Nieuwbouw in Dijk en Waard: alle projecten op een rij

Nieuwbouw Heerhugowaard

Woonwijk Vaanpark

De komende jaren verrijst de komende jaren een nieuwe woonwijk: Vaanpark. De eerste fase van dit grootschalige woningbouwproject omvat 146 betaalbare appartementen op de voormalige locatie van sporthal De Scheg. Op termijn groeit Vaanpark uit tot een wijk met in totaal 343 appartementen, verdeeld over drie gebouwen. Vaanpark ligt in de stationsomgeving van Heerhugowaard, die de komende jaren transformeert tot een levendige en gemengde stadswijk. De ligging is ideaal: tussen het centrum en de wijk Broekhorn, met het NS-station Heerhugowaard en uitvalsweg N242 op steenworp afstand. Wonen, werken, winkelen en recreëren komen hier samen. De appartementen zijn compact en betaalbaar, met 2 of 3 kamers en woonoppervlaktes van circa 50 tot 70 m². Er komen zowel koop- als huurwoningen in het middensegment. De drie woongebouwen, genaamd De Linde, De Eik en De Olm, danken hun naam aan de bomen die in de nieuwe wijk zullen worden aangeplant. Met Vaanpark speelt de gemeente in op de groeiende vraag naar betaalbare huisvesting voor starters en kleine huishoudens in de regio.

Vaanpark. (Impressie: aangeleverd)

De Draai: nieuwbouw en kavels

Op nieuwbouwlocatie De Draai in Heerhugowaard worden in de komende jaren ongeveer 2.700 woningen gebouwd. Een deel hiervan is al klaar. Ook komen er bijbehorende voorzieningen bij, zoals een supermarkt, kapper en bakker. De Draai ligt in het oosten van Heerhugowaard. Woensdag 26 februari start de verkoop van acht vrije kavels in bouwveld IJsvogelstraat in De Draai. Uiteindelijk zal de start van woningbouw fase 2 in bouwveld Reigersdaal in de Draai starten in 2028.

De Frans: transformatie naar woon-werkgebied

Een deel van de 10.000 woningen die de gemeente Dijk en Waard wil bouwen voor 2030 kan gebouwd worden op De Frans. Er is een plan om wonen en werken te mixen, voor een levendige omgeving. Er staan al scholen en zorginstellingen momenteel.

In 2022 zijn de eerste stappen gezet. In juni 2023 ondertekenden de gemeente en diverse partijen een gebiedsconvenant waarin de kernambities voor de transformatie van De Frans zijn vastgelegd. Op De Frans zijn oude bedrijfsgebouwen verwijderd om ruimte te maken voor nieuwe woningen. Het eerste bouwplan aan de Deimoslaan 1-5 is voltooid, en in de zomer van 2024 trokken de eerste bewoners in de woontorens Dione en Eris. In september 2024 zijn de sloop- en bouwwerkzaamheden voor het volgende bouwplan aan de Hectorlaan van start gegaan. Aan de Deimoslaan 1-5 komen huurappartementen met 2, 3 en 4 kamers. Je huurt hier een woning van 45 m2 tot 150 m2 in de sociale of vrije sector. Aan de Hectorlaan 17-19 op De Frans komen 29 koopwoningen en 2 bedrijfsruimtes op de begane grond. Hier komen 2- en 3-kamerappartementen van 46 m2 tot 98 m2 met eigen balkon of dakterras. Op de locatie Hectorlaan 17-19 worden 10 van de 29 woningen aangeboden als sociale koopappartementen. Op Hectorlaan 21-31 gaat het om 11 sociale koopappartementen (van de in totaal 36 woningen). Het gehele bouwtraject van De Frans in Heerhugowaard gaat jaren duren.

Heerhugowaard-Zuid: nieuwbouw en kavels

Heerhugowaard-Zuid is een nieuwbouwproject in het zuiden van Heerhugowaard. Er zullen ruim 3.300 nieuwe woningen en tal van voorzieningen komen op 120 hectare grond. De wijk ligt in het recreatiegebied Park van Luna, een aantrekkelijke bijkomstigheid. De focus van dit bouwproject ligt hierbij op duurzaamheid, met ‘Stad van de Zon’ als sprekend voorbeeld. Hier komen koopwoningen. Ook zijn er vrije kavels beschikbaar om jouw droomhuis te bouwen. Via de Woningcorporatie Woonwaard zullen woningen in Heerhugowaard Zuid verhuurd worden. De woningen die hier zullen worden gerealiseerd komen in verschillende soorten, maten en prijsklassen.

De Klamp: nieuwe buurt met sociale huur

Aan de Krusemanlaan in Heerhugowaard is in een ongekend tempo een nieuwe woonwijk uit de grond gestampt: project De Klamp. Binnen dit project zijn 59 sociale huurappartementen gerealiseerd, gebouwd met een innovatieve, modulaire aanpak. De appartementen zijn volledig opgebouwd uit een houten constructie. Ook zijn op De Klamp Heerhugowaard 20 eengezinswoningen gebouwd.

