Fors meer overbieden in Den Helder dan in de rest van Nederland

Na een dip in 2023, neemt het aantal kopers dat boven de vraagprijs biedt snel toe. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs, in het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6%. Ook het aantal verkopen waarbij wordt overboden neemt toe: in het tweede kwartaal is in 66% van de woningverkopen overboden, terwijl dat in het eerste kwartaal nog in 57,9% van de gevallen zo was. Dat betekent niet dat er niet wordt onderboden: in ruim een kwart van de gevallen lag het winnende bod nog gewoon beneden de vraagprijs (26,4%). Dit is wel minder dan vorig kwartaal, toen was dat bij 32,8% van de verkopen het geval. Bij woningen die voor meer dan €1.000.000 weg gaan, wordt wél het meest onderboden: in 57,8% van die huizen wordt minder dan de vraagprijs geboden. 

Energielabel

Gemiddeld wordt bij appartementen een stuk meer overboden dan bij woonhuizen. Voor een gemiddeld appartement moet 5,2% boven de vraagprijs worden betaald, voor een woonhuis is dit 3,5%. Woningen met energielabel D of beter zijn duidelijk populairder dan woningen met een slechter label. Zo wordt bij woningen met energielabel A, B, C of D gemiddeld meer dan 4% overboden, terwijl dit bij een huis met energielabel G ‘maar’ 1,9% is.

In Den Helder wordt gemiddeld fors meer overboden dan in de rest van Nederland. Waar in Nederland gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs wordt geboden, bieden kopers in Den Helder gemiddeld 6,5% boven de vraagprijs. Vorig kwartaal was dit nog 5,3%. Bij meer dan driekwart van de verkochte huizen in Den Helder werd overboden (75,9%), terwijl bij 15,2% juist werd onderboden.

Dat er zoveel wordt overboden, heeft te maken met de vraagprijsstrategie van de gemiddelde makelaar in Den Helder. Er worden namelijk relatief veel woningen ‘laag in de markt’ gezet in Den Helder. Dit is een strategie om een woning te koop te zetten tegen een relatief lage vraagprijs t.o.v. de woningwaarde, om de interesse van meer kopers te trekken. Vaak zorgt dit voor drukke bezichtigingsmomenten, veel onderlinge concurrentie en uiteindelijk dus fors overbieden. Zo staat maar liefst 74,4% van het woningaanbod in Den Helder laag in de markt, terwijl dit in heel Nederland gemiddeld 56,1% is.

De gemiddelde verkoopprijs lag in Den Helder op €283.512.