Huizenmarkt Dijk en Waard koelt iets af: minder vaak én minder hoog overboden

Dat blijkt uit het nieuwste Woningmarkt Trendrapport van Huispedia.

Meer woningverkopen, gemiddelde prijs ruim 515.000 euro

In het tweede kwartaal van 2026 wisselden 302 woningen van eigenaar in de gemeente Dijk en Waard. Dat is 3,1 procent meer dan in het eerste kwartaal van dit jaar.

De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 515.503 euro, waarmee woningen in de gemeente onverminderd gewild blijven.

Minder vaak en minder hoog overboden

Waar kopers eerder nog massaal boven de vraagprijs boden, neemt die druk op de woningmarkt iets af.

Gemiddeld werd een woning in Dijk en Waard 3,4 procent boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder lag dat nog op 3,6 procent.

Ook het aandeel woningen waarop werd overboden daalde licht. In het afgelopen kwartaal gebeurde dat bij 68,2 procent van de verkochte woningen, tegenover 69,6 procent in het eerste kwartaal.

Daarmee ligt Dijk en Waard onder het landelijke gemiddelde. In Nederland werd gemiddeld 4,8 procent boven de vraagprijs betaald en werd bij 70,5 procent van de woningverkopen overboden.

Minder prijsverlagingen

Opvallend is dat verkopers in Dijk en Waard minder vaak hun vraagprijs hoefden te verlagen.

Ongeveer één op de zes woningen werd opnieuw aangeboden met een lagere vraagprijs. Een kwartaal eerder ging het nog om één op de vijf woningen.

Wanneer een verkoper de vraagprijs wél verlaagde, gebeurde dat fors. Gemiddeld ging er 84.004 euro van de oorspronkelijke vraagprijs af.

Minder woningen bewust scherp geprijsd

Ook het aantal woningen dat bewust scherp in de markt werd gezet, nam af.

In het tweede kwartaal had 69,5 procent van de woningen een vraagprijs die onder de geschatte woningwaarde lag. Een kwartaal eerder was dat nog 72,4 procent.

Het aandeel woningen met een realistische vraagprijs bleef vrijwel gelijk op 23,5 procent. Tegelijkertijd groeide het aandeel woningen dat juist boven de geschatte woningwaarde werd aangeboden van 3,8 naar 6,6 procent.

Landelijke trend: meer aanbod, maar strijd om goed geprijsde woningen blijft

Landelijk ziet Huispedia dat het woningaanbod flink groeit en dat steeds meer verkopers hun vraagprijs verlagen. Toch blijven goed geprijsde woningen populair. Volgens Huispedia ontstaat daardoor een tweedeling op de woningmarkt: woningen met een realistische vraagprijs trekken nog altijd veel belangstelling en worden regelmatig boven de vraagprijs verkocht, terwijl te hoog geprijsde woningen langer te koop staan en vaker in prijs moeten zakken.

Voor Dijk en Waard lijkt die ontwikkeling eveneens zichtbaar. Hoewel de concurrentie onder kopers iets afneemt, blijft de vraag naar aantrekkelijke en goed geprijsde woningen groot.