Woningmarkt koelt af, maar Alphen blijft overbieden

Minder vraag in Alphen

Waar aan het begin van het vierde kwartaal circa 45.000 woningen te koop stonden, liep dat later op tot bijna 50.000. En dat terwijl er tegelijkertijd ook veel woningen werden verkocht. Volgens Bours duidt dit op minder vraag: “Het aanbod van woningen is deze periode toegenomen, terwijl het aantal aangevraagde bezichtigingen per woning juist met 6,5 procent afnam. Daardoor lag de vraag relatief lager dan het aanbod en dat zien we ook terug in de biedcijfers.”

In het vierde kwartaal werd gemiddeld 5,2 procent boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,8 procent in het derde kwartaal. Dit is de eerste daling op kwartaalbasis in 2,5 jaar tijd. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73 procent van de verkopen, tegen bijna 75 procent een kwartaal eerder. Het aantal onderbiedingen nam juist licht toe van 18,6 procent naar 20,1 procent van de verkochte woningen.

Daarnaast werden opnieuw meer woningen in prijs verlaagd: 1 op de 8 woningen kwam opnieuw te koop met een verlaagde vraagprijs. Voor appartementen nam dat zelfs toe tot 1 op de 7 appartementen. Ook dit is een teken van teruglopende vraag.

Grote verschillen

Dieper ingaand op de afkoelende trend op de woningmarkt, zijn er grote verschillen geconstateerd tussen verkoopopbrengsten van woningen. Hiervoor zijn de prestaties van de top 25 procent best presterende makelaars van 2025 vergeleken met die van de 25 procent minst presterende makelaars. De eerste groep verkocht in het vierde kwartaal gemiddeld 3,04 procent boven de Huispedia Woningwaarde, wat gemiddeld 21.740 euro extra opleverde. De tweede groep verkocht juist gemiddeld 5,69 procent onder de Huispedia Woningwaarde, wat gemiddelde 18.500 euro minder opleverde. Het gemiddelde verschil in verkoopopbrengst tussen elke groep komt daardoor uit op meer dan 40.000 euro.

In het vierde kwartaal van 2025 werden er 451 woningen verkocht in Alphen aan den Rijn. Dat is 5,8 procent minder dan het kwartaal ervoor. De gemiddelde verkoopprijs lag op 475.175 euro. Gemiddeld werd er 9,4 procent boven de vraagprijs geboden, terwijl dit het kwartaal daarvoor 8,8 procent was. Ook werd er vaker overboden: gemiddeld werd bij 88 procent van de verkochte woningen boven de vraagprijs geboden, terwijl dit een kwartaal eerder nog om 85 procent ging. Er wordt gemiddeld hoger en vaker overboden dan het landelijk gemiddelde (5,2 procent overboden bij 73 procent van de verkochte woningen).

Vraagprijs verlaagd

In Alphen aan den Rijn werd de vraagprijs het afgelopen kwartaal vaker verlaagd. Ongeveer 1 op de 12 woningen in Alphen aan den Rijn wordt opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs, terwijl dit vorig kwartaal bij 1 op de 18 woningen gebeurde. Als de vraagprijs in Alphen aan den Rijn werd verlaagd, dan ging er gemiddeld 54.287 euro van de vraagprijs af.

De meeste woningen worden in Alphen aan den Rijn laag in de markt gezet: 59,8 procent. Dit betekent dat de vraagprijs lager ligt dan de waarde van de woning. Dat is minder dan vorig kwartaal, toen 64,7 procent van de woningen te koop stond tegen een te lage vraagprijs. Het aandeel van woningen dat te koop stond met een redelijke vraagprijs steeg van 29,3 procent naar 34,5 procent. 5,4 procent van de verkochte woningen stond met een vraagprijs te koop die boven de waarde van de woning lag.

Dit bericht is ook gedeeld via ons WhatsApp-kanaal van gemeente Alphen aan den Rijn. Ook razendsnel het laatste nieuws in je app? Volg het Rodi-kanaal nu (anoniem) via deze link.