Sociale woningvoorraad Amsterdam groeit, verduurzaming ligt op schema

In 2025 kwamen er in Amsterdam 1.322 permanente sociale huurwoningen bij. Daarnaast werden 520 tijdelijke woningen toegevoegd. Samen met de groei in 2024 zijn er in twee jaar tijd 1.875 permanente sociale huurwoningen bijgekomen. Ook begon vorig jaar de bouw van 1.515 nieuwe sociale huurwoningen en 349 tijdelijke woningen.

Sociale huursector

De groei is opvallend omdat de sociale huursector landelijk juist onder druk staat. In negen Amsterdamse gebieden waar minder dan dertig procent van de woningen sociale huur is, wordt bovendien geprobeerd de bestaande voorraad zoveel mogelijk te behouden. In deze gebieden nam het aantal sociale huurwoningen vorig jaar met 347 toe.

Ook op het gebied van verduurzaming zijn stappen gezet. Woningcorporaties verbeterden en verduurzaamden in 2025 in totaal 9.720 woningen. Dat zijn er bijna 2.000 meer dan een jaar eerder. Bij 6.004 huishoudens werden daarnaast kleine energiebesparende maatregelen uitgevoerd.

Landelijke afspraken

Toch ligt er nog een flinke opgave. Ruim 15.000 corporatiewoningen hebben nog een E-, F- of G-energielabel. Volgens de landelijke afspraken moeten deze woningen uiterlijk in 2028 zijn verbeterd. Vooral kleinere, gemengde wooncomplexen binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) blijken lastig aan te pakken. Grote wooncomplexen zijn de afgelopen jaren al op grote schaal verduurzaamd.

De gemeente heeft daarnaast een nieuwe subsidie ingesteld waarmee woningcorporaties gratis tweedehands zonnepanelen kunnen laten plaatsen bij huishoudens die met energiearmoede te maken hebben.

Ook bij de verdeling van vrijkomende woningen zijn de afspraken grotendeels gehaald. In 2025 werden 5.764 sociale huurwoningen verhuurd aan woningzoekenden zonder voorrangstatus. Dat is 64 procent meer dan het afgesproken minimum van vijftig procent.

Huurwoningen

Van de beschikbare middeldure huurwoningen werd 83 procent met voorrang aangeboden aan mensen die een sociale huurwoning in de regio Amsterdam achterlaten. De afspraak was dat dit minimaal de helft zou zijn.

Daarnaast kregen 294 mensen uit specifieke beroepsgroepen, waaronder onderwijs, zorg en politie, een woning toegewezen. De ambitie ligt op 300 woningen.

Om de doorstroming verder te verbeteren, startte in 2025 het programma Passend Wonen. Onderdeel daarvan zijn verhuisregelingen voor mensen die bijvoorbeeld in een te grote of juist niet toegankelijke woning wonen. Ook kunnen bewoners ondersteuning krijgen van een verhuiscoach.

Huurderskoepels

De gemeente, woningcorporaties en huurderskoepels vragen het Rijk daarnaast om de winstbelasting voor woningcorporaties af te schaffen. Amsterdamse corporaties betalen in 2026 naar verwachting ruim 65 miljoen euro aan deze belasting.

Volgens de gemeente zou het geld dat daardoor beschikbaar komt kunnen worden gebruikt voor nieuwe woningen, onderhoud, renovatie en verduurzaming. De berekening van de gemeente komt erop neer dat corporaties zonder deze belasting bijna twee miljard euro extra zouden kunnen lenen en investeren.

De afspraken tussen Amsterdam, de woningcorporaties en huurderskoepels lopen vier jaar. Met de nieuwe monitor is halverwege de periode bekeken hoe de uitvoering ervoor staat.