Onderzoek: Gemeente Drechterland heeft een laag percentage aan VvE-woningen
REGIO - Ben je van plan om binnen de provincie een appartement te kopen? Kijk dan niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar hoe de Vereniging van Eigenaars ervoor staat. Bij 14% van de te koop staande appartementen in Noord-Holland heeft de VvE namelijk geen geld gespaard voor groot onderhoud. Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere Funda en Pararius. Het ontbreken van zo’n VvE-reservefonds kan later voor onverwachte kosten zorgen.
“Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Appartementseigenaren dragen hier maandelijks aan bij, zodat zij bij verduurzaming, onderhoud of renovaties aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen, de gevel of het trappenhuis niet ineens voor hoge kosten komen te staan”, zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.
Reservefonds
Sinds 2018 is elke VvE in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud. Toch blijkt uit onderzoek onder ruim 8.000 te koop staande appartementen in Nederland dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden. Bij ruim 17% van de woningen ontbreekt een reservefonds. In Noord-Holland ligt dit percentage iets lager, maar met 14% blijft het probleem ook hier fors.
Lankreijer-Kos benadrukt de risico’s: “Is er geen VvE-spaarpot opgebouwd en moet er onverwacht iets gerepareerd of vervangen worden? Dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten te verhogen óf bewoners om een eenmalige extra bijdrage te vragen. Slecht onderhoud of torenhoge maandelijkse kosten hebben natuurlijk ook weer invloed op de verkoopprijs van een woning.”
Hoogste VvE-kosten
Voor een appartement van 70 vierkante meter, betaal je in Noord-Holland momenteel gemiddeld 185 euro per maand aan VvE-kosten. Daarmee is de provincie koploper in Nederland: dit bedrag ligt ruim boven het landelijk gemiddelde van 161 euro per maand.
De maandelijkse kosten voor appartementseigenaren zijn in Nederland de afgelopen jaren toegenomen met gemiddeld 35%. Omgerekend betekent dat op jaarbasis een stijging van ruim 500 euro. Volgens Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer, komt die stijging in veel gevallen doordat VvE’s in hoog tempo aan het verduurzamen zijn. “We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas,” legt ze uit. “Die druk komt niet uit de lucht vallen. Gemeenten en rijksoverheid sturen hier namelijk actief op aan, met als doel om gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken.”
Cijfers
In totaal valt 29,6% van de Noord-Hollandse woningen onder een VvE, een groot deel van de woningvoorraad dus. In sommige gemeenten ligt het aantal VvE-woningen nog veel hoger. Provinciale koploper is de hoofdstad: in Amsterdam gaat het zelfs om 55,7% van de huizen. In Edam-Volendam (2,7%), Drechterland en Hollands Kroon (beide 3,3%) ligt het percentage VvE-woningen juist het laagst.
Informatie
Wil je meer lezen over dit onderzoek? Ga dan naar: www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/vve-bijdrage
Meer nieuws uit Enkhuizen?
Ontvang de laatste updates per mail — schrijf je hier in!
Heb je ook een nieuwtje? — Tip hier onze redactie