Woningmarkt Haarlem koelt voor het eerst in jaren af: Meer prijsverlagingen en minder overbiedingen

In Haarlem wisselden 861 woningen van eigenaar in het laatste kwartaal van 2025. Dat is 9 procent meer dan het kwartaal ervoor. De gemiddelde verkoopprijs lag op 642.349 euro.

Minder overbieden

Kopers boden gemiddeld 6,4 procent boven de vraagprijs, terwijl dit het kwartaal daarvoor nog 7,5 procent was. Ook werd er minder vaak overboden: bij 77,9 procent van de verkochte woningen werd boven de vraagprijs geboden, tegen 82,9 procent een kwartaal eerder.

Haarlemse kopers bieden nog altijd hoger en vaker dan het landelijk gemiddelde. Landelijk wordt bij 73 procent van de woningen 5,2 procent overboden.

Meer prijsverlagingen

Ongeveer één op de zes woningen in Haarlem komt opnieuw te koop met een lagere vraagprijs. Het vorige kwartaal was dit nog één op de acht woningen. Als de vraagprijs werd verlaagd, ging er gemiddeld 34.933 euro van de vraagprijs af.

Minder woningen werden laag in de markt gezet: 53,7 procent had een vraagprijs onder de werkelijke waarde. Vorig kwartaal was dit nog 67,3 procent. Het aandeel woningen met een redelijke vraagprijs steeg van 27,7 naar 37,2 procent.

Landelijke trend

De afkoeling in Haarlem past bij een landelijke trend. Voor het eerst in 2,5 jaar daalde het overbieden op kwartaalbasis. "Het aanbod van woningen is toegenomen, terwijl het aantal aangevraagde bezichtigingen per woning juist met 6,5 procent afnam", zegt Maxim Bours van woningplatform Huispedia. Bours verwacht dat de afkoeling tijdelijk is. "In de loop van 2026 zal de woningmarkt weer verhitten. Maar hoe sterk hangt af van loonstijgingen en de hypotheekrente."

Dit bericht is ook gedeeld via ons WhatsApp-kanaal van Haarlem. Ook razendsnel het laatste nieuws in je app? Volg het Rodi-kanaal nu (anoniem) via deze link!