BERGEN - De woonvisie, zoiets moet je hebben als onderdeel van de omgevingsvisie. En het is natuurlijk sowieso goed en broodnodig om als gemeente een visie te hebben op wonen. Waant er is woningnood. Dus er is sturing nodig om de woningzoekers tegemoet te komen. Dan hebben we het niet meteen over mensen die onze streek ook wel wat vinden om te gaan wonen en er iets laten neerzetten. Nee, dan gaat het om woningen voor starters en om kleinere woningen voor ouderen die overwegen wat kleiner te gaan wonen. Dan gaat het ook om doorstromen. En vooral gaat het over sociaal huren en sociaal kopen, voor nog betaalbare prijzen dus. Dan gaat het over het zo gewenste bouwen. Want als iemand naar een nieuwe woning gaat, dan laat ’ie er eentje achter, waar bijvoorbeeld een starter in kan. Vorige week donderdagavond was er een Raads Informatie Avond (RIA) over.
Door: Ed Bausch
Raadscommissie bevroeg de deskundigen
Over de woonvisie is in de gemeenteraad en haar commissies al vaak gesproken. De visie komt binnenkort in de raad als een geheel. Vorige week hield een raadscommissie er een studiemoment over, met name over de mogelijkheid om in kleine bouwprojecten, tot zes woningen, toch voldoende aandeel ‘sociaal’ te bewerkstelligen. Dat lijkt nog niet zo makkelijk. In een plan vanaf zes woningen moeten er 2 à 3 sociale huur of koop zijn. Dat lukt lang niet altijd, ook al omdat ontwikkelaars dan liever vijf woningen bouwen. En dat valt niet lekker in de raad.
Sociaal versus rendabel
Dus er waren verhandelingen te horen van iemand van Bot Bouw, sprekend namens ontwikkelaars en van Kennemer Wonen, met welke partij de gemeente met name samenwerkt op het vlak van sociaal wonen. De grondprijs in de gemeente is hoog, vertelde de ontwikkelaar. “Dan moet je zien hoe je tot een rendabel project komt en dat kan wringen met de wens voor substantieel sociaal.”
Kennemer Wonen heeft Vonk geïntroduceerd, Vitaal Oud Wonen Kennemerland. “Thuis blijven wonen kan ook elders, in een nieuw thuis”, is dan de slogan voor doorstroming. Het is ook de kunst
van het verleiden. Soms schrijft de WMO, de Wet op de Maatschappelijke Ondersteuning, voor dat er verhuisd moet worden naar een andere woning, waar bijvoorbeeld een voorziening makkelijker is te realiseren”, stelde Kennemer Wonen.
Anders bouwen
In Nederland zijn er voor het grootste deel eenpersoonshuishoudens, liefst 70%. Terwijl er nog heel vaak eensgezinswoningen worden gebouwd. Dus er is noodzaak tot verandering, vooral ook om de doorstroom voor elkaar te krijgen. Een makkelijke uitkomst was er niet, een gezamenlijkheid tussen ontwikkelaars en een woningbouwverenigingen is niet zo maar klaar. Het zijn ook verschillende doelen: voor een woningbouwvereniging is het doel: bouwen om mensen betaalbaar te kunnen laten wonen, voor een ontwikkelaar is het om iets te verdienen aan bouwen. Misschien brengt de uiteindelijke woonvisie de partijen dichter bij elkaar?
Meer nieuws uit Bergen?
Ontvang de laatste updates per mail — schrijf je hier in!
Heb je ook een nieuwtje? — Tip hier onze redactie