De Graaf op Baanstee West maakt plaats voor Unity Units
Al sinds de jaren ’80 wordt een groot oppervlak op de Baanstee West ingenomen door De Graaf Afvalbeheer. Nu het bedrijf gaat verhuizen naar de Baanstee Noord ontstond de mogelijkheid voor Unity Units om op dat perceel aan de Hertzstraat een groot complex aan 72 hoogwaardige bedrijfsunits en 251 opslagunits in te zetten. De bouw hiervan start binnenkort.
De Graaf was het derde bedrijf dat eind jaren ’80 neerstreek op Baanstee West. Destijds werkten er 15 tot 20 mensen, inmiddels 130. “Purmerend wordt groter, en wij groeien ook”, zegt Peter de Graaf. “Dat kan hier niet meer, dus vorig jaar hebben wij het besluit genomen om naar de Baanstee Noord te verhuizen, wat ons als industrieel bedrijf beter past. Een mooie kans omdat we ons bedrijf weer volledig opnieuw en efficiënt kunnen inrichten. Tegenover de gemeentelijke milieustraat, in de circulaire hoek. Waar de gemeente zorgdraagt voor afval van de burgers, en wij voor het bedrijfsafval; dat biedt een mooie samenwerking. De invulling van ons nieuwe perceel gaat in fasen, naar uiteindelijk zo’n 45.000 m2.”
Mooie facelift
“Ons doel is niet de grootste te zijn maar om te zorgen dat we, met het oog op een circulaire wereld, zoveel mogelijk afval omzetten naar grondstoffen”, benadrukt hij. “Daar hebben we op het nieuwe industrieterrein meer gelegenheid voor. En tegelijk krijgt de oude locatie een mooie facelift en nieuwe invulling. Iedereen kent het nog als de oude warmtekrachtcentrale, met de enorme schoorsteen het hoogste punt van Purmerend. Als Purmerends bedrijf zijn we trots dat hier iets moois terugkomt.”
Tekst loopt door onder afbeelding
Perfecte locatie
Met het complex van Unity gaat dat gebeuren. Castanea en Van Overbeek Makelaars zijn de twee partijen die de verkoop van de units voor hun rekening nemen. “In deze omgeving zitten al met name kleinere bedrijven”, geeft Kees Groothuizen van Van Overbeek aan. “De ontwikkeling zit in meer kantoren en gezien de locatie, dichtbij de woonwijken, past Unity hier heel goed.”
Bas Bakker van Castanea vult aan: “Het is interessant voor bedrijven die zich nieuw vestigen, maar er zijn bijvoorbeeld ook bedrijven uit De Koog die een kwaliteitsslag willen maken in een project als Unity. Die ondernemers zoeken we zeker ook.”
Gevestigde naam
Unity is continu op zoek naar dit soort ontwikkellocaties. Bakker: “Unity scant op oudere gebouwen op grote percelen, die gesloopt gaan worden en plaats maken voor nieuwbouw. Altijd op goede plekken en liefst dichtbij bewoning. Inmiddels is Unity hierin een gevestigde naam geworden, met ruim twintig projecten die zijn afgerond en alweer zo’n twintig die lopen.”
Voor ondernemers en particulieren
Ook het perceel van De Graaf was al gespot en Unity onderhield al langere tijd contact om vinger aan de pols te houden. “Omdat dit perceel van De Graaf perfect past in de strategie van Unity, spraken we Peter regelmatig. Toevallig ook precies op de dag dat hij het besluit had genomen te verhuizen”, zegt Benjamin Tugendhaft van Unity. Daarmee kon de deal gelijk in gang worden gezet.
“Normaal omvat ons concept alleen bedrijfsunits, maar omdat dit dichtbij een woonwijk zit en het zo’n groot perceel is zagen we ook ruimte voor opslagunits. Er zijn veel mensen die klein wonen en behoefte hebben aan opslag. Daarom hebben we dat ook willen ontwikkelen, maar dan met iets meer comfort. Bij Unity bereik je de opslagunit via een hellingbaan waar je met je auto oprijdt, dus geen gedoe met een lift. Dat is denk ik wel een voordeel ten opzichte van anderen.”
