Signalen over te hoge huren in Rijswijk

Door Robert Heijdemann

PRO Rijswijk wil van het college van burgemeester en wethouders weten hoe wordt opgetreden tegen verhuurders die te hoge huren vragen voor middenhuur woningen. De partij heeft hierover schriftelijke vragen gesteld, nadat signalen uit de stad wijzen op overtredingen van de Wet betaalbare huren.

Honderden euro’s te veel

“De fractie van PRO Rijswijk ontvangt signalen uit de stad dat verhuurders te veel huur vragen voor particuliere middenhuur woningen. In het bijzonder gaat het om het complex de Beatrix in de Bogaard. Daar wordt mogelijk voor vele honderden euro’s per maand te veel huur gevraagd. Dit probleem gaat verder dan enkele Rijswijkse inwoners”, aldus raadslid Lara Oude Alink van PRO.

De Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat huurwoningen met een lage of gemiddelde kwaliteit niet voor een veel te hoge prijs worden verhuurd. Aan de hand van oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, voorzieningen in de woning en kwaliteit van keuken en sanitair, krijgt de woning punten. Het aantal punten bepaalt de maximale kale huurprijs in de sociale huur (€ 932,93) en middenhuur (€ 1.228,07). Voor middenhuur geldt dus: meer dan € 932,93 en maximaal € 1.228,07, afhankelijk van het puntenaantal Een verhuurder mag daar niet zomaar boven gaan zitten.

Gemeente kan optreden

De gemeente handhaaft de Wet betaalbare huur en moet optreden wanneer een verhuurder een onredelijk hoge huur vraagt die volgens de regels niet is toegestaan. Dat kan naar aanleiding van een melding van een huurder, maar een gemeente kan ook zelf onderzoek doen. De gemeente bepaalt daarbij niet zelf de huurprijs. Het is de Huurcommissie die de maximale huurprijs kan vaststellen en de gemeente die zorgt dat de verhuurder zich hieraan houdt. De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurder en verhuurder. Een huurder die denkt dat de huur te hoog is, kan de woning laten beoordelen. De Huurcommissie berekent dan het aantal punten en kan een bindende uitspraak doen over de maximale huurprijs.

Meldingen actief oppakken

“Wij willen weten of het College een beeld heeft van overtredingen van de Wet betaalbare huur”, vult Lara aan. “Is het College het met ons eens dat het huurders schaadt wanneer er in onze stad structureel en op illegale wijze te veel geld wordt gevraagd voor huurwoningen en dat dit weer nieuwe problemen veroorzaakt”. PRO vraagt zich af of het College of de gemeente gaat optreden tegen dergelijke overtredingen en wat ze er aan doet dat verhuurders de Wet betaalbare huur niet blijven overtreden. “Wij vragen het College de organisatie meldingen actief oppakt en zorgt dat zo veel mogelijk huurders worden bijgestaan”.

Misstanden vaak niet opgemerkt

De komende tijd worden er in Rijswijk veel woningen bij gebouwd die ofwel in de middenhuur ofwel in de vrije sector vallen. Voor verhuurders is het relatief gemakkelijk om woningen voor meer geld aan te bieden dan is toegestaan volgens het puntensysteem binnen de wet betaalbare huur. “In de oververhitte huizenmarkt waar veel mensen een woning zoeken is het heel eenvoudig om toch een huurder te vinden. Vaak worden misstanden niet opgemerkt; huurders zijn zich niet altijd bewust van hun rechten of ervaren grote drempels om in actie te komen”, besluit Lara.