ging, in het derde kwartaal weer slechter met de nieuwbouwmarkt. “De markt wordt gekenmerkt door intrekkingen en projectuitstel.” Zo groeit het tekort aan woningen. “De markt heeft behoefte aan flexibiliteit om aantallen te realiseren. Met elkaar moet we nieuwbouwplannen omzetten in woningen waar lokaal vraag naar is.” NVM gaat de (nieuwe) minister oproepen om hierover het gesprek met de markt te blijven voeren.

Westland

In Westland zijn er in de afgelopen drie maanden evenveel woningen verkocht als in de drie maanden daarvoor. De huizen zijn iets goedkoper (0,8%) dan een jaar geleden, maar iets duurder (6,5%) dan in april, mei en juni. Een woning wordt in Westland nu gemiddeld verkocht voor €473.344, waar dat eerder dit jaar nog €440.723 was. Het duurt gemiddeld 34 dagen voordat een woning verkocht is. Dat was voorgaand kwartaal nog 45 dagen.

36,9% van de woningen gaat weg voor een prijs hoger dan de vraagprijs. Dat was voorgaand kwartaal minder; toen werd maar 28,6% van de woningen verkocht voor meer.  

Woningen in Westland worden dus sneller verkocht voor meer geld, en vaker voor meer dan de vraagprijs.