Heerhugowaard: Woodstone - Oak

In maart 2023 is de verkoop gestart van Woodstone in Heerhugowaard. De huizen worden gebouwd met hout. Het is het grootste houtbouwproject van Europa. De woningen worden gebouwd in het centrum van Heerhugowaard en zal bestaan uit vijf appartementsgebouwen. De omgevingsvergunning van de gemeente is begin 2024 definitief verleend, wat betekent dat de bouw van start kan gaan! Bij gebouw Maple is de verkoop gestart, OAK is voor 60% verkocht, Pine, Rosewood en Sequoia zijn in voorbereiding.

Nieuwbouw Langedijk

Langedijk-West: toekomstig woongebied

De provincie Noord-Holland en gemeente Dijk en Waard zien goede kansen om woningen te bouwen aan de westkant van Zuid-Scharwoude en Noord-Scharwoude. In september 2024 besloot de raad over de gebiedsvisie Langedijk-West. De raad stemde unaniem in met het beschikbaar stellen van €450.000 om de plannen voor de bouw van 600 tot 900 woningen in Langedijk-West verder te ontwikkelen.

Het gebied Langedijk-West waar mogelijk woningen worden gebouwd.

De Oostrand: woon- en werkgebied

De Oostrand in Noord-Scharwoude en Zuid-Scharwoude verandert de komende jaren in een woon-, werk-, natuur- en recreatiegebied. De bouw hiervoor is nog niet begonnen. Het ontwikkelplan voorziet in meerdere locaties binnen de Oostrand voor woningbouw. In totaal is er ruimte voor circa 550 woningen, exclusief de woningen die ontstaan door de transformatie van bedrijventerreinen naar woonruimte in De Wuijver. De bouw is ingedeeld in zes deelgebieden met elk hun eigen ‘spelregels’. Voor de woningbouw in de Oostrand geldt de volgende verdeling naar segmenten en prijsklassen:

30% sociale huur (categorie 1-2), voornamelijk meergezinswoningen met een klein aandeel eengezinswoningen;

15% middenhuur (categorie 3a), meergezinswoningen;

10% betaalbare koop (categorie 1), eengezinswoningen;

10% betaalbare koop (categorie 1), meergezinswoningen;

35% vrij in te vullen, met de nadruk op koop-eengezinswoningen in categorie 3.

Sint Pancras Westrand: woningbouw

De westrand van Sint Pancras staat op de planning om woningen op de bouwen. Het gaat om woningbouw in diepe achtertuinen van tientallen perceeleigenaren langs de Gedempte Veert. De vereniging van eigenaren wil op een geschatte 38 van de 90 percelen woningen bouwen. Er wordt verwacht in juni 2025 met de werkzaamheden nutspartijen te kunnen starten. Op basis van die planning kunnen grondeigenaren naar verwachting in september/oktober 2025 hun aanvraag omgevingsvergunning indienen. Dit betekent dat alle bouw- en woonrijp werkzaamheden pas kunnen aanvangen nadat alle werkzaamheden door alle nutspartijen zijn ingepland. Momenteel wordt nu eerst gewerkt aan de aanleg van riolering en de herinrichting van de Gedempte Veert tot fietsstraat. In de herfst van 2025 wordt verwacht klaar te zijn met deze werkzaamheden, zodat gestart kan worden met de woningbouw in Sint Pancras Westrand.

Noord-Scharwoude: De Koolvlinder

Nieuwbouwplan De Koolvlinder in Noord-Scharwoude wordt een woonwijk met 25 woningen. Alles is al in aanbouw en inmiddels is 100% verkocht! Er komen 4 soorten woningen, waaronder twee- en drie-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en appartementen Noord-Scharwoude.

Appartementen Zuid-Scharwoude

Westerdel: nieuwbouw en kavels te koop en te huur Zuid-Scharwoude

In Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk ligt de groene, waterrijke wijk Westerdel. Er wordt momenteel al volop gebouwd. In totaal zullen er 690 woningen komen op de eilanden in deze omgeving. Er komen onder andere appartementen, rijwoningen en vrije kavels. Er zijn dus appartementen te huur in Zuid-Scharwoude. In fase 1 en 2 worden inmiddels alle woningen bewoond door tevreden burgers. De bouw van de voorlaatste fase (fase 3) startte in de zomer van 2023. In de zomer van 2024 startte de fase 3B (laatste).

Woningmarkt Dijk en Waard koelt af

Voor het eerst sinds 2023 is het afgelopen kwartaal in Dijk & Waard minder vaak en minder hoog overboden dan het kwartaal ervoor. In het derde kwartaal werd bij 70,7% van de verkochte woningen overboden, maar dit daalde in het vierde kwartaal naar 68,1%. Gemiddeld boden kopers 4% boven de vraagprijs, tegenover 4,7% in het voorgaande kwartaal. Ondanks deze daling ligt het overbieden in Dijk & Waard nog steeds lager dan het landelijk gemiddelde van 5,1%.

Opvallend is ook dat de vraagprijs in Dijk & Waard vaker werd verlaagd. Ongeveer 1 op de 7 woningen werd opnieuw te koop gezet met een aangepaste vraagprijs, terwijl dit landelijk bij 1 op de 8 woningen gebeurde. Bij een prijsverlaging ging er gemiddeld €34.000 van de vraagprijs af.

De gemiddelde verkoopprijs in Dijk & Waard kwam uit op €465.248.