Woningmarkt in Hoorn koelt af: minder overbieden en minder verkopen

In het eerste kwartaal van 2026 werden in Hoorn 312 woningen verkocht, een daling van 7,4 procent ten opzichte van het kwartaal daarvoor. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 471.227 euro.

Ook het overbieden neemt af. Kopers betaalden gemiddeld 5,2 procent boven de vraagprijs, waar dat een kwartaal eerder nog 6,4 procent was. Daarnaast werd bij 76,1 procent van de woningen overboden, tegenover 82 procent in het voorgaande kwartaal. Daarmee ligt Hoorn nog wel boven het landelijk gemiddelde, waar gemiddeld 4,7 procent wordt overboden.

Stijgende rente remt kopers

Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, is de stijgende hypotheekrente een belangrijke oorzaak. “Hoeveel kopers kunnen betalen is normaal gesproken de beste voorspeller van hoeveel er wordt overboden”, zegt hij. “Door de stijgende rente is het budget van kopers vaak met tienduizenden euro’s gedaald.” Daarnaast zorgt onzekerheid op de markt voor minder animo. Het aantal bezichtigingen per woning nam landelijk met bijna 8 procent af.

Meer realistische vraagprijzen

Opvallend is dat woningen in Hoorn minder vaak met een lagere vraagprijs opnieuw te koop worden gezet. Ongeveer 1 op de 9 woningen kreeg een prijsverlaging, tegenover 1 op de 7 in het kwartaal ervoor. Als de prijs werd aangepast, ging er gemiddeld ruim 27.000 euro van af.

Tegelijkertijd lijken verkopers hun vraagprijzen beter af te stemmen. Het aandeel woningen dat ‘laag in de markt’ werd gezet daalde flink, terwijl juist vaker een realistische of zelfs hogere vraagprijs werd gehanteerd.

Afkoeling mogelijk tijdelijk

Landelijk gezien is er sprake van een bredere afkoeling, met bijna 12 procent minder woningverkopen en een lichte daling van het overbieden. Toch verwacht Huispedia dat dit van korte duur kan zijn. “In het voorjaar wordt het traditioneel drukker op de woningmarkt en neemt overbieden vaak weer toe”, aldus Bours. “Of de afkoeling doorzet, hangt vooral af van de hypotheekrente. Als die daalt, kan de markt snel weer aantrekken.”

Dit bericht is ook gedeeld via ons WhatsApp-kanaal van gemeente Hoorn. Ook razendsnel het laatste nieuws in je app? Volg het Rodi-kanaal nu (anoniem) via deze link.