Woningbouw in Zaanstad 2025: hier komen de nieuwbouwwoningen!

“Volgens mij zie je nergens zoveel hijskranen staan als momenteel in Zaanstad. Er wordt enorm veel gebouwd en met oog voor de Zaanse woningzoekenden”, aldus burgemeester Jan Hamming. Een hoopgevende uitspraak voor de vele woningzoekers, maar is dat ook zo? Nieuwsblad Zaanstad ging op zoek naar nieuwbouwprojecten en doet aan het begin van dit nieuwe jaar een greep uit het aanbod.

Woning zoeken Zaanstad

Een woning huren of kopen in de Zaanstreek? Onbegonnen werk? Onze online zoektocht laat in ieder geval veel bouwlocaties zien. Sommige projecten zijn al in vergevorderd stadium, anders zijn alleen nog maar een bouwbord. Onze burgemeester heeft in ieder geval geen knotjes verteld, want de bouwlocaties zijn vaak al van verre te zien door hoge hijskranen. Waar liggen de kansen op een huur- of koopwoning?

710 woningen in plan Houthavenkade. 

Houthavenkade: 710 woningen

De Houthavenkade is een van de grootste bouwlocaties. Waar voorheen onder meer houthandel Bentvelzen & Jacobs, Suzuki dealer Jonker en Van Oudenaren Autoschade zaten wordt keihard gewerkt aan de bouw van 710 woningen. Het woonprogramma bestaat uit 30% sociale huur (maximaal € 720,42 per maand), 20% middeldure woningen (maximaal € 971,- per maand) en 50% van de woningen in de vrije sector.

Rochdale heeft een koop- en ontwikkelovereenkomst getekend met Porten Houthavenkade BV en Ten Brinke voor het bouwen van 213 sociale huurwoningen. Het nieuwbouwplan bevat tevens een insteekhaven voor passanten grenzend aan horeca. In de wijk – want zo groot is het terrein – komt een waterplein als ontmoetingsplek en een extra brug naar de Russische Buurt. De wijk wordt grotendeels autoluw terwijl bewoners kunnen parkeren onder de gebouwen. Zie https://houthavenkade.nl De oplevering is media 2026 gepland.

Huren op de Rozengracht in hartje Zaandam. 

Huren op Rozengracht

Even verderop is het project Rozengracht al in vergevorderd stadium. Hoorne Vastgoed BV bouwt aan ‘een nieuwe woonervaring’ voor zowel starters als senioren. Waar je voorheen schoenen en sportkleding kon kopen en je pc laten repareren verschijnen in moderne architectuur 34 huurappartementen. De oplevering staat gepland voor het eerste kwartaal van 2025. Geïnteresseerden kunnen zich registreren via www.hureninrozengracht.nl.

Er zijn diverse typen appartementen, variërend in grootte vanaf 48 m2 tot en met 84 m2, met twee- en driekamerindeling. De appartementen hebben allen een eigen buitenruimte zoals een eigen stadstuin, loggia of balkon. Pascal de Groot van verhuurbemiddelaar DIVAPRO BV: “Rozengracht is een locatie voor iedereen die de perfecte balans wil vinden tussen stadse voorzieningen en comfortabel wonen. We kijken ernaar uit om de eerste bewoners te verwelkomen.”

Tip: laat je door experts eerst goed informeren en vooral niet gek maken!

Mooy Westzaan: mooi landelijk

Wie zo’n € 580.000 tot € 995.000 (wel voor een woning vrij op naam) in de knip heeft/kan verwonen én in landelijk Westzaan wil wonen kan zich vanaf 3 januari inschrijven voor Mooy Westzaan. Een kleinschalig woningbouwproject met 11 woningen in de stijl van een ‘agrarisch ensemble’. De woningen worden opgezet in de stijl van een traditioneel boerenerf. Vooraan het voorhuis met een kapberg, daarachter 10 woningen, verdeeld over drie blokjes, die de opstelling van boerenschuren moet nabootsen. Met genoeg ruimte voor een groot gezin, bijzondere kenmerken en een scala aan opties om de woning volledig bij je woonwensen te laten passen. Mooy Westzaan wordt ontwikkeld aan het Zuideinde ter hoogte van nummer 94. Zie: www.mooywestzaan.nl.

Nu  nog een verwilderd gebied, straks wonen met een ‘eilandgevoel’ op de Eilanden van Hain in Krommenie. 

