Haarlem ziet invoeren opkoopbescherming wel zitten

HAARLEM - De gemeente Haarlem staat positief tegenover de zogenaamde opkoopbescherming, die vanaf volgend jaar kan gaan gelden en inhoudt dat van koopwoningen niet zomaar huurwoningen kunnen worden gemaakt.

“Op 1 januari 2022 wordt landelijk een wijziging van de Huisvestingswet ingevoerd die het voor gemeenten mogelijk maakt een zogenoemde opkoopbescherming in te voeren. Dit houdt in dat gemeenten gebieden kunnen aanwijzen waar het in principe verboden wordt om koopwoningen die in verkoop gaan aan te kopen en vervolgens te verhuren”, zo legt de gemeente uit. “Het college van B en W zou deze opkoopbescherming ook in Haarlem willen invoeren en legt dit de gemeenteraad voor.”

Opkoopbescherming voordelig voor starters op de woningmarkt

Opkoopbescherming kan het aanbod voor koopstarters verbeteren en kan voorkomen dat door veel particuliere verhuur de leefbaarheid verslechtert. “Om opkoopbescherming in te kunnen voeren, moet de gemeente aantonen dat er sprake is van schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen. Deze schaarste is al eerder vastgesteld door de gemeenteraad. Uit aanvullend onderzoek naar de rol van investeerders op de Haarlemse woningmarkt en de positie van koopstarters, blijkt nu dat investeerders in Haarlem de afgelopen jaren meer woningen dan voorheen hebben opgekocht. Koopstarters zijn in dezelfde periode relatief minder woningen gaan kopen. Koopstarters en investeerders kopen veelal dezelfde typen woningen: beiden kopen relatief vaak appartementen en goedkopere woningen.”

Meeste investeerders naar binnenstad

Het beeld verschilt per wijk, weet de gemeente. “Relatief de meeste aankopen door investeerders werden gedaan in de binnenstad. De onderzoeksresultatenlaten zien dat een opkoopbescherming in heel Haarlem gerechtvaardigd zou zijn. Het onderzoek naar opkoopbescherming geeft uitvoering aan de eerder dit jaar vastgestelde woonvisie ‘Samen doorbouwen aan een duurzaam thuis’. In deze visie staan de plannen van de gemeente met betrekking tot woonbeleid voor de komende jaren. Een van deze plannen is om nieuwe mogelijkheden te onderzoeken die ervoor zorgen dat het aanbod voorkoopstarters toeneemt. Opkoopbescherming biedt mogelijkheid om meer aanbod beschikbaar te houden voor mensen die daar zelf gaan wonen, waaronder koopstarters.”