VvE-bestuurders vinden verduurzaming Anslijnflat geen goed voorbeeld: ‘Het is de prijs van Vooruitgang’

“Om een gebouw toekomstbestendig te maken, moet het vroeg of laat verduurzaamd worden: goede isolatie, driedubbel glas en van het gas af. De eigen cv-ketel of gezamenlijke gas- of oliestook wordt dan meestal vervangen door aansluiting op een warmtenet. Zo’n project is kostbaar: bij de Anslijnflat wordt negen miljoen euro uitgegeven.

Eerste bewoners al vertrokken

De Vereniging van Eigenaren, waar alle bewoners verplicht lid van zijn, leent dat geld. De bewoners betalen het terug met hun maandelijkse eigen bijdrage van 500 euro. Wie dat niet wil of kan betalen, moet verhuizen. De eerste bewoners zijn al vertrokken. 

Het is knap dat een VvE bestuur, dat uit goedwillende medebewoners bestaat en niet uit bouw- of financiële professionals, zo’n project als dat van de Anslijnflat kan laten opstellen en laten goedkeuren door de ledenvergadering van de VvE. Vooral omdat een VvE een bijzonder soort vereniging is en er veel juridische hindernissen zijn. Een voorbeeld: 80 procent van de bewoners moet met zo’n verduurzamingsplan instemmen, en 80 procent van de hypotheekverstrekkers.

Daadkrachtig bestuur nodig 

Voor een geslaagde verduurzaming is dus een daadkrachtig bestuur nodig en draagkrachtige bewoners. Maar in veel van de flats in Nieuw-West die dringend aangepakt moeten worden, is daar helemaal geen sprake van. De bewoners hebben vaak al moeite met het betalen van hun hypotheek en servicekosten, of de flats zijn van huisjesmelkers, die er arbeidsmigranten in ophokken, die voor winst op korte termijn gaan, of er is criminaliteit en sociale onveiligheid. Bij hen hoef je niet aan te komen met verduurzaming, de bewoners hebben andere problemen. In dergelijke flats, waar het VvE-bestuur toch met verduurzamingsplannen komt, staan er direct meer woningen te koop. Bewoners stemmen met hun voeten. 

De gemeente zegt de verduurzaming van gebouwen heel belangrijk te vinden. Hoewel het beleid volstrekt ontoereikend is om de honderden flats in de stad aan te pakken, gebruikt de gemeente de Anslijnflat daarom graag als voorbeeld voor een geslaagde verduurzaming. Op bijeenkomsten en in publicaties wordt het VvE-bestuur geprezen om de doortastende aanpak.

Juichverhalen

Opmerkelijk is dat  in alle juichverhalen verzwegen wordt dat de VvE van de Anslijnflat 1,75 miljoen euro op de rekening gestort kreeg en ook nog twintig parkeerplaatsen, om een rechtszaak tegen de projectontwikkelaar die pal achter de flat aan het bouwen is, af te kopen. Zonder dat bedrag zou de rekensom van de verduurzaming er heel anders uitzien, en zou het voor de bewoners vele malen duurder zijn geworden. Het is de vraag of het project dan wel door zou zijn gegaan. 

Als Amsterdam wil dat de verduurzaming slaagt, dan moet er veel meer geïnvesteerd worden in de gebouwen en de mensen die daar wonen. De kosten voor bewoners moeten omlaag en de bestuurders moeten worden ondersteund in voorbereiding en uitvoering. En vooral: het eerlijke verhaal moet worden verteld. De Anslijnflat is dus niet het goede voorbeeld.”

 Een lange versie van dit artikel, inclusief alle brondocumenten, staat op: www.vvebond.nl/2024-bijdrage.pdf.