Kleiner wonen voor ouderen: Alkmaar wil afspraken maken over huurprijzen

Raadslid Epskamp van de SPA stelde het college vragen over senioren en doorstroming op de woningmarkt. Het college beantwoordde deze vragen op 1 september 2026.

Hoeveel senioren willen kleiner wonen?

Het college weet niet hoeveel Alkmaarse senioren in een te grote woning wonen en interesse hebben in iets kleiner. Nader onderzoek acht het college niet nodig, omdat de Woonvisie Alkmaar 2040 dit vraagstuk al adresseert. Die woonvisie stelt dat het aantal 65-plushuishoudens in Alkmaar groeit van 16.000 in 2023 naar ruim 25.000 in 2040.

Grote bouwopgave voor ouderen

Uit de Woonvisie blijkt dat er tot 2040 flink gebouwd moet worden voor ouderen. Er zijn 550 nultredenwoningen en 950 geclusterde woningen extra nodig. Daarbovenop stijgt de vraag naar plekken in een woonzorgcentrum met 490 eenheden. Samen gaat het om ongeveer tien procent van de totale woningbouwopgave. Het college wil dat een derde van alle te bouwen woningen geschikt is voor ouderen.

Huidig aanbod

Uit een inventarisatie uit 2024 blijkt dat Alkmaar beschikt over:

Het college nuanceert deze cijfers: "Niet alle woningen die op papier geschikt zijn, zijn ook in trek bij senioren. Bijvoorbeeld omdat zij op een minder aantrekkelijke plek staan of ver van voorzieningen."

Het huidige aanbod is volgens het college niet voldoende om de verwachte bevolkingsgroei op te vangen.

Hogere huur bij kleiner wonen

Het college erkent dat een senior die kleiner wil wonen soms een hogere huur betaalt dan nu het geval is. Tegelijk wijst het college erop dat een nieuwe woning meer comfort kan bieden en zuiniger kan zijn in energieverbruik, waardoor de totale woonlasten mogelijk minder sterk stijgen dan gedacht.

Afspraken over huurprijsbehoud of huurgewenningsregelingen wil het college bespreken bij de onderhandelingen over nieuwe prestatieafspraken met woningcorporaties. Ook onderzoek naar een verhuisvergoeding voor senioren staat op de agenda, als onderdeel van de uitvoering van de Woonvisie.

Doorstroomvoorrang al mogelijk

Senioren in de sociale huur die willen doorstromen naar een meer passende woning, kunnen al gebruikmaken van doorstroomvoorrang. Voorwaarde is dat zij ingeschreven staan als woningzoekende bij SVNK. Deze mogelijkheid is uitgebreid via de Huisvestingsverordening, vastgesteld op 8 januari 2024. Woningcorporaties wijzen huurders via de campagne Woontoekomst op het belang van tijdig inschrijven.