Nieuwbouwproject Balistraat: ‘Historisch straatbeeld in een modern jasje’

Nieuwbouwproject Balistraat 3 april gestart

Hoewel de oude woningen karakter gaven aan de wijk, voldeden ze niet meer aan de hedendaagse woon- en duurzaamheidsnormen. ‘’We hebben overwogen om de woningen te moderniseren, maar de kosten en het beperkte resultaat stonden niet in verhouding tot de voordelen van nieuwbouw’’, vertelt Sander Quartel namens Woningstichting Den Helder. Om de uitstraling van de Balistraat te behouden, ontwierp Architectenbureau Braaksma & Roos de nieuwe woningen met gevels die sterk lijken op die van de oude huizen uit 1919. ‘’Achter deze gevels schuilt echter een volledig vernieuwd huis: beter geïsoleerd, gasloos, met een warmtepomp en zonnepanelen.’’ De nieuwe woningen bieden bovendien meer ruimte dan de vorige. Willem Brian, projectleider nieuwbouw, licht toe: “De oorspronkelijke woningen waren klein, met later aangebouwde keukens in de jaren ’60 en ’70. Ook de sanitaire voorzieningen waren minimaal. De nieuwe woningen hebben drie slaapkamers, een badkamer op de bovenverdieping en een rechte achtergevel, wat zorgt voor extra leefruimte.”

Bewonerscommissie

Wat dit project extra bijzonder maakt, is de betrokkenheid van de bewoners. ‘’Al jaren voeren we gesprekken met hen. Ze wisten dat deze verandering eraan zat te komen’’, vervolgt Willem. ‘’Er werd een bewonerscommissie opgericht en in samenwerking met hen werd een sociaal plan opgesteld. Hierin werden afspraken vastgelegd over het proces van sloop tot nieuwbouw. Ook konden bewoners hun wensen doorgeven, alles gebeurde in samenspraak. Daarnaast kregen zij de mogelijkheid om terug te keren naar de nieuwe woningen, met tijdelijke wisselwoningen als tussenoplossing.’’ 

Van de 52 nieuwe woningen keren ongeveer 18 huishoudens terug naar de Balistraat. ‘’Sommige bewoners wonen hier al meer dan veertig jaar. Zelfs een bewoonster wier familie al generaties lang in de Balistraat woont en destijds in 1919 de oorspronkelijke intrek meemaakte, kiest ervoor om terug te keren. Dit benadrukt de sterke band die veel bewoners met de straat hebben’’

Woningbouw in Den Helder

Naast het behoud van het straatbeeld is er bewust gekozen voor een mix van huur- en koopwoningen. ‘’Door 12 woningen in de verkoop aan te bieden willen we een gemêleerde wijk creëren’’, legt Sander uit. ‘’We zien in andere wijken dat een combinatie van huur- en koopwoningen goed werkt. Zo wordt de Balistraat een plek voor zowel oudere bewoners als jonge gezinnen.’’ De verkoop van de woningen start binnenkort in samenwerking met makelaar Jongewaard Heemskerk. Om de bouwtijd te verkorten, is gekozen voor een prefab bouwsysteem. Dit houdt in dat betonnen casco’s, compleet met geïntegreerde ramen, kozijnen en isolatiemateriaal, als een bouwpakket op locatie worden gemonteerd. ‘’We verwachten dat de casco’s van alle 52 woningen voor de bouwvak klaarstaan, waardoor de totale bouwtijd ongeveer een jaar zal duren’’, vertelt Willem. Voor terugkerende huurders blijft de huurprijs grotendeels gelijk: hun huidige huur plus 50% van de verwachte besparing op energiekosten. “Dit maakt de overstap naar een nieuwbouwwoning voor hen financieel haalbaar en aantrekkelijk.”

Ruimte voor natuur

Ook de natuur krijgt een plek binnen het project. ‘’Er komen nestkasten voor mussen en vleermuizen in de gevels en het sloopafval van de oude gevelstenen wordt hergebruikt in de erfafscheiding voor insectenhotels’’, vertelt Willem. Sander vult aan: “Daarnaast komt er een klein plantsoen in de wijk. Tijdens de start van de bouw op 3 april plantte wethouder Bais een magnoliaboom, een idee afkomstig uit de bewonerscommissie. Sommige bewoners hadden een magnolia in hun tuin, zo symboliseert de boom het einde van een tijdperk én het begin van iets nieuws.”