Eilanden van Hain

Je kon er afgelopen tijd gratis zaailingen oogsten: de Eilanden van Hain in Krommenie. Aan de Marslaan ontmoeten verleden, heden en toekomst elkaar in een woningbouwproject van gebiedsontwikkelaar AM, onderdeel van Koninklijke BAM Groep. Het terrein is nu nog een verwilderd moeras maar wordt een unieke woonlocatie met drie (woon)eilanden voor circa 235 woningen. Met respect voor het aanwezige groen wordt de locatie een unieke en duurzame plek om te wonen, te leven, te genieten en te ontspannen.

De ontwikkelaar streeft naar ‘het eilandgevoel’ voor de toekomstige bewoners waar de geheel eigen signatuur een gemeenschappelijk gevoel tussen eilandbewoners moet doen ontstaan. Het streven is te starten met de verkoop van de eerste fase medio 2025. Na het bouwrijp maken van de grond, start de bouw die circa anderhalf jaar gaat duren. Zie: www.instagram.com/eilanden_vanhain en https://eilandenvanhain.nl.

Plan De Paltrok letterlijk in de steigers. 

Huren in De Paltrok

Ook aan de Paltrokstraat in Zaandam wordt hard gewerkt. Rochdale bouwt daar 106 huurwoningen in plan De Paltrok. Daarvan zijn 73 sociale huurwoningen en 33 woningen in het middensegment. Op het voormalige bedrijventerrein Holleman-Schoen in Zaandam wordt in 2025 begonnen met de bouw van De Paltrok Blok H (de hoge toren met 82 koopappartementen), De Paltrok Blok E (15 koopappartementen) en De Paltrok Blok F (35 koopappartementen). De verkoop van de appartementen begint met Blok H. Prijsindicatie koopwoningen: van € 189.500 tot € 718.000 Zie https://depaltrok.nl

Boven dansen, beneden de bar. Of was het nou andersom? Café De La Paix.  

Wonen in ‘de vrede’

Er zijn op deze plek relaties gestart en vast ook wel eens gestrand. Er is gedanst, gesjanst, verleid en bezoekers met zachte dwang naar buiten gestuurd: Café de la Paix aan de Zuiddijk in Zaandam. Inmiddels staat het horecabedrijf er vervallen bij maar de slopershamer is al in zicht. Onder dezelfde naam - La Paix - wordt een geheel nieuw woongebouw gerealiseerd. Met een studio, 3-tweekamer- en 4-driekamerappartementen, verdeeld over twee verschillende gebouwen. Achter het nieuwe gebouw komen verder nog twee tweelaags gezinswoningen. In totaal tien woningen. Prijsindicatie vanaf € 215.000 tot € 439.500 vrij op naam.

Mooi roze is niet lelijk... In de steigers, De Rooz, met vooraan slooppand AKZ Onderdelenhuis. Wie kocht daar niet een cilinder of grotere carburateur om z’n brommer op te voeren?   

De Rooz Zaandam

Wie heeft er niet gegeten? Que Pasa op de hoek Rozengracht en Czarinastraat. Een brand maakte een einde aan een van de beste restaurants van Zaandam. Inmiddels staat het hoekpand in de steigers om te veranderen in De Rooz. De drie aaneengeschakelde panden (ook ‘de Mexicaan’ maakt onderdeel uit van het bouwplan) worden opnieuw ingedeeld om zoveel mogelijk startende stellen en singles de kans te geven op eigen woningbezit.

De drie panden worden compleet gerenoveerd en daarna getransformeerd naar studio’s en tweekamerappartementen. Achter de karakteristieke gevels, deels origineel, deels geïnspireerd, komen totaal 19 verschillende woningen, waarvan 12 gaan beschikken over een aparte slaapkamer. Prijzen: €265.000 tot €350.000.

ZAAM, stadshof in wording. 

ZAAM: Modern stadshof

De verkoop van Project ZAAM, gelegen aan de Provincialeweg/Mauritsstraat (tegenover Lukoil) in Zaandam is al begonnen en wordt als een ‘moderne stadshof’ aangeprezen. Het gaat om 89 appartementen, variërend van 40 tot 72 m² met prijzen vanaf circa €313.500 v.o.n. Onderdeel De Werf telt 77 appartementen, De Zagerij 12 appartementen. Verschillende appartementen zijn nog te koop.

