Conflict na oplevering nieuwbouwwoning? Zo los je het op
Als je nieuwbouwwoning opgeleverd wordt, dan verwacht je dat alles tiptop in orde is. Toch komt het vaak voor dat er nog iets aan de woning schort. Van kleine mankementen tot grote gebreken: wat als je niet tevreden bent met de oplevering en er ook niet uitkomt met het aannemersbedrijf? Dan helpen wij je op weg met tips. Hier lees je wat je het beste kunt doen bij een conflict met de aannemer. Ook vertellen we op welk moment je je rechtsbijstandverzekering moet inschakelen.
Je rechten na de oplevering
Na de oplevering van je huis sluit de aannemer de bouw officieel af. Maar dat betekent natuurlijk niet dat je vanaf nu alle gebreken maar voor lief moet nemen. Als de zaken er heel slecht voor staan, dan kun je met de hulp van je rechtsbijstandverzekering zelfs de oplevering weigeren.
Wettelijke hersteltermijn
Tijdens de oplevering loop je samen met de aannemer en de ontwikkelaar na of de bouw goed is uitgevoerd. Moet er nog iets afgewerkt of hersteld worden? Dan zet de ontwikkelaar dat in het proces-verbaal. Door het proces-verbaal te ondertekenen ga je akkoord met de woning, maar niet met de gebreken die genoteerd zijn.
Dit is dus hét moment om gebreken te controleren en aan te kaarten. Dus doe dit zorgvuldig. Als je een zichtbaar gebrek niet laat noteren, dan kun je dit achteraf niet meer op de aannemer verhalen. De aannemer heeft 3 maanden om de gebreken te herstellen.
Oplevering weigeren
Als de gebreken zo groot zijn dat je (nog) niet in je nieuwe huis kan wonen, dan mag je de oplevering weigeren. Denk hierbij aan zaken zoals het ontbreken van de verwarming of elektra. Bij kleinere gebreken, zoals krassen op een keukenblad, mag je de oplevering niet weigeren. Als je de oplevering weigert, dan komt er geen opleveringsrapport maar een opnamerapport.
Heb je een rechtsbijstandsverzekering? Geef dan door aan je verzekeraar dat je de oplevering hebt geweigerd. Een jurist kan je helpen om een schadevergoeding in te dienen voor de te late oplevering.
Tienjarige aansprakelijkheid
Ben je akkoord gegaan met de oplevering maar heeft je huis verborgen gebreken? Dan kun je soms het bedrijf dat hier aansprakelijk voor is aansprakelijk stellen. De gebreken moeten dan kosteloos worden hersteld.
Slijtage of slecht onderhoud kun je niet verhalen op een andere partij, zoals een aannemer, architect of andere bouwspecialist. Bij ernstige gebreken, verborgen gebreken en sommige lichte gebreken kan dit in principe wel. Denk aan serieuze vochtproblemen, slechte geluidsisolatie, of scheuren in de gevel. Een jurist via je rechtsbijstandverzekeraar kan je hier meer over vertellen.
Woningbouwwet: oplevering in twee fases
Als je nieuwbouwproject onder de woningbouwwet (Wet Breyne) valt, dan moet de oplevering in twee fases verlopen. Eerst vindt de voorlopige opleveringskeuring plaats, en een jaar later de definitieve opleveringskeuring. Als er nog iets afgewerkt of hersteld moet worden, dan heeft de aannemer daar minimaal 1 jaar voor. Dit heet de waarborgtermijn.
(Dit artikel valt buiten de redactionele inhoud van Rodi Media)
Meer nieuws uit Alphen aan den Rijn?
Ontvang de laatste updates per mail — schrijf je hier in!
Heb je ook een nieuwtje? — Tip hier onze redactie