Klimaatverandering kan invloed hebben op woningprijzen in Westland

Algemeen vr 14 jul 2023, 08:08 Update: 16:14

Klimaatverandering brengt risico’s met zich mee die de waarde van huizen kunnen beïnvloeden. Denk aan overstromingen, wateroverlast en hittestress. In het Westland kunnen verschillende dorpskernen worden getroffen door deze risico’s. Als gevolg hiervan kunnen de huizenprijzen dalen. Dit laatste blijkt uit een onderzoek van de ING Bank, dat donderdag 13 juli gepresenteerd werd.

Hittestress is een punt van aandacht voor Westland, omdat de gemeente op dit gebied slecht scoort. Dit komt onder andere door het hoge percentage verhard oppervlak in de gemeente, waardoor warmte langer wordt vastgehouden. De gemeente gaf in het verleden aan de kans op extreme hitte te willen verkleinen door meer groen toe te passen en meer schaduw en koelte te creëren bij extreme warmte. Ook wordt er bij elk nieuwbouwproject volgens de Omgevingsvisie 2.0 (2020) rekening gehouden met hittestress.

Hittestress-gevoelige gebieden in Westland (2020).

Overstromingen

In het Westland hebben verschillende dorpskernen te maken met overstromingsrisico’s. Vooral Honselersdijk, Naaldwijk, Heenweg, ‘s-Gravenzande en Monster lopen het risico op overstromingen. Voor andere dorpskernen, zoals Maasdijk, Ter Heijde en Kwintsheul, is het overstromingsrisico kleiner.

Mensen hebben vaak niet het gevoel dat dit een urgente kwestie is

Op dit moment worden de klimaatrisico’s volgens ING Bank nog niet voldoende meegenomen bij het bepalen van de woningprijzen. Mensen hebben vaak niet het gevoel dat dit een urgente kwestie is. Daarnaast is het lastig om de precieze risico’s in te schatten en ontbreekt het aan kennis over de financiële gevolgen van klimaatschade aan woningen.

Toch is het mogelijk dat in de toekomst de rol van klimaatrisico’s op de woningmarkt groter wordt. Als er bijvoorbeeld strengere regels komen voor het rapporteren van klimaatrisico’s of als er een standaardmethode komt om deze risico’s in te schatten, kan dit invloed hebben op de woningprijzen.

Lagere prijs

Het is ook belangrijk om te weten dat woningen in bepaalde gebieden in Nederland met een hoger overstromingsrisico mogelijk tegen een lagere prijs worden verkocht. Dit bleek bijvoorbeeld na de overstromingen in de jaren ‘90 langs de Maas. De huizen in overstromingsgevoelige gebieden werden destijds gemiddeld bijna 11% goedkoper verkocht.

Financiële consequenties

Daarom is het volgens ING Bank essentieel dat huishoudens, vastgoedspelers en de financiële sector goed voorbereid zijn op de mogelijke gevolgen van klimaatverandering. “Het is belangrijk om bewust te zijn van de risico’s en de potentiële financiële consequenties,” stelt de financiële organisatie. “Ook moet er meer aandacht komen voor de verzekering van klimaatschade en de compensatiemogelijkheden vanuit de overheid.”

Toekomst

Kortom, klimaatverandering kan invloed hebben op de woningprijzen in het Westland. Verschillende dorpskernen hebben te maken met overstromingsrisico’s, wat de waarde van huizen kan beïnvloeden. Hoewel deze risico’s op dit moment nog niet voldoende worden meegenomen, kan dit in de toekomst veranderen. Consumenten kunnen hier rekening mee houden bij het kopen of verkopen van een huis.