De 5 stadswoningen - prijzen vanaf €767.500 v.o.n. - zijn al in optie verkocht en bestaan uit 2- of 3-kamers en beschikken over eigen buitenruimtes. Alle appartementen zijn gelijkvloers en bereikbaar via een lift. Naar verwachting worden de appartementen en stadswoningen opgeleverd in de zomer van 2026. Zie voor meer info https://zaamzaandam.nl.

Timbr.

Timbr: 158 woningen

Wie het parkeerterrein van de Lidl aan het Boere Jonkerplein in het Kogerveld bezoekt, wordt geconfronteerd met een gigantische bouwkraan. Daarmee wordt gewerkt aan het project Timbr, officieel is dit te vinden aan de Slachthuisstraat. Op 27 november is de start van de bouw officieel gevierd.

Woningcorporatie ZVH, Blauwhoed, Koers en Heddes Bouw & Ontwikkeling realiseren daar op de plek van een voormalige school, 158 woningen (63 sociaal en 95 middelduur), een sociaal maatschappelijke ruimte, parkeerplaatsen en een community ruimte voor bewoners. Het ontwerp is van de Architekten Cie.

Wethouder Wessel Breunesse (Gebiedsontwikkeling): “Met de bouw van Timbr voegen we 158 sociale- en andere huurwoningen toe aan Zaanstad. Dit project onderscheidt zich door modulaire houtbouw, een duurzame en snelle bouwmethode. Timbr is niet als eerste bouwproject gestart in de Kogerveldwijk – er wordt in Zaandam gelukkig wél volop gebouwd – maar het zal door de gekozen manier van bouwen wel als eerste klaar zijn.” Timbr wordt naar verwachting eind 2025 opgeleverd. Zie: https://www.heddes.nl.

Weg is het oude kantoorpand op het Eiland in Zaandam. 

Badhuisweg: sociale huur

Het oude kantoorpand aan de Badhuisweg op het Zaaneiland in Zaandam is inmiddels in een grote berg puin veranderd. Rochdale gaat hier twee nieuwe woonblokken bouwen, met in totaal 120 sociale huurwoningen. De twee woontorens krijgen twee- en driekamerwoningen van 40 tot 60 m2. Het type woning is met name geschikt voor een- en tweepersoonshuishoudens die graag in een energiezuinige, comfortabele flat willen wonen. Rondom de woonblokken komt openbaar groen.

De Zaanoever is na oplevering vrij toegankelijk voor iedereen. De doelgroep voor de nieuwe woningen zijn starters op de huurmarkt en doorstromers. Dat kunnen alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens zijn. De verhuring loopt via WoningNet. Er komt geen voorrang voor mensen die al op het eiland wonen. Er komen 67 parkeerplaatsen voor bewoners, waarvan 55 op eigen terrein.

Parkeren voor de deur van de apotheek kun je wel vergeten.

Je kunt nu je auto kwijt op de voormalige groenstrook op de Westerkoogweg.

Nieuw hart Westerkoog

Inmiddels is het kleine parkeerterrein voor de apotheek veranderd in een zandplaat en zijn de sportschool, het Sociaal Wijkteam en buurthuis De Vuister te vinden in de tijdelijke units op de plek waar het voetbalveldje was. Nieuwbouwproject Aan de Molenwerf in de wijk Westerkoog is begonnen. Het omvat vier appartementengebouwen.

Behalve de 57 koopappartementen omvat het project twintig huurappartementen in de sociale sector. De groenstrook langs het fietspad is inmiddels omgetoverd tot parkeerplaatsen. De oplevering wordt eind 2026 verwacht. Zie: https://aandemolenwerf.nl.

Slechts een greep...

Natuurlijk weten we dat het noemen van bouwlocaties geen garantie geeft dat je makkelijk een woning kunt vinden. Zaken als financiën zijn ook belangrijk, zo niet het belangrijkste. Daarom deze goedbedoelde tip: ga eerst praten met een financieel expert om te weten wat je kunt lenen/huren. De huurprijzen in de vrije sector kunnen bizar hoog oplopen (schrik niet van 1850 euro per maand kale huur). Een huis huren en zeker kopen doe je niet ieder dag. Laat je daarom eerst goed informeren en niet gek maken! Een goede makelaar kost geld maar kan ook veel geld voor je verdienen en behoeden voor miskopen. Veel succes!

Heel veel zand op plan Verkade in Zaandam.

‘Inbreiplek’ voor sociale woningen aan de Westzijde ter hoogte van de Harenmakersdwarsstraat.