Wat is een overbruggingshypotheek nu precies?

Overwaarde

Voor we uit kunnen leggen wat een overbruggingshypotheek is, moeten we eerst uitleggen wat overwaarde is. Als je het huis nu zou verkopen, dan zul je met de opbrengsten je hypotheek helemaal af moeten lossen, maar er blijft waarschijnlijk wat geld over. Dat geld noemen we overwaarde. Het ontstaat doordat je huis in waarde stijgt en je aflost op je hypotheek.

Overbruggingshypotheek

Nu we weten wat overwaarde precies is, kunnen we gaan kijken naar de overbruggingshypotheek. Overwaarde is een vorm van vermogen. Je krijgt het op je bankrekening wanneer je je huis verkoopt. Maar als je je huis niet verkoopt, dan kun je je overwaarde nog niet gebruiken. Dankzij een overbruggingshypotheek kan dat wel.

Bij een overbruggingshypotheek kijkt de bank naar hoeveel overwaarde er in je huis zit. Vervolgens geeft de bank je een bepaald deel van deze overwaarde als lening, zodat je het geld van je overwaarde kunt gaan uitgeven. 

Hoeveel kun je lenen?

Hoeveel je kunt lenen met een overbruggingshypotheek, hangt af van de overwaarde die in je woning zit. De bank zal van de huidige waarde van je woning 10% tot 20% aftrekken. Vervolgens wordt je huidige hypotheekschuld hier vanaf getrokken. Het bedrag dat overblijft, kun je lenen. Je zult zien dat dit bedrag lager is dan de verwachte overwaarde in je woning. De bank is namelijk bang dat je huis misschien minder oplevert dan nu de verwachting is, wat zou verwachten dat je de overbruggingshypotheek niet (volledig) terug kunt betalen. 

Wat kun je met een overbruggingshypotheek?

Als je een nieuw huis wilt kopen, maar je huidige huis is nog niet verkocht, dan zul je je eigen geld moeten inleggen. Bij het kopen van een woning krijg je namelijk te maken met kosten koper. Deze kosten kun je niet meefinancieren met een hypotheek. En na kosten koper berekenen zul je zien dat deze kosten nog best hoog kunnen zijn. 

Als je geen eigen geld hebt om de kosten koper te betalen, dan kun je gebruik maken van een overbruggingshypotheek. Het geld dat je leent met deze hypotheek kun je namelijk gebruiken om de kosten koper te betalen. Bovendien wordt het geld van een overbruggingshypotheek gezien als eigen geld, waardoor je minder hoeft te lenen voor het nieuwe huis. Met een overbruggingshypotheek kun je dus de financiering van een nieuwe woning rond krijgen.

De redactie is niet verantwoordelijk voor deze publicatie.