Regionale functie
Hoewel de markt voor kleinere bedrijfsunits wat lastiger is dan enige jaren geleden hebben de makelaars er vertrouwen in dat het met Unity goed komt. Kees Groothuizen: “Als je zorgt dat de locatie en de kwaliteit van het gebouw goed is, en de prijs-kwaliteit past, dan verkoopt een project als dit goed. Misschien duurt het wat langer, maar we hebben een grote regionale functie, tot Waterland, Edam-Volendam en De Rijp aan toe, dus ik heb er alle vertrouwen in.”
Tekst loopt door onder afbeelding
Community vorming
En niet alleen voor ondernemers, ook voor particulieren, benadrukt Bakker nogmaals. “Dat is het leuke van het project, dat je door die opslagunits een combinatie gaat krijgen. Dat maakt het des te levendiger. Het doel uiteindelijk is dat de deelnemers in dit complex een community gaan vormen. We zien bij projecten die we in verleden hebben opgeleverd hoe ondernemers elkaar daarin zakelijk opzoeken en gaan samenwerken. Die gezamenlijkheid en kruisbestuiving is de toegevoegde waarde voor de kopers.”
Dat samenwerken zou hem al kunnen zitten in het gezamenlijk afval regelen. “Waarom zouden 72 bedrijven elk een auto laten rijden met afval in plaats van 1 auto die al het afval meeneemt? Dat is de unity-community.” De Graaf heeft voor die 72 units overigens al een scherp voorstel liggen voor het afvalbeheer.
Tekst loopt door onder afbeelding
Beleggingsobjecten
De bedrijfsunits worden aangekocht door mkb’ers voor bedrijfsruimte maar ook verkocht aan particuliere beleggers die de units vervolgens verhuren. Bakker: “Daarmee behalen zij direct rendement door middel van de verhuur, en daarnaast indirect rendement door de waardestijging. Onze ervaring leert dat er al in de eerste jaren een enorme waardegroei in die bedrijfsunits zit. Dat maakt het interessant voor beleggers die door belastingmaatregelen uit de woningen stappen en hun geld investeren in deze bedrijfsprojecten.”
Voor zowel kopers als beleggers kan Unity een rol spelen om partijen bij elkaar te brengen. Benjamin; “Unity kan voor beleggers bemiddelen in het vinden van huurders, maar ook voor een potentiële huurder bemiddelen met een belegger. De makelaars hebben voor beide een pool. Daarnaast hebben wij verschillende adviseurs en specialisten die advies kunnen geven, ook over de financiering.”
Bouw snel van start
En de tijd gaat snel. De vergunning voor het project is binnen, voor de bouwvak wordt gesloopt waarna de bouw start en het complex naar verwachting september 2027 wordt opgeleverd. De verhuizing van De Graaf is al ingezet. “De sloop duurt niet zo lang”, voorziet Peter de Graaf. “Er zijn geen gevaarlijke afvalstoffen en de materialen zijn te overzien, voornamelijk puin, beton en metaal. Dat metaal kunnen we 100% recyclen, het beton wordt weer gebruikt als bouwstof. Wij willen de afvalstoffen die van deze locatie vrij komen hergebruiken op onze nieuwe locatie. Duurzaam staat bij ons vanzelfsprekend voorop. Op onze nieuwe locatie kunnen wij daar nog meer in ontwikkelen.”
Meer informatie
De verkoop van de bedrijfsunits en opslagunits vordert gestaag maar er is nog voldoende in de verkoop. De bedrijfsunits zijn volledig zelf in te richten en beschikken over minimaal een eigen parkeerplaats.
Op de site van Unity Purmerend kan men de beschikbaarheid checken en bij belangstelling inschrijven waarna Unity contact zal opnemen.
