Lichte afkoeling op Haarlemse woningmarkt, maar overbieden blijft altijd nog de standaard

Kopers betalen nog altijd meer dan de vraagprijs

Volgens het Huispedia Trendrapport werd bij 75,7 procent van de verkochte woningen in Haarlem boven de vraagprijs geboden. Slechts 16,9 procent van de transacties vond plaats onder de vraagprijs. Daarmee blijft Haarlem een uitgesproken verkopersmarkt, al vlakt de mate van overbieden iets af vergeleken met eerdere kwartalen.

Laag inzetten loont

Net als in veel andere Noord-Hollandse steden kiezen verkopers in Haarlem ervoor om hun woning scherp in de markt te zetten. Uit de cijfers blijkt dat 57,2 procent van de verkochte woningen in Haarlem laag is geprijsd ten opzichte van vergelijkbare woningen. Nog eens 32,7 procent kende een redelijke vraagprijs en slechts 10,1 procent werd als hoog geprijsd aangemerkt.

Deze strategie – bewust laag inzetten om meer biedingen uit te lokken – is duidelijk succesvol. Ondanks een licht afnemende overbiedingsdruk blijven woningen in Haarlem gewild en ontstaat er regelmatig een biedstrijd.

Provinciaal perspectief: Haarlem in Noord-Holland

In de provincie Noord-Holland als geheel daalde de gemiddelde overbieding licht van 5,3 procent naar 4,9 procent. Haarlem sluit zich daar dus bij aan, al blijft de mate van overbieden aanzienlijk.

Opvallend is ook dat 61,1 procent van de woningen in Noord-Holland laag in de markt werd gezet – een hogere score dan Haarlem. Tegelijkertijd werd in 12,9 procent van de gevallen de vraagprijs verlaagd in de provincie, terwijl Haarlem in het rapport ook genoemd wordt als een van de steden waar relatief veel prijsverlagingen bij woonhuizen zijn doorgevoerd (15 procent).

Dit wijst op een woningmarkt die aan het schuiven is: populair aanbod blijft schaars en prijzig, maar minder gewilde woningen vereisen aanpassingen om verkocht te worden.