Contouren nieuw Geesterduin 2.0 gaan wijzigen

Door Aart Tóth

Mede door die mogelijkheid zijn de plannen meerdere malen aangepast, waarbij je het natuurlijk niet iedereen naar de zin kunt maken. Pluspunt voor inwoners is zeker de beoogde 215 appartementen in alle prijsklassen, waaronder 39 procent sociaal, 42 procent middelhuur en 19 procent vrije sector. Om alle veranderingen rondom Geesterduin vast te leggen, is een wijziging van het Omgevingsplan nodig. Er verandert namelijk nogal wat in de nieuwe situatie na de upgrade.

Kort gezegd

In de omgevingsvisie zegt de gemeente hoe zij het leefgebied wil ontwikkelen en beschermen. Die keuzes werkt zij uit in haar Omgevingsplan. Het Omgevingsplan bevat de regels voor de fysieke leefomgeving. De gemeente kan voor ieder gebied zeggen welke activiteiten zij wel of niet toestaat. Bijvoorbeeld wonen, recreatie of bedrijvigheid. In haar Omgevingsplan hoeft de gemeente niet specifiek te bepalen wat er in welk gebied komt. Ze kan voor een ontwikkelingsgebied kiezen met een algemene beschrijving met randvoorwaarden. Ook geeft de gemeente aan welke regels zij aan de activiteiten stelt. Voordat de wijzigingen worden vastgelegd, is er de mogelijkheid voor de duur van zes weken de wijzigingen in te zien op het gemeentehuis. Zo laat Hoorne Vastgoed weten al te werken aan de inrichting van de openbare ruimte rondom het winkelcentrum. Zoals verkeersstromen, auto- en fiets parkeren, bevoorrading, mobiliteit, groenvoorziening en afvalverwerking.

Wijzigingen

Het hele aanzicht van Geesterduin zal een geheel nieuwe uitstraling krijgen. Het huidige tankstation en laad-loszone van Vomar zullen verdwijnen en plaats maken voor appartementen en winkelruimte eronder. Laden en lossen voor bevoorrading van de winkel gebeurt ondergronds uit het zicht. De gevellijn komt meer richting Soomerwegh, waar ook een nieuwe ingang naar het winkelcentrum komt. Vergeleken met de gevellijn van appartementencomplex Eerste Kwartier sprint de gevellijn vele meters terug.

Heet hangijzer

Dat is er nog steeds het huidige BP-tankstation en, als de mededingsautoriteit ACM-toestemming geeft voor overname, een OK-tankstation. Daarbij gaat gemeente Castricum er nog steeds vanuit dat hun uitgesproken voorkeursrecht bij verkoop van toepassing is en bij verkoop van het tankstation de gemeente het eerste recht van koop heeft. Dit houdt in dat de grondeigenaar de grond niet mag verkopen zonder dat de gemeente eerst de mogelijkheid heeft gekregen om de grond aan te kopen. Het voorkeursrecht helpt de gemeente bij de verwerving van grond en zorgt ervoor dat de zij regie kan voeren over de ruimtelijke ontwikkeling in dit gebied. Op dit moment zijn de onderhandelingen over het tankstation in de afrondingsfase. Ontwikkelaar van Nieuw Geesterduin 2.0, Hoorne Vastgoed, staat bij deze ontwikkelingen even aan de zijlijn. Uiteraard heeft het verwerven van het gebied van het tankstation grote prioriteit bij de plannen van Geesterduin 2.0.