Gekte op Amsterdamse woningmarkt is terug: op Utrecht na meest overbieden

Na een dip in 2023, neemt het aantal kopers dat boven de vraagprijs biedt snel toe. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1 procent boven de vraagprijs, in het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6 procent. Ook het aantal verkopen waarbij wordt overboden neemt toe: in het tweede kwartaal is in 66 procent van de woningverkopen overboden, terwijl dat in het eerste kwartaal nog in 57,9 procent  van de gevallen zo was. Dat betekent niet dat er niet wordt onderboden: in ruim een kwart van de gevallen lag het winnende bod nog gewoon beneden de vraagprijs (26,4 procent). Dit is wel minder dan vorig kwartaal, toen was dat bij 32,8 procent  van de verkopen het geval. Bij woningen die voor meer dan 1.000.000 euro weg gaan, wordt wél het meest onderboden: in 57,8 procent  van die huizen wordt minder dan de vraagprijs geboden.

Overboden

Gemiddeld wordt bij appartementen een stuk meer overboden dan bij woonhuizen. Voor een gemiddeld appartement moet 5,2 procent  boven de vraagprijs worden betaald, voor een woonhuis is dit 3,5 procent. Woningen met energielabel D of beter zijn duidelijk populairder dan woningen met een slechter label. Zo wordt bij woningen met energielabel A, B, C of D gemiddeld meer dan 4% overboden, terwijl dit bij een huis met energielabel G ‘maar’ 1,9 procent is.

Er zijn grote verschillen tussen provincies en gemeenten als het gaat om overbieden. Zo werd er in de provincie Utrecht gemiddeld het meest boven de vraagprijs geboden (+6,9 procent) en in Zeeland het minst (+1 procent). Van de grote steden werd er het meest overboden in Utrecht (+11,2 procent ), Amsterdam (+9,3 procent ) en Groningen (+7,8 procent).

Onderboden

In Amsterdam wordt gemiddeld fors meer overboden dan in de rest van Nederland. Waar in Nederland gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs wordt geboden, bieden kopers in Amsterdam gemiddeld 9,1 procent  boven de vraagprijs. Vorig kwartaal was dit nog 7 procent . Bij 85,5 procent  van de verkochte huizen in Amsterdam werd overboden, terwijl bij 11,6 procent  juist werd onderboden.

Dat er zoveel wordt overboden, heeft onder andere te maken met de vraagprijsstrategie van de gemiddelde makelaar in Amsterdam. Er worden namelijk relatief veel woningen ‘laag in de markt’ gezet in Amsterdam. Dit is een strategie om een woning te koop te zetten tegen een relatief lage vraagprijs t.o.v. de woningwaarde, om de interesse van meer kopers te trekken. Vaak zorgt dit voor drukke bezichtigingsmomenten, veel onderlinge concurrentie en uiteindelijk dus fors overbieden. Zo staat maar liefst 62,9% van het woningaanbod in Amsterdam laag in de markt, terwijl dit in heel Nederland gemiddeld 56,1 procent is.

De gemiddelde verkoopprijs lag in Amsterdam op 602.225 euro.