WOZ-waarde stijgt fors in Haarlem: zoveel is een gemiddeld huis waard

Hoewel de woningwaarde in Haarlem opnieuw is gestegen, blijft de toename achter bij het landelijke gemiddelde. In heel Nederland nam de gemiddelde WOZ-waarde met 10,3 procent toe tot 439.000 euro.

Kerncijfers Haarlem

• Gemiddelde WOZ-waarde 2026: 548.000 euro

• Stijging ten opzichte van 2025: 8,5 procent

• Landelijk gemiddelde WOZ-waarde: 439.000 euro

• Landelijke stijging: 10,3 procent

Haarlem boven landelijk gemiddelde

Met een gemiddelde WOZ-waarde van 548.000 euro ligt Haarlem ruim boven het landelijke gemiddelde van 439.000 euro. Daarmee behoort de gemeente tot de plaatsen met relatief hoge woningwaardes.

De WOZ-waarde voor 2026 is gebaseerd op de marktwaarde van woningen op peildatum 1 januari 2025. Gemeenten gebruiken deze waarde onder meer voor het bepalen van belastingen en heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting.

Sterkere stijging dan voorgaande jaren

Landelijk gezien stijgt de WOZ-waarde dit jaar duidelijk harder dan in de twee voorgaande jaren. In 2025 bedroeg de stijging nog 5,3 procent en in 2024 was dat 2,7 procent. De stijging van 8,5 procent in Haarlem ligt wel onder de landelijke groei van 10,3 procent.

Volgens het CBS volgt de WOZ-waarde de ontwikkeling van de woningmarkt met ongeveer een jaar vertraging, omdat de waardering wordt gebaseerd op eerdere marktprijzen.

Utrecht voor het eerst boven Noord-Holland

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland komt dit jaar uit op 439.000 euro. Op provinciaal niveau heeft Utrecht met gemiddeld 534.000 euro voor het eerst Noord-Holland ingehaald, waar de gemiddelde WOZ-waarde uitkomt op 526.000 euro.

Binnen Noord-Holland zijn de verschillen groot. Laren heeft met 993.000 euro de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van Nederland, gevolgd door Bloemendaal met 988.000 euro.