Kopers bieden fors meer dan vraagprijs op woningmarkt Heemskerk

Overbieden in de meeste gevallen noodzakelijk

Van alle verkochte woningen in Heemskerk werd 74,5 procent boven de vraagprijs verkocht. In slechts 19,8 procent van de gevallen werd een woning onder de vraagprijs verkocht. De cijfers bevestigen dat kopers in Heemskerk in de meeste situaties diep moeten gaan om kans te maken op een woning.

Lage instapprijzen als verkoopstrategie

Verkopers in Heemskerk kiezen er vaak voor om hun woning scherp geprijsd aan te bieden. Uit de data blijkt dat 58,9 procent van de verkochte woningen laag in de markt werd gezet, dus met een vraagprijs onder die van vergelijkbare woningen. Daarnaast kende 30,3 procent een redelijke prijs en slechts 10,8 procent stond hoog geprijsd te koop.

Deze prijsstrategie heeft tot doel om meer kijkers aan te trekken en een biedingsstrijd op gang te brengen – en dat lijkt in Heemskerk goed te werken, gezien de mate van overbieden.

Provinciale context

In de provincie Noord-Holland werd in het eerste kwartaal gemiddeld 4,9 procent overboden, een lichte daling ten opzichte van het vorige kwartaal (5,3%). Daarmee volgt Heemskerk grotendeels de trend, al ligt het overbiedingspercentage lokaal iets hoger.

Daarnaast werd in 61,1 procent van de verkochte woningen in Noord-Holland gekozen voor een lage vraagprijs. Ook 12,9 procent van de woningen in de provincie kreeg een prijsverlaging voordat ze werden verkocht. Hoewel dat laatste voor Heemskerk niet apart in het rapport is vermeld, past de gemeente duidelijk in het bredere provinciale beeld: scherp starten, biedingen uitlokken en snel verkopen.