Renovatie Oranjepannenbuurt begint in september

Door Tom van Ooijen

Directeur-bestuurder Marcel Korthorst is blij dat het eindelijk zo ver is. “Het heeft veel voorbereidingstijd gekost. Zeven jaar geleden zijn we begonnen met het idee de woningen snel op te knappen. Maar na het verkrijgen van de ontheffing Wet Natuurbescherming kunnen we nu echt gaan beginnen, we starten in september met de uitvoering.”

Met de renovatie is een flink bedrag gemoeid: “Je praat over ongeveer 100.000 euro per woning, in totaal 45 miljoen euro inclusief de woningen van de Platte dakenbuurt, ter vergelijking: dat is een grotere investering dan de bouw van Loef en Lij op de voormalige korrelbeton locatie.”

Bewoners zijn ondertussen geïnformeerd over wat de werkzaamheden in gaan houden en welke maatregelen zij moeten treffen. Eerder werden ook modelwoningen ingericht, zodat bewoners konden kijken wat de werkzaamheden inhielden. “Daar was massaal belangstelling voor. Meer dan twee derde van de bewoners heeft zo’n modelwoning bezocht. Daarnaast zijn bewoners ook individueel thuis gesproken. Daarbij zie je dingen die je anders niet ziet en waarvoor eventueel hulp ingeschakeld kan worden.”

Werkzaamheden

De meeste werkzaamheden zullen buiten plaatsvinden, maar in bepaalde gevallen zullen er binnen dingen aangepakt worden. “Denk daarbij aan het plaatsen van een nieuwe keuken, toilet of badkamer. Dit gebeurt overigens alleen bij woningen die daarvoor in aanmerking komen, waar de keuken, het toilet of de badkamer de technische levensduur gepasseerd is. Binnen de woning zal onder meer ook de kruipruimte geïsoleerd worden. Ook zal er mechanische ventilatie aangebracht worden. Er wordt een kleine zolder gemaakt boven het kleine kamertje en de douche. Hier kan de verwarmingsketel en mechanische ventilatie opgehangen worden. Dat is onder meer nodig voor het onderhoud van die installaties.”

Toekomstbestendig

De werkzaamheden aan de buitenzijde vereisen vaak het weghalen van zonneschermen of andere zaken die tegen de gevel aangebracht zijn. “Dit in verband met het vervangen van de voegen en repareren van het metselwerk, zodat de gevel weer helemaal goed is in combinatie met de aan te brengen gevelisolatie. We willen de woningen niet alleen voor de huidige bewoners duurzamer maken, maar ook voor de toekomstige”, aldus Korthorst, die begrijpt dat het ingrijpend kan zijn voor de, vooral oudere, bewoners. 

“Voordat de uitvoering van de werkzaamheden begint bekijken de uitvoerder en woonconsulent van Smits Vastgoedbeheer de woning om te schouwen hoe bepaalde dingen gaan passen. Ook tijdens de werkzaamheden zal er steeds contact zijn tussen de uitvoerder en WVH. Mensen moeten wel begrijpen dat de aannemer WVH vertegenwoordigt en het eerste aanspreekpunt is. Maar indien gewenst kan men natuurlijk altijd contact opnemen met ons”.

De werkzaamheden beginnen in september in de Mahustraat en gaan vervolgens naar de Van Warwijckstraat en Van Caerdenstraat, daarna weer terug naar de Tasmanweg en zo heen en weer tot alle woningen klaar zijn. Nadat deze woningen gerenoveerd zijn volgen de ‘Plattedaken woningen’ in de Cordesstraat, Columbusstraat en Van Spilbergenstraat. In totaal zijn het dus circa 500 woningen ofwel een kwart (25%) van het bezit. 

Bouwplaats wekt wrevel

Voor de werkzaamheden in de Oranjepannenbuurt zijn door aannemer Smits Vastgoedonderhoud verschillende bouw- en opslagplaatsen ingericht. Onder meer aan de Houtmanstraat, Tasmanweg en Scheepvaartplein. Met name die laatste locatie heeft bij bewoners wrevel en onbegrip opgeleverd.
Sander Kramer is één van de eigenaren van de koopwoningen die op de bouwplaats uitkijken. “We zijn eigenlijk overdonderd en overvallen door de inrichting van de bouwplaats. We hebben diverse malen om informatie gevraagd en gevraagd of er geen andere locatie gekozen kon worden. Want we zitten nu minstens twee jaar naar die extreem grote bouwplaats te kijken waar we geen enkel belang bij hebben . Belachelijk natuurlijk dat de gemeente een “tijdelijke” bouwplaats vergunning verleent voor een dergelijke lange periode. Veel gemeenten hanteren voor het tijdelijke een periode van 6 maanden!

Voor een dergelijke periode mag je verwachten dat er voorafgaande aan een besluit een info-avond komt en inspraak vanuit de bevolking en omgeving kan plaatsvinden. Nu is de plaatsing zeer sneaky uitgevoerd, gelijktijdig met en net voor de opbrekingen voor de rioolrenovatie in de straat. De mensen wisten totaal niet wat er gebeurde en hadden 2 dagen ervoor een briefje in de bus gekregen. Ook op vragen van de gemeente kregen we, in verband met de vakantie van een ambtenaar, geen antwoord en konden we pas later in gesprek gaan.” We voelen ons dus echt overvallen.  De gemeente en de WVH zeggen dat er geen alternatief is voor de bouwplaats; daar zijn wij als bewoners niet van overtuigd. Er is op verzoek van de bewoners geen locatie onderzoek aangeleverd waaruit dit zou blijken. Je zal je huis maar willen verkopen in die tijd en dan die bouwplaats voor de deur hebben.”

‘Niet goed gegaan’

“De communicatie omtrent de keuze voor de plek van de bouwplaats is absoluut niet goed gegaan. Dat trekken we ons terdege aan”, aldus Marcel Korthorst van WVH. “Ik snap de bewoners. Het uitzicht is de komende tijd echt anders. Maar door een samenloop van omstandigheden moest er snel worden gehandeld . Wel willen we de doeken met afbeeldingen van groen aan de hekken plaatsen zodat de bouwplaats toch wat aan het oog van de bewoners onttrokken wordt. We hebben in een bijeenkomst samen met de gemeente Rotterdam inmiddels onze excuses aan de bewoners gemaakt, want op dit punt had de communicatie echt beter gemoeten.” Een andere locatie bleek volgens de gemeente Rotterdam en WVH niet mogelijk. “We hebben afgesproken dat we gezamenlijk naar mogelijke alternatieve locaties kijken voordat we aan de Platte dakenbuurt beginnen.”