6000 huiseigenaren wacht erfpachtrekening

In de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw was het heel gebruikelijk dat woningen werden gebouwd op gemeentegrond. Daarvoor betaalden huiseigenaren en corporaties erfpacht. Toentertijd werd dit recht meteen voor 50 jaar afgekocht. Dat eerste tijdvak zal in 2027 gaan aflopen voor een groot deel van de 6000 woningen die in erfpacht staan, en dan worden huiseigenaren en corporaties voor het eerst of opnieuw geconfronteerd met de rekening. 

Financiële gevolgen

“De erfpachters krijgen allen aankomende dinsdag (10 oktober, red.) een brief op de deurmat met een flyer en folder om de situatie uit te leggen.” Elk huishouden krijgt eerst een algemene brief met informatie en een voorbeeldberekening. De lichting waarvan het recht in 2027 afloopt, krijgt twee jaar, uiterlijk één jaar, van te voren een brief met een exacte berekening. “We willen mensen er zo vroeg mogelijk op voorbereiden, want misschien heeft het grote financiële gevolgen voor de huishouding van mensen, en daar willen we hen niet mee overvallen.” 

Inwoners zullen het gaan voelen in de portemonnee, want de erfpacht is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. 25% daarvan is bepalend voor de grondwaarde. Daar komt nog een canonpercentage bij afhankelijk van de geldende rentes. Een snelle berekening: stel dat een huis twee ton waard is, 25% daarvan is 50.000, de rentestand is 1,5%, dan komt de rekening uit op 750 euro per jaar exclusief administratiekosten. “Reken in dat geval op om en nabij de 1000 euro per jaar”, stelt de wethouder. Eén troost: de erfpachtcanon is aftrekbaar bij de belastingdienst.

Begroting

Wat gebeurt er met het geld dat via erfpacht wordt opgehaald? “De afgelopen 50 jaar hebben we dat geld in een grote reserve gestopt waarvan we elk jaar tot 2039 2 miljoen halen voor de begroting. Als dit geld wegvalt dan hebben we een probleem en moeten we gaan bezuinigen. Dat willen we niet”, zo stelt Van de Ven. “Ons uitgangspunt als gemeente is dus niet om meer geld binnen te halen aan inkomsten, maar het is wel reëel dat je betaalt voor grond van een ander dat je in gebruik hebt.” 

Opties

Huiseigenaren krijgen verschillende opties aangeboden: ze kunnen de grond kopen, de erfpacht voor 25 jaar afkopen of jaarlijks het bedrag afbetalen, eventueel in termijnen. “Hierover wordt iedereen op tijd geïnformeerd. Als er vragen zijn kunnen mensen contact met ons opnemen.” Afhankelijk van de vragen wordt er eventueel een informatiebijeenkomst georganiseerd. 

Voor meer informatie mail naar erfpacht@alkmaar.nl, bel 14072 of zie www.alkmaar.nl/direct-regelen/wonen-verhuizen-en-verbouwen/wonen/erfpacht/. .