Ingezonden mededeling: Hoe zit het met de kantorenmarkt in Den Haag?

Algemeen di 5 okt 2021, 14:53 Update: 22:07

Door de enorme economische crisis die we inmiddels ruim tien jaar geleden ervaarden, kwamen veel kantoren in Nederland leeg te staan. Ook de kantorenmarkt in Den Haag had met een bovengemiddelde leegstand te maken. Gelukkig ging het de afgelopen jaren alsmaar beter. Totdat de pandemie kwam. De coronacrisis heeft de vraag naar kantoorruimte in Den Haag namelijk nogal verminderd. Zo goed als een halvering van de transactievolumes trad op ter vergelijking met vorig jaar. Met name de grotere kantoorgebruikers waren hierbij terughoudend, aangezien in het kleinere kantorensegment de dynamiek juist steeg.

Aanbodvolume terug op oude niveau

Vijf jaar lang waren er aanboddalingen van kantoorruimtes in Den Haag. In 2020 stopte dit en nam het beschikbare aanbod van kantoren in deze stad weer toe. Hierdoor is de daling van 15 procent waarvan sprake was in 2019, vorig jaar volledig tenietgedaan. Dit heeft ervoor gezorgd dat het totale kantorenaanbod aan het einde van 2020 teruggeveerd is naar het oude niveau dat bereikt werd aan het einde van 2018. Op het moment van het onderzoek van Frisia Makelaars en Dynamis werd er ruim 275 duizend vierkante meter kantoorruimte te koop of te huur aangeboden op de kantorenmarkt in Den Haag. Zo kwam het pand Universe in de Binckhorst in aanbod, wat een grote invloed had op de huidige aanbodtoename. Desondanks is dit kantoorgebouw nog niet eens opgeleverd, de verwachting is dat dit pas gebeurt aan het begin van volgend jaar.

Tekort aan kwalitatief hoogwaardige kantoren

Alhoewel dit extreem moderne pand aan het Maanplein dus toegevoegd is aan het aanbod, blijft er alsnog een tekort aan kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte in Den Haag. De moderne gebruikers die op zoek zijn naar het gewenste kantoor kunnen over het algemeen met moeite een geschikte kantoorruimte vinden in de Hofstad op het moment aangezien het kantorenaanbod simpelweg onvoldoende kwaliteiten heeft. Het beschikbare aanbod van kantoorruimtes wordt vooral in het Central Business District ruim overtroffen door de vraag naar kwalitatieve kantoorpanden. De schaarste wordt bovendien in stand gehouden door de beperkte nieuwbouwkantoren.

Record van opnamevolume

De grotere omvang van transacties zorgde in 2019 voor een recordvolume op de Haagse kantorenmarkt. In het verleden was er nog nooit zo’n hoge opnamevolume geregistreerd. In 2020 was dit heel anders. De gemiddelde omvang van de transacties is namelijk aanzienlijk gedaald en is hierdoor teruggevallen naar het gemiddelde niveau van een tijdje geleden. Dit ligt nu op een gemiddelde grootte van ongeveer 1.180 vierkante meter. In totaal is er ruim 70 duizend vierkante meter kantoorruimte verkocht of verhuurd op de kantorenmarkt in Den Haag. Hiermee is het opnamevolume zo goed als gehalveerd ten opzichte van 2019.

Terughoudende grotere kantoorgebruikers

Grotere kantoorgebruikers blijken terughoudend te zijn als ze een huisvestingsbeslissing moeten maken door de coronacrisis. Dit komt natuurlijk ook doordat veel werknemers erachter zijn gekomen dat ze liever thuiswerken. Desondanks is het nog niet zeker of dit ook in de toekomst gebruikt gaat worden. Als dit wel het geval is dan kan dit tot meer leegstand leiden aangezien bedrijven minder kantoorruimte nodig hebben.