Woningmarkt Zaanstad: meer overbieden, minder prijsverlagingen

Meer overbieden in Zaanstad

In het eerste kwartaal van 2026 werden er 600 woningen verkocht in Zaanstad, 6,1% minder dan het kwartaal ervoor. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg €473.020. Gemiddeld werd er 3,7% boven de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van de 2,5% in het vorige kwartaal. Ook werd er vaker overboden: bij 74,9% van de verkopen lag het bod boven de vraagprijs, tegenover 73,7% een kwartaal eerder.

Daarmee wijkt Zaanstad af van het landelijke beeld, waar het gemiddelde overbiedingspercentage voor het tweede kwartaal op rij daalde: van 5,2% naar 4,7%. Landelijk werd bij 71,4% van de verkopen overboden. In Zaanstad wordt dus gemiddeld lager maar wél vaker overboden dan het nationale gemiddelde.

Minder prijsverlagingen

Ook het aantal prijsverlagingen nam in Zaanstad af. Ongeveer 1 op de 6 woningen werd opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs, terwijl dat vorig kwartaal nog 1 op de 5 was. Als de vraagprijs wél werd verlaagd, ging er gemiddeld €26.664 van af.

Vraagprijzen realistischer

Het aandeel woningen dat laag in de markt werd gezet met een vraagprijs onder de woningwaarde daalde van 48,0% naar 43,0%. Tegelijk steeg het aandeel woningen met een redelijke vraagprijs van 39,7% naar 48,3%. Het aandeel woningen met een vraagprijs boven de woningwaarde daalde van 11,9% naar 8,6%. De markt in Zaanstad lijkt daarmee iets realistischer geprijsd te worden.

Landelijk: afkoeling door rente en onzekerheid

Landelijk staat de woningmarkt onder druk van een stijgende hypotheekrente. Maxim Bours, CEO van Huispedia: "De rentes zijn relatief snel toegenomen door de onrust in het Midden-Oosten. Dit betekent dat het budget van de gemiddelde koper al snel met tienduizend euro is afgenomen, waardoor kopers minder kunnen overbieden." Het aantal bezichtigingen per te koop staande woning lag in Q1 2026 dan ook 7,9% lager dan het kwartaal ervoor.

Bours verwacht wel dat de afkoeling van korte duur is: "We zitten nu in het voorjaar, een periode waarin het drukker wordt op de woningmarkt en overbieden doorgaans ook weer toeneemt. Als de rente daalt, zal je zien dat overbieden weer snel kan toenemen."