VBBM: Minder huurverhoging voor huurders met hoge huurkosten

Chrit Wilshaus

Een advies van deze huurdersorganisaties om de verhoging te beperken tot 3,1 procent voor de sociale en de middenhuur is door de sociale verhuurder niet overgenomen. En dat is volgens voornoemde organisaties een gemiste kans om huurders in een moeilijke tijd tegemoet te komen. Daarnaast vragen de huurdersorganisaties om huurders in woningen met een E-, F- of G-label extra te ontzien. Omdat deze huurders vaak hoge energiekosten hebben zouden zij daarom volgens de huurdersorganisaties minder huurverhoging moeten krijgen. Maar ook op dat voorstel ging Maasdelta niet in. VBBM-voorzitter Gerda Verzijden laat desgevraagd aan deze krant weten “zeer teleurgesteld” te zijn over de keuze van Maasdelta en dit een verkeerd signaal richting huurders te vinden. Hoewel de huurdersorganisaties wel aan tafel hebben gezeten om te overleggen over de huurverhoging met Maasdelta, hebben zij alleen een adviesrol. Dat houdt in dat de corporatie dat advies ten alle tijden naast zich neer kan leggen. Toch zegt Verzijden ook volgend jaar weer om tafel te willen met Maasdelta. Wegblijven is volgens haar geen optie en te vergelijken met de handdoek in de ring gooien. “En dat is niet de juiste instelling.”

Op termijn

Volgens een zegsman van Maasdelta is de huurverhoging van gemiddeld 3,6 procent gebaseerd op landelijke afspraken over huurbeleid. “Die zijn onder meer gemaakt met de Woonbond. Daarbij wordt gekeken naar een gemiddelde inflatie over meerdere jaren, zodat huurverhogingen minder schommelen en voor huurders voorspelbaarder blijven.” De woordvoerder wijst erop dat Maasdelta bij een lagere huurverhoging minder inkomsten heeft en meer geld moet lenen. Op termijn zou dat invloed hebben op hoeveel woningen er verbeterd/verduurzaamd of bijgebouwd kunnen worden. Verzijden laat weten begrip te hebben voor de grote opgave waarmee Maasdelta de komende jaren aan de slag moet maar plaatst daar ook de kanttekening bij “dat er te weinig oog is geweest voor de directe betaalbaarheid voor zittende huurders.”

4,1 procent

De percentages bedragen 4,1 procent (sociale huur) en 6,1 procent (middenhuur). Voor de vrijesectorhuur verhoogt Maasdelta de huur met 4,4 procent. Dat is het maximale percentage dat de huur van de overheid mag stijgen. Bij sociale huur en middenhuur zijn de overheidspercentages respectievelijk 4,1 procent en 6,1 procent. De Maasdelta-zegsman wijst erop dat de gemiddelde huurstijging over alle woningen bovendien niet hoger mag zijn dan 3,6 procent. “Daardoor kan de huurverhoging per woning verschillen. In sommige gevallen valt die lager uit. Bijvoorbeeld als de huur volgens het puntensysteem anders boven de maximale huurprijs zou komen.”

Bezwaar

Huurders kunnen overigens bezwaar maken tegen de huurverhoging maar niet als zij het er niet mee eens zijn, zo blijkt uit de toelichting bij de brief die huurders van Maasdelta hebben gekregen over de huurverhoging. “Dat kan alleen in een aantal situaties dat wettelijk is vastgelegd. Bijvoorbeeld als er fouten in het voorstel staan of als de verhoging niet volgens de regels is”, stelt de woordvoerder. “Het klopt dat bezwaar gemaakt kan worden als iemand vindt dat het onderhoud niet goed is. Daarvoor geldt echter een andere route, bijvoorbeeld via een melding bij Maasdelta of de Huurcommissie.” Overigens wijst Maasdelta erop dat mensen op www.toeslagen.nl/proefberekening kunnen zien of zij recht hebben op huurtoeslag en hoeveel zij kunnen krijgen. Huurtoeslag wordt niet automatisch verleend. Wat de huurtoeslag betreft, verandert er dit jaar een aantal zaken. Zo is de huurprijs niet meer te hoog om huurtoeslag aan te kunnen vragen maar moet de aanvrager wel aan voorwaarden voldoen. Zo mag iemand bijvoorbeeld niet te veel verdienen of te veel spaargeld hebben. Daarnaast kunnen jongeren van 21 en 22 jaar vaak meer huurtoeslag krijgen dan in 2025. Bij de berekening van de huurtoeslag telt overigens alleen de kale huur mee en niet de servicekosten. Ook op www.belastingdienst.nl (zoekterm: Huurtoeslag 2026) staat meer informatie over de regels van de huurtoeslag.